房屋安全鑒定的適用范圍跟鑒定內容現在可靠性鑒定主要帶有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定房屋安全鑒定。

1.在以下狀況下要進行可靠性鑒定

a.房屋大修前的全面檢查

b.重要房屋的定期檢查

c.房屋改變功能或使用條件的鑒定

d.房屋達到設計基準期繼續使用的鑒定

e.為制定成片房屋維修擴建規劃而進行的普查。

2.在以下狀況下能僅進行安全性鑒定

a.危房鑒定及各類應急鑒定

b.房屋改造前的安全檢查

c.臨時性房屋必須延長試用期的安全檢查

d.使用性鑒定中看到安全問題

3.在以下狀況下能僅進行正常使用性鑒定

a.房屋日常維護的檢查

b.房屋使用用途的鑒定

c.房屋有特殊使用規定的專門鑒定

房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋狀況有效運用又有房屋正確判定房屋構架的靠譜程度保證房屋使用用途跟進行日常維修檢測提供依照。也能按照委托方提出的鑒定因素和規定進行相應的鑒定。

鑒定的條件在無偶然荷載常規的使用荷載、風載、雪載和房屋構架自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和碰撞等作用后正常使用狀況下房屋結構的可靠性。

房屋安全鑒定的基本技巧、內容跟步驟

1、鑒定的基本方法 接受申請人的受托。根據委托方提出的鑒定因素和規定確定鑒定的目的、范圍跟內容。收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固修繕圖紙等。

調查建筑物歷史如原始施工、歷次整修、改造、用途更改、使用條件改變或者受災等狀況房屋安全鑒定。考察現場按資料填寫實物調查建筑物實際使用條件跟內外環境查看未看到的疑問聽取有關人員的看法。 制定具體調查計劃及測試、試驗工作大綱并強調需由委托方完成的打算工作。

2、鑒定的基本工作內容:

a.結構基本狀況勘查結構布置及構架方式圈梁、支撐或其它抗側力系統布置結構以及支承構造構件及其聯結構造結構以及立面長度其他有關的幾何參數。

b.結構使用條件調查確認結構上的功用建筑物內外環境使用史含荷載史。

c.地基基礎包含樁基礎調查場地類型與地基土包括土壤分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在下部結構中的反應基礎跟樁的工作狀況包含破裂、腐蝕和其他受損的檢測其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤沖刷等的妨礙或作用。

d.材料性能測試分析結構構件材料連接材料其它材料。

e.承重構架檢查構件以及連接工作狀況結構支承工作情況建筑物的開裂分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特征。

f.圍護系統使用用途檢查。

g.易受結構位移影響的管道系統檢測。

3、可靠性鑒定評級方法:

a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評定。其鑒別評級須按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按要求的檢測項目跟方法從第一層開始分層進行。

b、在房屋安全鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某些構件的處理強調建議時宜對其適修行進行評估。