平利縣房屋可靠性鑒定找誰好

1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評判，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

2、房屋安全鑒定的方式有什么?

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質(zhì)鑒定存在疑問并申請鑒定時，可以借助小區(qū)住戶委員會，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強調(diào)房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。對依據(jù)現(xiàn)場體檢、檢測結(jié)果，并根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)完善對該房屋狀況結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進行現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)委托方提供的圖紙，對住宅鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行審查；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件重量、層高等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)測并繪制結(jié)構(gòu)圖。

3、哪些房屋能作安全鑒定?

(1)達到一定的使用壽命，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯下降負荷房屋可靠性鑒定，有也許危及安全;

(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進行地下管道、基礎(chǔ)、地下室施工及震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其他情形。

4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提供這些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)

(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);

(2)申請人身份;

(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

5、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按這些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)

(1)受理申請;

(2)進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀;

(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài);

(4)檢測驗算，整理技術(shù)資料;

(5)全面探討，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議;

(6)簽發(fā)鑒定報告書。

檢測項目要按照結(jié)構(gòu)驗算的意愿確定；03根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)類別、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的狀況，建立合理估算模型，按現(xiàn)場檢查房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能跟房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用用途改變后的實際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定對住宅相關(guān)結(jié)構(gòu)跟地基承載能力進行驗算；04對房屋改變結(jié)構(gòu)的狀況要進行抗震鑒定；05綜合檢測房屋構(gòu)架和使用用途改變的安全性和可行性，提出檢驗和檢測結(jié)論，【房屋安全】村民為“拆遷”一個月建5層，房屋成廢墟，加層改建需謹慎！隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷發(fā)展變遷，和開發(fā)商根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和所同意的土地文件，依法拆除建設(shè)土地范圍內(nèi)的住宅和物，將該范圍內(nèi)的單位和民眾再次安置，并對其所受損失予以賠償。許多房屋所有人為了可在從自己的利益大化。

6、對被鑒定為危險房屋的，應(yīng)如何處理?

對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：

(1)觀察使用：適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋;

(2)處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可終止危險的房屋;

(3)停止使用：適用于已不能使用，也繕價值，但暫時不便拆除，且不關(guān)乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋;

(4)整體拆除：適用于整幢危險且繕價值，需及時拆除的房屋。

7、因這些因素導(dǎo)致的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)或責(zé)任?

依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之要求，因以下因素導(dǎo)致的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)或責(zé)任：

(1)有險不查或損壞不修;

(2)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而已采用有效的解危措施。

8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?

房屋所有人或其它利害關(guān)系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心強調(diào)鑒定申請，經(jīng)辨認后證實是否構(gòu)成危險。

破壞了房屋本來的穩(wěn)定性，那會很容易出現(xiàn)大難題甚至?xí)恋K生命財產(chǎn)的安全。房屋結(jié)構(gòu)使用用途改變以后需要應(yīng)進行房屋檢驗，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行測試，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋構(gòu)架和使用用途改變可能性做出評判過程。此類別的房屋評估適用于：對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)及其住宅改變設(shè)計功能或減少使用荷載等狀況。該住宅檢測要在房子進行改造、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變功能、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行測試，對房屋構(gòu)架和使用用途改變的可行性做出評判。傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。a.混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度；

9、房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)應(yīng)滿足哪些條件?

一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

(1)注冊資金不超過200萬元;

(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量。享有良好社會誠信;

(3)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級，從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計10年以上工作經(jīng)歷;

(4)專業(yè)技術(shù)人員不超過15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師2人)，地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)施專業(yè)各2人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上，具有中級以上技術(shù)人員不超過70%;

(5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器;

(6)取得ISO9000標準質(zhì)量模式認證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

(1)注冊資金不超過100萬元;

(2)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量。享有良好社會誠信;

(3)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級以上(含中級)，從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計5年以上工作經(jīng)歷;

(4)專業(yè)技術(shù)人員不超過8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)6人，建筑材料專業(yè)1人，建筑設(shè)施專業(yè)1人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上，具有高級以上技術(shù)人員不超過60%;

(5)有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

(1)注冊資金不超過50萬元;

(2)從事房屋安全鑒定3年以上房屋可靠性鑒定，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)。享有良好社會信譽;

(3)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級以上(含中級)，從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計3年以上工作經(jīng)歷;

(4)專業(yè)技術(shù)人員不超過5人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)3人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)2人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等3年以上，具有高級以上技術(shù)人員不超過50%;

(5)有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器。