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房屋安全性鑒定

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的器材、設(shè)備、工具和硬件驗算等科技方式，對建筑構(gòu)架已經(jīng)原材料的外形或外部的化學(xué)性能、化學(xué)性能等進行測試，并對測量數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡而言之，就是為建筑構(gòu)架的可靠性鑒定及建筑物的修理、加固、改造提供必要的科技參數(shù)。結(jié)構(gòu)測試是又有建筑物鑒定與加固修繕工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固修繕工作也無法成功。有了測試結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的弊端可以在必定程度上呈現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構(gòu)測試能分為：

1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

3、建筑改變功能、改造、加層或改建前的鑒定等。

建筑結(jié)構(gòu)的測試能分為建筑構(gòu)架工程品質(zhì)的評估、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的測試。兩者之間沒有絕對準(zhǔn)確的邊界，其測試項目、檢測方式跟抽樣數(shù)目等大致相等，只是已有建筑構(gòu)架性能的測試可能應(yīng)對的結(jié)構(gòu)受損與材料老化的弊端要多一些。廣州正高工程技術(shù)有限公司

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實際狀況來確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙

2、房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的機制是否產(chǎn)生制約，其能否會有破壞發(fā)展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)害、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時要按照現(xiàn)場實際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由予以委托房屋可靠性鑒定，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進行，對于現(xiàn)場檢查應(yīng)進行項目質(zhì)量評估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

房屋安全鑒定的重要作用？

（一）確保各種房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損害無時不在發(fā)生，若維修不立即或維護不當(dāng)，房屋的可靠性就好迅速增加，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的制約，對建立房屋的定期檢測和維護工作還已造成足夠的注重，也缺少建立的管控機制，往往是房屋用途明顯衰減或損毀嚴(yán)重時才進行檢測、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修價格大大增加。在恰當(dāng)使用的前提下，定期檢測、鑒定，通過合理維護，保證房屋各個別處于正常、安全狀況。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的調(diào)換等，通過迅速處理，使其超過新的安全狀況，防患于未然。

（二）促進城鎮(zhèn)危舊住宅的改建。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)樓房，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各類自然的、人為的受損，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這種房屋實施安全管控與鑒定，可以盡快地看到安全隱患房屋可靠性鑒定，及時實行排險解危措施，最大限度地降低房屋坍塌事件的出現(xiàn)跟員工財產(chǎn)損失。同時也可查清危舊房屋的構(gòu)架類型、使用情況和分布狀態(tài)，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

（三）防災(zāi)和民防（災(zāi)害管理）。房屋受到自然災(zāi)害或事故等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會得到不同程度的損害或者破壞，通過對損壞房屋進行辨認(rèn)來確認(rèn)房屋是否依照安全使用條件，或采用排險解危措施后再次使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管控，可以迅速維護、加固已損毀房屋，保持房屋預(yù)定的抗擊突發(fā)災(zāi)難的能力，從而減少自然災(zāi)害或事故等突發(fā)事故等給房屋導(dǎo)致的毀壞或人員財產(chǎn)損失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防隊員犧牲，其中也存在類似現(xiàn)象），起至防災(zāi)減災(zāi)的作用。

（四）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房子都是根據(jù)其預(yù)定的使用用途進行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的構(gòu)架，加層、擴改建或加強荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的顛覆，甚至?xí)ソY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而毀壞，由此導(dǎo)致的塌房事故也時有出現(xiàn)。因此，對原有房屋的安全情況進行辨別、評估，及時發(fā)信啊存在的缺陷，以確認(rèn)能否適合改造或具有改造條件，并借助論證設(shè)計施工方案的可靠性，則可以防止房屋坍塌事件的出現(xiàn)。

（五）對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加強荷載的住宅裝潢裝修進行安全性審定。使長期的常常出現(xiàn)的破壞性裝修受到打擊，起到保障房屋住用安全跟社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變功能經(jīng)商辦企業(yè)的逐步減少，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的愈發(fā)普遍，由此導(dǎo)致的事件爭議也逐漸減少。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按要求對涉及拆改主體構(gòu)架和顯著加強荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴(yán)密審定，從而確保住宅裝飾裝修后的使用安全，防止各種事件出現(xiàn)。

（六）進行司法訴訟技術(shù)鑒定。隨著經(jīng)濟的演進、法律規(guī)章的健全及他們法律意識的不斷增強，在長期的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互制約甚至導(dǎo)致?lián)p失而造成的房產(chǎn)糾紛。法院或其它仲裁、行政機關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對房屋受損原因及程度，是否構(gòu)成危房等進行鑒定，為司法裁決提供根據(jù)。房屋安全鑒定實事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護正當(dāng)利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用。

(七)從事技術(shù)服務(wù)工作。指定內(nèi)容的專項技術(shù)鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定，防震、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。

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