房屋鑒定機構：

房屋鑒定機構，房屋在大量的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等原因，會出現損壞，嚴重的或許倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題應立即實行措施，就像人受傷后應立即就醫。這樣除了可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事件的出現。公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專業項目科技管理咨詢公司。專業從事于房屋品質安全檢查鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長期專注于建筑構架加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.主要經營范圍包含：工程承包；工程材料與焊接；工程科技服務；我們仍然秉持“至誠至信，房屋檢驗鑒定機構，精益求精”的方針，努力以先進的科技、科學的管理，不斷追求卓越，奉獻社會。

一、房屋評估鑒定公司——房屋檢測鑒定通常包含下列主要內容：

1）調查房屋建造資料。包括：查閱工程地質勘查報告、設計圖紙、施工記錄、工程完工驗收資料，以及可體現房屋建造情況的其它有關資料；

2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用狀況、檢查診斷、維修、加固、改造、用途更改、使用條件改變或者災害受損和恢復等狀況；

3）檢查核實房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的構架布置和構造連結及構架體系；

5）檢查檢測房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋構架屋架（墻體、樓外墻等）、裝飾裝潢、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的破損部位、范圍跟程度；

7）分析房屋損壞原因；

8）綜合評估房屋完損狀況。

二、房屋評估鑒定公司——危房評估等級：

房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級?

A級：結構可滿足正常使用規定，發現危險點，房屋結構安全。

①地基基礎：地基基礎保持穩固，無顯著不均勻沉降；

②墻體：承重墻體完好房屋鑒定公司，無顯著受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微滲漏；

③梁、柱：梁、柱完好，無顯著受力裂縫和變形，梁、柱節點無斷裂，無裂縫；

④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無顯著受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和開裂。

B級：結構基本滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構安全，基本滿足正常使用規定。

①地基基礎：地基基礎保持穩固，無顯著不均勻沉降；

②墻體：承重墻體基本完好，無顯著受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象；

③梁、柱：梁、柱有輕微裂紋；梁、柱節點無斷裂、無裂縫；

④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕度裂縫，但無顯著變形；板與墻、梁搭接處有開裂和輕度裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無顯著位移；

⑤次要構件：非承重墻體、出挑檐樓梯間墻體等有輕微裂紋；抹灰層等飾面層可有裂紋或局部散落；個別構件處于危險狀況。

C級：部分承重構架不能滿足正常使用規定房屋鑒定公司，局部發生險情，構成局部危房。

①地基基礎：地基基礎尚維持穩固，基礎出現少量損壞；

②墻體：承重的墻壁多數輕度裂縫或個別非承重墻墻體明顯損壞，部分承重墻體明顯位移跟歪閃；非承重墻體普遍顯著裂縫；部分墻體

轉角處和縱、橫墻交接處有顯著松動、脫閃現象；

③梁、柱：梁、柱出現裂縫，但已超過承載能力極限狀況；個別梁柱節點破損和斷裂明顯。

三、房屋評估鑒定公司——什么是鋼筋位置與保護層的厚度的檢測

儀器：測定鋼筋位置跟保護層的長度可以用鋼筋保護層厚度測定儀。

確定鋼筋的位置：將測定儀探頭長向與鋼筋長度方向垂直，將鋼筋直徑檔撥到小，測距檔撥到大，向設備探頭橫向移動探頭，儀器指針轉動大時，探頭下為鋼筋的位置。 鋼筋保護層的寬度測定：當鋼筋位置確認后，按圖紙中標注的鋼筋直徑和等級調整設備的鋼筋直徑檔和鋼筋等級檔，按需要微調測距檔，將探頭遠離金屬物體，旋轉調諧指針鈕讓指針回零。將探頭放置在測量鋼筋上（探頭長邊與鋼筋長向垂直），從度盤上讀取保護層的寬度。 測定厚度值的校正：用長度12mm鉆頭打出保護層厚度校準孔，校準孔應平行于屋架表面，打到鋼筋上，用卡尺量取保護層的寬度，精確至毫米，當有面層時，應分別量取面層寬度和混凝土保護層的長度。

校準孔的數量：校準孔的數目要視設備的準確度而定，當構件附近有電磁干擾時宜適當降低測量孔的數目。對每種長度跟鋼種至少應有1---2個校準孔。

允許誤差：儀器測定值與測量值之間的偏差不宜大于15%（C儀/C校=0.85—1.15）鋼筋銹蝕的鑒定與測試 鑒別與評估鋼筋銹蝕方法可以分為兩類，一類是判斷法，二是現場實測法，現場實測法測量的是鋼筋銹蝕的狀況；判別法則是以已有的研究成果為基礎，結合現場檢查到的其它有關數據，推斷鋼筋的磨損速率或破損量，判別法的特征是不直接測定鋼筋的實際銹蝕性。對鋼筋銹蝕情況評估時，一般兩種方式結合應用，使測得的數據非常精確。 依據測試原理分類，測試方式既能分為電化學方法跟非電化學方法，我們應用非電化學方法。

非電化學方法分為：

a、分析法，依據現場實測的混凝土碳化速度、碳化深度、有害離子的濃度等，考慮構件所處的環境狀況，推斷鋼筋的磨損速度和破損量；

b、裂縫觀察法，鋼筋腐蝕后，銹蝕產物的重量要比鋼材的密度大的多，由此形成膨脹力，終導致保護層的混凝土開裂或脫落。因此，觀察構件表面是否有這類裂縫判別鋼筋是否銹蝕；

c、破樣檢查法，破開混凝土層，直接觀察鋼筋銹蝕情況；

d、取樣法，現場截取銹蝕鋼筋樣品，經處理后，測取有關銹蝕的數據；

e、電阻法，根據腐蝕鋼筋的表層狀態出現差異或截面縮小，其電阻也逐漸變化的機理，通過檢測一定厚度的鋼筋電阻，應用電阻公式R=ρ*l/s計算出鋼筋剩余截面，從而得到破損鋼筋截面損失。

四、房屋評估鑒定公司——本公司承接以下全國房屋安全評估鑒定業務范圍：

一、房屋檢測項目：

1. 既有建筑物結構性能和品質安全檢查鑒定；

2. 程事故檢測鑒定；

3. 建筑構架應力、變形施工監測；

4. 結構抽芯、回彈和超聲檢查、結構荷載試驗；

5. 工程檢測、基坑監測；

6. 混凝土與鋼結構檢測實驗；

7. 混凝土表層及外部缺陷檢測；

8. 裂縫檢測、沉降監測；

9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；

10. 混凝土及砌體腐蝕層間距檢測；

11. 鋼筋直徑、數量與銹蝕程度評估；

12. 混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；

13. 各種結構的載荷試驗。

二、檢測與鑒定

1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；

2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材跟焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能實驗；

3. 混凝土結構測試：混凝土預制構件結構性能測試、鉆芯法測定混凝土硬度、混凝土回彈法測量密度、鋼筋預應力鋼筋保護層厚度檢測；

4. 砌體結構測定：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法測試強度。

三、改造與加固

1. 智能改造設計；

2. 增層改造設計；

3. 災害鑒定與加固；

4. 抗震鑒定與加固。

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