房屋可靠性鑒定的理論與技巧一、房屋的可靠性鑒定以及適用標(biāo)準(zhǔn)： 房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在要求的時間內(nèi)跟條件下完成預(yù)定用途 的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定用途包含結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋構(gòu)架 的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋構(gòu)架的安全性、適用性和耐久性來評估房屋的 可靠程度，要求房屋構(gòu)架安全可信、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋 結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的靠譜狀態(tài)進(jìn)行評判，不 包括災(zāi)難和其它突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后國內(nèi)外有關(guān) 學(xué)者既強(qiáng)調(diào)房屋可靠性還要包含房屋在受到爆炸力跟沖擊力等偶然荷載作 用時結(jié)構(gòu)并非局部受損，不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或堅(jiān)固性。目前我國 適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999（以下簡稱 《可標(biāo)》）和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144—2008，這兩個標(biāo)準(zhǔn)只 考慮了房屋的安全性和適用性。 《可標(biāo)》是在調(diào)查總結(jié)了多年來房屋可靠性鑒定的實(shí)踐心得，并借助 驗(yàn)證性試驗(yàn)和試鑒定，參考采用了國內(nèi)外的科研成果，并廣泛聽取有關(guān)部 門意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)反復(fù)修改充實(shí)后完成的。其主要科技內(nèi)容有：基本規(guī) 定、構(gòu)件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定 評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

二、理論基礎(chǔ)以及主要內(nèi)容： 房屋構(gòu)架可靠性的理論基礎(chǔ)為近似概率法（一次二階矩法）。該法用結(jié) 構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的靠譜概率，用與構(gòu)架失效相對應(yīng)的靠譜指標(biāo)來 度量結(jié)構(gòu)的靠譜概率，并制定了結(jié)構(gòu)可靠概率與構(gòu)架極限狀況方程之間的 數(shù)學(xué)關(guān)系，在推導(dǎo)可靠度指標(biāo)時考量了基本變量的概率分布種類，并采取 了線性化的近似方法。結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按結(jié)構(gòu)化學(xué)、材料物理和 各種結(jié)構(gòu)的專業(yè)基礎(chǔ)理論推導(dǎo)。 房屋可靠性鑒定采用的是可靠概率鑒定法——即利用概率論和數(shù)理 統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對房屋的可靠度進(jìn)行辨別的一種方法。 概率法用概率的概念探討現(xiàn)有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用條 件下跟預(yù)期的使用期限內(nèi)出現(xiàn)破壞或失效的幾率，確定其壽命。 概率法在理論上是建立的，但因存在房屋結(jié)構(gòu)材料密度的差別和推導(dǎo)模型 與實(shí)際工作狀況之間的差別，目前距實(shí)用還有較大的距離。現(xiàn)在概率法的實(shí)際 應(yīng)用僅止于近似概率法，從概率分布曲線和型態(tài)，用“均方差”度量并找出“安 全指標(biāo)”。 三、適用范圍跟鑒定內(nèi)容： 目前可靠性鑒定主要帶有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒定。 房屋日常維護(hù)的檢測；b.房屋使用用途的鑒定； 鑒定目的：為房屋管理部門了解房屋狀況，有效運(yùn)用又有房屋，正確判定房屋結(jié) 構(gòu)的牢靠程度，確保房屋使用用途和進(jìn)行日常維修檢測提供根據(jù)。

也可根 據(jù)委托方強(qiáng)調(diào)的鑒定因素和規(guī)定，進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。 五、鑒定的條件：在無偶然荷載（常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房 屋結(jié)構(gòu)自重）作用下、或在偶然荷載（灌水、降水、震動、爆炸和碰撞等） 作用后，正常使用狀況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。 六、鑒定的基本技巧、內(nèi)容跟步驟： 1．鑒定的基本方法： 接受申請人的受托。根據(jù)委托方提出的鑒定因素和規(guī)定，確定鑒定的 目的、范圍跟內(nèi)容。 收集有關(guān)圖紙資料：如巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記 錄、施工圖、歷次加固修繕圖紙等。 調(diào)查建筑物歷史：如原始施工、歷次整修、改造、用途更改、使用條 件改變或者受災(zāi)等狀況。 考察現(xiàn)場：按資料填寫實(shí)物，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境， 查看未看到的疑問，聽取有關(guān)人員的看法。 制定具體調(diào)查計(jì)劃及測試、試驗(yàn)工作大綱并強(qiáng)調(diào)需由委托方完成的準(zhǔn) 備工作。 2．鑒定的基本工作內(nèi)容： （1）.結(jié)構(gòu)基本狀況勘查：結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)架方式；圈梁、支撐（或其 他抗側(cè)力系統(tǒng)）布置；結(jié)構(gòu)以及支承構(gòu)造；構(gòu)件及其聯(lián)結(jié)構(gòu)造；結(jié)構(gòu)以及細(xì)部規(guī)格，其他有關(guān)的幾何參數(shù)。 （2）.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查確認(rèn)：結(jié)構(gòu)上的作用；建筑物內(nèi)外環(huán)境；使 用史（含荷載史）。 （3）.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）調(diào)查：場地類型與路基土（包括土壤 分布及下臥層情況）；地基穩(wěn)定性（斜坡）；地基變形，或其在下部結(jié)構(gòu)中 的反應(yīng)；基礎(chǔ)跟樁的工作狀況（包括破損、腐蝕和其他受損的檢測）；其它 因數(shù)（如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤沖刷等）的妨礙或作用。

（4）.材料性能測試分析：結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料；連接材料；其它材料。 （5）.承重構(gòu)架檢查：構(gòu)件以及連接工作狀況；結(jié)構(gòu)支承工作情況； 建筑物的裂縫分布；結(jié)構(gòu)整體性；建筑物側(cè)向位移（包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動）和局 部變形；結(jié)構(gòu)動力特征。 （6）.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢測。 （7）.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管路系統(tǒng)檢測。 3．可靠性鑒定評級方式: （1）房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定，同時兼有 建筑物適修性等級評定。其辨別評級，應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分 三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級，按要求的檢 查項(xiàng)目跟方法，從第一層開始，分層進(jìn)行。 （2）在房屋可靠性鑒定中，若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元， 或Cu級和Du級子單元（或其中某些構(gòu)件）的處理強(qiáng)調(diào)建議時，宜對其適修 行進(jìn)行檢測。評估要按每種構(gòu)件、每一子單元或鑒定單元分別進(jìn)行，且評 估結(jié)果要以不同的適修性等級表示房屋可靠性鑒定，每一層次的適修性等級分為四級。 當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級時房屋可靠性鑒定，民用建筑各層次的可靠性，可采用直接列出其安全性等級跟使用性等級的方式給予表示；當(dāng)安全性等 級較低時，應(yīng)按安全性等級確定，反之，以使用性等級確定；對評級較低 的鑒定單元提出處理意見時，宜對其適修性進(jìn)行評估。

對有紀(jì)念意義或有遺存、歷史、藝術(shù)價值的建筑物，不進(jìn)行適修性評估，而要給予恢復(fù)和保護(hù)。 安全性鑒定評級方式:第一層次是評估單個構(gòu)件的安全性等級，根據(jù)構(gòu)件的不同種類，按各 構(gòu)件的承載能力R/γoS、構(gòu)造、不適合繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫 （受力跟非受力的）等檢查工程（因構(gòu)件和樣式不同略有差異），分別評 定每一受檢構(gòu)件的等級，并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。 第二層次是子單元的安全性鑒定，將住宅結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)的承重部分界定為三個子單元，按6.2 節(jié)到6.4 節(jié)要求的 鑒定方式跟評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。 第三層次是鑒定單元（房屋整體結(jié)構(gòu)）的安全性鑒定評級，應(yīng)按照其 地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整 幢住宅有關(guān)的其它安全難題進(jìn)行評估。鑒定單元的安全性等級，應(yīng)按照子 單元的評估結(jié)果，按8.1 節(jié)要求的方法進(jìn)行。 正常使用性鑒定:第一層次是評估單個構(gòu)件的正常使用性等級，根據(jù)不同的材料類型， 按各構(gòu)件的位移（或變形）、裂縫（受力跟非受力的）、銹蝕（鋼材）、風(fēng) 化（砌體）和腐朽（木材）等檢查工程（因構(gòu)件和樣式不同略有差異）， 分別評定每一受檢構(gòu)件的等級，并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。

第二層次是子單元的正常使用性鑒定評級，將住宅結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、 上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)劃分為三個子單元，按7.2 節(jié)到7.4 節(jié)要求的方 法跟標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。 第三層次是鑒定單元（房屋整體結(jié)構(gòu)）的正常使用性鑒定評級，應(yīng)根 據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)等三個子單元的使用性等級，以及 與整幢住宅有關(guān)的其它使用用途問題進(jìn)行評估，并按三個子單元中最低的 等級確定。 房屋可靠性評級:房屋可靠性評級須按第3.2.5 條界定的層次，以其安全性和正常使用 性的等級為按照逐層進(jìn)行，并依照第9.0.2 條和9.0.3 條的要求進(jìn)行處理。 房屋適修性評估:房屋適修性評估要按第3.3.4 條的要求進(jìn)行，并按10.0.2 條的強(qiáng)調(diào) 的方法提出處理建議。 七、可靠性鑒定報(bào)告的編寫方式: 可靠性鑒定報(bào)告的編寫內(nèi)容主要有下列幾個項(xiàng)目：房屋概況、鑒定目 的跟范圍（鑒定內(nèi)容和根據(jù)）；檢查診斷項(xiàng)目跟結(jié)果、構(gòu)件和構(gòu)架計(jì)算、損 壞原因分析和構(gòu)件鑒定評級、子單元和鑒定單元鑒定評級、鑒定結(jié)論、處 理意見與建議、附件。 鑒定目的跟范圍:（鑒定內(nèi)容跟依照）根據(jù)委托人（申請人）提出的鑒定目的跟要求，確定鑒定范圍和內(nèi)容， 進(jìn)而確認(rèn)檢查診斷項(xiàng)目和鑒別依據(jù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或科學(xué)結(jié)論。

檢查診斷項(xiàng)目跟結(jié)果:（1）注明檢查診斷的工具和設(shè)備。 （2）寫明檢查診斷的項(xiàng)目跟結(jié)果。檢查診斷工作從房子的地基基礎(chǔ)往上，按地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和圍 護(hù)系統(tǒng)承重三個部分檢查診斷和編寫。 因地基基礎(chǔ)部分為地下隱蔽工程，不易檢查診斷，如無特殊狀況或應(yīng) 求，一般不進(jìn)行開挖檢查，只從下部承重構(gòu)架的傾斜方向和裂縫的形態(tài)判 斷地基基礎(chǔ)有無不均勻沉降等變形發(fā)生。一般狀況下，房屋的地基基礎(chǔ)在 建成三年后基本完成沉降過程，無外界突發(fā)狀況等原因的妨礙不會出現(xiàn)新 的不均勻沉降現(xiàn)象。 上部承重構(gòu)架部分主要檢查評估房屋的外墻、樓屋蓋板、梁和柱等承 重構(gòu)架構(gòu)件有無裂縫、傾斜、風(fēng)化酥堿、拆改開洞和提高荷載等損毀現(xiàn)象。 圍護(hù)系統(tǒng)承重部分的損毀狀況。 構(gòu)件承載力驗(yàn)算和構(gòu)架構(gòu)造評定：根據(jù)承重構(gòu)件的硬度等級和削弱程度的測量結(jié)果，驗(yàn)算承重鋼梁的承 載力，并對房屋的構(gòu)架構(gòu)造進(jìn)行評估。 損壞原因分析跟構(gòu)件鑒定評級：從地基基礎(chǔ)往上，對住宅的構(gòu)架和屋面系統(tǒng)的承重鋼梁及其它一些損 壞的緣由做出預(yù)測和表明，同時按照損壞原因及程度，依據(jù)《可標(biāo)》的相 關(guān)條款跟限值，對構(gòu)件進(jìn)行安全性和使用性鑒定評級。 子單元和鑒定單元鑒定評級：根據(jù)構(gòu)件的鑒定評級結(jié)果和《可標(biāo)》的相關(guān)條款跟限值，對房屋的子單 元和鑒定單元進(jìn)行安全性和使用性鑒定評級。

鑒定結(jié)論：根據(jù)鑒定單元的安全性和使用性鑒定評級結(jié)果，進(jìn)行總結(jié)，并給出鑒定 結(jié)論。 處理意見與提議：在鑒定報(bào)告中，對構(gòu)件、子單元評級較低時，應(yīng)對檢查項(xiàng)目的總量、 位置及處置意見，逐一作出具體的表明。 對承重構(gòu)架或構(gòu)件的安全性鑒定所查出的弊端，可依照其嚴(yán)重程度跟 具體狀況有選用的采用以下處理機(jī)制：減少結(jié)構(gòu)上的荷載；加固或更改構(gòu) 件；臨時支頂；停止使用；拆除部分結(jié)構(gòu)或全部構(gòu)架。 對承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的使用性鑒定所查出的弊端，可依照其嚴(yán)重程度跟 具體狀況有選用的采用以下機(jī)制：考慮經(jīng)濟(jì)原因而接受現(xiàn)狀；考慮耐久性 要求而進(jìn)行修復(fù)、封護(hù)或物理藥劑處理；改變使用條件或改變功能；全面 或局部重建、更新；進(jìn)行現(xiàn)代化改造。 附鑒定報(bào)告兩份：（僅供參考）1．房屋安全性鑒定報(bào)告。