甲級房屋全檢測鑒定公司：

甲級房屋全檢查鑒定公司，房屋結構的安全鑒定是對房屋的詳細情況進行認識的有效方式，是確認房屋使用壽命的根本方法，是關系人民生命安全的重要難題。在進行房屋結構安全鑒定的過程中，檢測人員要分別對住宅的混凝土構架、砌體結構和鋼結構進行具體的監測，并核對詳細的監測報告。我國是人民民主政體的社會主義，的權力是人民彰顯的，的一切決策要“為人民服務”。社會主義市場經濟的演進，使得我國的市場獲得突飛猛進的演進。物總量與日俱增的同時，物的品質也應符合人類社會演進的必須。進行房屋結構的安全鑒定是保證物質量的有效方式。進行房屋構架的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全鑒定，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經濟效益的彰顯。結構符合標準的房屋，其行業價值較高，結構不符合標準的住宅，不允許出售。混凝土構架配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損害的房屋，在必定程度上可提高居民的美好指數，符合社會主義和諧社會的規定。甲級房屋全檢查鑒定公司，廣州正高工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：,

一、房屋安全檢查鑒定的分類：

房屋安全檢查鑒定的類型主要有下列六種：房屋的安全性鑒定、房屋的性

鑒定、房屋的品質鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房產受損糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常

使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個是在出現地震狀況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用狀況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規的活荷載（使用荷載、風載、雪載）和固定荷載（房屋構架自重）作用的狀況下，根據房屋的受損和受力的情況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。鑒定的目的是推動房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管控提供根據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎為構架力學和材料物理等化學基礎理論，以及相應專業—磚混結構、鋼筋預應力結構、鋼結構、木構架和地基與基礎等專業基礎理論。

《危險房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構件的破壞）的概念，對已超過危險狀況的結構狀態不做區分跟判斷，沒有與連結構造跟結構整體連接在一起，沒有對各種結構的構造機制給出明確的規定，是孤立的鑒定。

《危險房屋鑒定標準》的鑒定結論按統計估算結果評估，而推算過程采取的是統計和模糊數學的模糊集理論和推導方式，缺少力學計算建模。這種僅用統計和模糊數學的模糊集理論及推導方式來緩解結構跟力學的弊端是否可行和切合實際，現在爭議較大。由于房屋的主體承重構架具有復雜性、多樣性和特殊性等特征，用模糊集理論以及估算方式能夠緩解實際鑒定中的一些弊端，很多房屋安全鑒定機構在房屋安全鑒定工作中沒有采用。

（2）發生地震狀況下的房屋安全性鑒定為房屋構架抗震性能的鑒定，主要是衡量房屋構架是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震能修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《抗震鑒定標準》GB50023—95。抗震鑒定的原則為兩級鑒定：級鑒定是按照房屋的不同結構構造以及地震破壞機制，以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評判；二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評判。房屋抗震鑒定的基礎理論跟抗震設計相似，主要為地震反應分析理論發展過程中二階段的反應譜理論跟三個階段的動力探討理論（時程分析法）。反應譜分析法考慮了災害的烈度和房屋構架振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和大幅時間三要素對結構的制約。反應譜分析法中的底部剪力法用于構架規則簡潔的單層砌體結構和鋼筋預應力結構樓房的防震鑒定房屋鑒定公司，振型分解反應譜法用于不規則

和高層結構樓房的抗震鑒定，動力探討理論的時程分析法則多用于高度過80m高層房屋的抗震分析或核算。

在實際鑒定工作中，《抗震鑒定標準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結構和復雜構造房屋的抗震鑒定需要參考相應的《抗震設計規范》、專項《規程》或單獨進行抗震分析。

2.房屋的性鑒定房屋結構的性是指房屋結構在要求的時間內跟條件下完成預定用途的能力，結構的預定用途包含結構的安全性、適用性和耐久性，房屋構架的性鑒定就是根據房屋構架的安全性、適用性和耐久性來評估房屋的程度，要求房屋構架安全、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀況進行評價，不包括災難和其它突發外力作用下房屋的性。

3.房屋的完損等級評估根據住宅的構架、裝修和設施三個組成部份的完好和磨損程度評估房屋的完損等級，將房子評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重受損房跟危險房五個等級。適用標準為1985

年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。危險房是按照《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構件和危險房屋邊界確認的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管此類房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和根據。

4.房屋的質量鑒定房屋的品質鑒定是按照房屋的狀況來評估房屋的質量。目前我國還沒有《房屋品質鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能根據《程質量檢驗標準》和有關的設計標準，但這種標準主要用于住宅建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發生的有些裂縫或受損有時就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環境等制約房屋使用壽命的誘因，經過考察、分析和估算，評定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋受損糾紛的鑒定房屋損毀糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確認責任人以及行為能否為房屋受損（結構傾斜、開裂等）的直接起因的鑒定。由于這一類鑒定的狀況較復雜，且沒有統一的辨別標準跟依照，所以鑒定工作的難度較大，只能按照各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料跟模擬測試的數據，綜合預測評定。

二、房屋安全檢查鑒定的方式——分析法：

（1）排除分析法有時在探討一座住宅的構架或一個構件的破損時，可能有兩種以上的作用都能產生相同的受損狀況，損壞原因一時無法確認，這時就要按照各種作用所產生的受損特點房屋鑒定公司，排除不可能的或次要的誘因，后確認一種主要的作用及受損原因。

（2）對比分析法對比分析法（也稱比較分析法）是將兩個以上具備可比性（即時間、內容、項目、條件同一）的事物加以對比，并按照對比的結果來確認是與非。此方式用于房屋鑒定過程中，可以將未受損的房屋構架或構件與同樣條件（時間相近、結構相似、所承荷載相同、所處環境相似）下的類似房屋構架或構件進行對比，檢測損壞狀況能否相同，而確認損壞原因。

（3）參照分析法參照分析法是將與所鑒定房屋結構或構件的破損有相似損壞狀況的類似房屋或構件作為參照，來確認損壞原因。

（4）計算分析法顧名思義，計算分析法就是根據尚未獲得的荷載和材料的數據及資料，運用結構的基礎理論、專業知識跟相關的設計、施工和鑒定的技術規范或標準對所鑒定的房屋構架和縱梁進行承載力和穩定性方面的核算，材料的數據資料以實測為準，核算則按照有關的估算方式跟公式進行。依據核算結果，驗證能否因結構的承載力不夠、荷載過大或穩定性較差而導致房屋構架或構件在密度跟失穩方面的受損。

（5）模擬分析法模擬法是先根據原型的主要特點,創設一個相似的建模,然后借助模型來間接研究原型的一種分析方式。根據模型和原型之間的相同關系，模擬法可分為物理模擬跟化學模擬兩種。根據模擬條件跟場地的不同，又能分為現場模擬跟實驗室模擬。在房屋鑒定中通常采取現場物理模擬法來確認房屋受損的因果關系，在特殊需要的狀況下，采用實驗室模擬，為理論探究提供數據。模擬法多用于因坍塌或機械施工震動導致房屋受損及糾紛的房屋鑒定中，用同樣的爆炸或機械振動裝置模擬原先的晃動情況，現場確認損壞原因跟程度。有時對于因挖溝、挖坑或抽水后形成堵塞、漏水、滲水或降水，造成附近房屋因為基礎不均勻沉降出現墻體開裂

的鑒定糾紛，也能運用現場模擬法來確認損壞原因跟程度。一般來講，模擬過程受諸多條件的差異跟限制的妨礙，任何模擬都不可能延續整個損壞的全過程，有些損壞過程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現。

以上五種房屋鑒定的預測方式，在損壞狀況較簡單或為常用損壞時，

用一種分析方式就可確定房屋構架或構件的損毀原因跟程度，當見到較復雜的受損狀況或不常用的受損時，一般都必須用兩種以上的預測方式才能確認、判斷或證明出房屋構架或構件損壞的主要因素。

三、本公司辦理下列全國范圍房屋安全檢查鑒定業務：

房屋受損原因分析跟鑒定結論的根據房屋鑒定是一項嚴謹的工作，在房屋安全鑒定過程中，不但應仔細紀錄、詳細編寫房屋的受損狀況，在進行損壞原因分析跟做出房屋鑒定結論時需要有科學根據，這個依據主要為實際根據和理論按照。實際根據為房屋受損出現前丟失部位的紀錄（包括：繪圖、檢測、照片或攝像），事發過程中的測試紀錄，事后的模擬測試結果跟記錄。理論根據有相似案例比對、教科書或論文的相關定論，根據測量結果進行的估算和論證。

1、物災后（火災、震災、水災及其他事件災難）檢測鑒定

2、文物保護質量綜合測試檢測

3、良好近代保護評估鑒定

4、歷史遺留的程序違規取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后項目復建前測試鑒定

7、租售前房屋品質監測評估

8、重裝修前測試鑒定

9、質量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定

10、生產改造測試鑒定

11、物使用管理例行的監測鑒定

12、建（構）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、工業設施及管道抗震及性鑒定

14、地下工程、軌道交通項目周邊建（構）筑物安全性評估及檢測

15、大型復雜結構安全性評估及施工安全檢測

16、建（構）筑物及設施的震動檢測、隔震減振處理

17房屋安全評估鑒定

18房屋質量檢測鑒定

19工業廠房結構安全鑒定

20程安全檢查鑒定質量監測

四、房屋安全檢查鑒定報告須包括下列內容：

4.1一般規定

4.1.1一般狀況下，鑒定報告須包含下列內容：

a)報告封面；

b)報告注意事項；