福州市房屋安全評估鑒定中心，，福州市危房安全評估鑒定機構

房屋安全檢查鑒定具體過程如下：

現場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構方式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地板及家具設備等裝修情況。

（2）現場檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有破損開裂現象，地基基礎是否形成不均勻沉降而導致下部結構屋蓋出現破損及變型等異?，F象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該住宅轉角部位豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，采用“DSZ2”水準儀對該住宅轉角部位豎向鋼梁進行沉降監測，以確認該房屋主體整體是否出現不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩固，并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否發生顯著的受力變形及斷裂破損等異?，F象房屋鑒定，對受損（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋腐蝕程度等）構件外形狀態進行拍照記錄，并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否發生顯著的受力變形及斷裂破損等異常現象，對受損（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否發生傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否發生開裂、脫榫等損毀現象，并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及爆裂等受損現象。

（b）檢查、記錄樓地板飾面是否出現裂縫、起拱、起砂和斷裂等受損現象。

（c）檢查、記錄門窗是否發生變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損毀現象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設備使用用途是否正常；衛生用品零件破損、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等狀況。

編寫鑒定報告書

根據現場檢查、檢測結果房屋鑒定，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級作出評估，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處置建議，并撰寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ版）進行危險性等級評估）。

注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析項目施工對房屋是否產生妨礙。

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