（一）可靠行鑒定的概念

房屋安全鑒定中可靠性鑒定主要是指建筑構架的可靠性鑒定，其定義為：結構在要求時間內（即設計時所假設的基準使用期）、規定的條件下（結構正常的設計、施工和使用條件下），完成預定功能（如密度、剛度、穩定性、抗裂性、耐久性）的能力。

這一定義將結構的可靠性歸結了三個基本的功能房屋可靠性鑒定房屋可靠性鑒定，其分別是安全性功能、適用性功能跟耐久性功能。其中：

1、安全性功能是指，在正常設計、施工和正常使用條件下，結構要可承受可能發生的各類荷載作用跟變形而不出現破壞；在偶然事故（如災難、爆炸等）發生時跟發生后，仍可維持必要的整體穩定性，而不至于倒塌。

2、適用性功能是指，在正常使用時，結構要具備良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不少于要求的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結構要具備足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而導致鋼筋腐蝕，混凝土不得在物理腐蝕環境下妨礙結構預定的使用年限。

對于結構可靠性的房屋安全鑒定程序主要有：調查、檢測及估算分析，按照現行設計完善和相關鑒定標準進行綜合檢測。

房屋安全鑒定基本程序

房屋危險跡象主要有：

1、地面突然塌陷、空鼓或裂痕突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻壁出現嚴重開裂，并且大幅發展。

3、承重柱、梁、板或頂棚形成過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐化或未被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲響，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用情況是否危及安全使用進行區分、評定。

檢測是為了知道建筑物的結構狀況、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢測和測量工作，是鑒定的輔助方式。