房屋安全鑒定的基本程序 （1）委托鑒定； （2）初始調查，摸清房屋的歷史跟現狀； （3）現場勘查、測試、記錄各種損壞數據和狀態； （4）檢測演算，整理技術資料； （5）全面探討，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議； （6）簽發鑒定文書。

房屋常見的危險跡象 1）地面突然塌陷、空鼓或裂痕突然加大，門窗突然變形。 2）承重柱、梁、板以及墻壁出現嚴重開裂房屋安全質量鑒定，并且大幅發展。 3）承重柱、梁、板以及墻體造成過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐化或未被白蟻蛀蝕。 4）墻體或者天花板的面層時常大面積剝落、脫落.對取得的數據要進行統計預測,不斷改進工作品質跟實物質量,確保質量控制點驗收合格.

房屋安全質量檢測鑒定的基本程序

廣州正高工程技術有限公司因相鄰工程影響，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區別受檢房屋的開裂損傷或傾斜變形系房屋原本原因導致還是緊鄰基坑工程施工影響導致，評估結構安全性并強調合理的處置措施建議。由于該類項目多在受損或變形出現后委托進行，當事雙方或許早已出現分歧，故也是眾多的中院委托訴訟鑒定項目。 房屋使用用途或局部結構改變，對結構安全性有妨礙時。房屋使用過程中，可能出現使用用途改變，如房屋改辦公樓、辦公樓該大樓等，也或許應該進行局部開設門洞、局部墻體開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些原因對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估房屋安全質量鑒定，按照新的使用用途和構架布置驗算結構構件并檢測結構安全性。當用途跟結構改變較大時，尚需進行抗震性能檢測。