房屋品質安全評估鑒定公司：

房屋質量安全檢查鑒定公司，房屋品質安全檢查鑒定的特征：1.房屋鑒定的特殊性在于它必須知道建筑市場中各專業的理論跟實際經驗，它規定鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且知道自然狀況對房屋的制約，在必須司法解決難題情況下，還要有一定的法律知識。2.由于房屋的結構多樣性，地質條件跟建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋鑒定還帶有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能發生兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要按照每個鑒定項目房屋的實際狀況，進行全面詳細的剖析與判定，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是必定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。3.房屋鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作必須上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律常識，出具的報告具有權威性。4.房屋鑒定工作通常在發生丟失情況后進行的，房屋受損過程是看不到，而并非從房屋結構的破損狀況，根據測量結果推測出房屋受損過程中的狀況并且損壞的緣由。5.房屋鑒定工作的責任重大，技術員工應嚴肅負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則都會導致國家跟人民財產的代價，甚至付出生命的損失。汶川地震后我國隨后的推進了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固修繕工作，并先后修訂頒布了一些技術標準及細則、規范做為指導這一工作實行的法律依據，對又有建筑抗震與安全鑒定及加固修繕，特別是針對當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固修繕的成功完成發揮了很大的作用，但還不能滿足現階段既有建筑鑒定及加固修繕的實際應該，在內容、數量、質量上應盡早做到加強、系統、相互協調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成又有建筑的鑒定工作。

一、房屋品質安全檢查鑒定公司——混凝土硬度測試非破損檢測手段

非破損檢測法是根據混凝土的標準硬度與一些物理量之間存在的這些關系，對混凝土結構的一些化學性征進行測試，根據其存在的關系跟測量結果判斷混凝土結構的硬度，要非常注意在測試其物理性征時不能對其產生磨損。非破損檢測方式主要有超聲法、回彈法以及超聲回彈綜合法。它們可以較為直接的測試出混凝土構架存在的弊端、相關生物性能指標或者強度，操作簡單，對人力、物力、財力的耗費較少，對混凝土結構的受損也非常小。

(1)回彈法

回彈法指的是根據混凝土構架的碳化深度、回彈值、抗壓強度三者之間的關系來確定混凝土構架的硬度。這種方式的特點是所使用到的相關儀器設施較為簡單，操作便捷，檢測的周期短，資金投入少。可以滿足在這些條件下的混凝土硬度測試，但是不可避免的會出現一些偏差，通常狀況下其偏差都在百分子十五之內。在運用回彈法測量混凝土硬度時應做好以下工作：首先檢查中使用到的設施設備需要應借助相關部門的監測，只有在測試合格后才會投入使用，在進行混凝土密度檢測之前和測試完畢后，回彈儀要在標準鋼上鉆上率定。同時，當其回彈次數超過六千次或者更改一些零部件時，要再次對其進行測試；其次，通產情況下回彈測試的面積為四百平方厘米，要保證測試面的平整，測試面的選用要原理一些坑洼的結構面，對其表面的雜物進行清洗，確保無異物，此外，在選取測試區是應避開結構的接縫部位和一些鋼筋較多的區域，根據實際應該決定測試區域的次數；再次，在操作回彈儀時，要保證檢測面跟其軸呈平行狀態，勻速緩慢的施加壓力，及時讀取彈力值。通常狀況下在同一個測試區選取十五個左右的點進行彈擊，這些測試點之間的距離應小于三厘米，不能對同一測試點進行重復彈擊；*后，對于一些三年以上的混凝土結構，再運用回彈法進行效率評估期間，還必須通過鉆芯法進行進一步的校驗。如果應測試的混凝土結構發生凍結或變質等情況，要采用有效的舉措，確保其恢復正常后再加強檢查工作；此外，還要嚴格依照相關的要求，使用回彈法進行混凝土強度的現場檢查，不能疏忽大意。

(2)超聲波法

通常采取超聲波法對混凝土內部缺陷、混凝土硬度、均勻性和開裂深度進行測試。它借助于超聲波的特點，利用其傳播過程中發生的折射、反射、衰減、繞射等現象，測試超聲波的傳播速率，依此判斷混凝土硬度。在測試過程中應做好以下工作：首先使用到的超聲波檢測儀必須應經過相關部門的品質檢測，檢驗合格后方能投入使用，要加強對儀器設施的保養，確保每個月都對其通電，通電時間應超過一小時；其次在進行檢測前應對設備進行預熱，預熱時間控制在十分鐘以上，對首波的力度進行調節，在檢測區域的選取和測試點的安排上與回彈法相似；再次房屋安全質量鑒定，在測試聲時值時，要對測試結果中的三個中間值進行取平均值的換算；*后，超聲波在傳播的過程中易于得到環境原因的制約，混凝土構架的材料不同、內部缺陷、構件重量、配筋位置等就會對*終的評估結果造成妨礙。所以，在使用超聲波法進行混凝土硬度現場檢查時，存在的偏差較大，同時，在全國范圍內，還已產生相關的統一標準，這種方式還沒有得到全面的獨立實施。

(3)超聲回彈綜合法

超聲回彈綜合法的基礎是超聲波在介質中的傳播速率、混凝土硬度、回彈值兩者之間的關系，通過回彈值跟聲速來對混凝土的硬度進行體現。和純粹的回彈法、超聲波法相比，有效的去除了測試過程中的偏差，對兩者進行了很高的而結合，使得測量結果的可靠性和準確性大大提高。

二、房屋品質安全檢查鑒定公司——結構性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力產生的裂縫危害性不同，這種變化雖然在加固時有意義，檢測并且加固前措施選擇時也需要導致重視。

可能會造成構件脆性破壞的開裂

①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周圍環形坑洞或梁上集中荷載兩側的八字縫（豎向縫）。

②剪切破壞裂縫：彎剪構件的剪力處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土硬度測試，發生部位如果設計修改抗剪附加鋼筋應對鋼筋實際布置情況進行檢測。

③梁的受壓一側的橫向裂縫：若出現在應力部位有也許是受壓區混凝土達到極限變形的跡象，這種狀況通常出現在超筋梁。形成超筋這種狀況的或許有設計不當、混凝土硬度過小、幾何長度過小（尤其是高度）或混凝土質量過差、澆搗不合理導致梁混凝土沿高度的分層。檢測內容必須包含上述各類原因的影響。

④受壓構件沿軸向的橫向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的跡象，出現這種狀況是工程事件中的嚴重狀況。檢測加固前必須采用必要的支撐措施，這類機制應該結合軸向力驗算制定。前期若需強度參考值，不可在原位取芯。即使在采用支撐措施之后取芯也必須經驗算后在選定位置做，在同批次、同等級的其它構件上取芯。這類裂縫的檢查處理必須與原設計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單獨做，應當詳細記錄結構的實際荷載情況跟未完成狀況，按照實際情況模型驗算。

⑤鋼筋粘結力喪失導致的開裂：結構設計中常常出現抗彎縱筋密度降低，鋼筋混凝土上下產生幾乎脫離的兩塊，這種狀況下或許出現沿鋼筋的橫向裂縫，一般發生在梁的側邊，這類裂縫與磨損裂縫的差異是鋼筋無破損。此類裂縫少見但很難加固。

⑥預應力大梁預應力錨固實效造成的裂縫：與預應力喪失同時出現房屋安全質量鑒定，一旦發生梁上會同時出現多道深入受壓區的彎曲裂縫。遇此狀況應該立刻修復支撐，支撐必須盡量施加反頂應力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。

⑦扭轉導致的裂縫：承受扭矩的鋼梁沿內壁的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩。

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