本發明涉及房屋安全評估的科技領域，尤其是涵蓋房屋安全性鑒定方式。

背景技術：

目前，房屋安全性鑒定不僅關系到人民的生命安全，也妨礙著社會的和睦安定，是城市安全的重要構成部分。隨著城鎮軌道交通的大規模建設，城市發展建設更加越來越好，但在施工過程中帶給的事件傷害也愈發越多。

在城市軌道交通項目的基槽開挖、暗挖施工時，如果地面建筑距離基坑邊緣小于基坑開挖深度,且在基坑影響范圍之內時，會給鄰近的墻面建筑、構筑物帶來風險。特別地，對個別解放前所建造的樓房建筑，他們大多已經處于超齡服務期。由于建造年代不同，房屋建筑在建造時所采取的材料跟選擇的完善標準也存在著一定的差異，因此整體情況較為復雜。同時，房屋建筑在其使用過程中，可能歷程了多次裝修、改造等狀況，使得建筑的復雜程度進一步加深。因此，在城鎮軌道交通項目的評估中，除了施工項目風險的避免，還面對緊鄰的建筑物，特別是住宅建筑物進行安全性鑒定。

現有的房屋安全性鑒定的流程主要有：圖紙資料調查；對待測房屋的使用情況及構架構件的變形、裂縫等損毀狀況進行全面的檢測、記錄；對待測房屋進行垂直度測量；根據現場檢查狀況、分析結果及相關完善出具鑒定報告。

上述中的現有技術方案存在下列缺陷：工作人員通常根據現場檢查狀況跟相關完善進行人為分析以取得結果，操作不便，也存在人為偏差。

技術推動要素：

針對現有技術存在的不足，本發明的目的是提供房屋安全性鑒定方式，其具備自動分析數據并取得結果的功能，無需人工進行分析，操作便捷，也降低了人為偏差，有利于輔助鑒定。

本發明的上述發明目的是借助以下技術方案得以實現的：

房屋安全性鑒定方式，應用在后臺中，所述后臺用于與現場工作員工的監測儀器進行數據交互，該鑒定方式包含如下步驟：

所述后臺結合待鑒定房屋的施工圖紙、使用年限和改造情況制定房屋模型，以用于體現房屋的理想使用狀況；

利用測量儀器檢查結構構件的開裂情況、墻面的垂直度，一一記錄測試數據和位置數據并將數據存儲到所述后臺內；

所述后臺更改模擬值代入房屋模型內，將推導得到的數據與獲得的數據進行非常，根據比較結果改進修正房屋模型；

所述后臺將獲得的數據與修正的房屋模型關聯、并結合預先儲存在所述后臺內的用于對房屋危險性進行評級的相關完善，生成用于獲得房屋鑒定結果的模擬模型；

所述后臺將獲得的房屋鑒定結果返回到現場工作隊員的監測設施上顯示出來。

通過引入上述科技方案，后臺結合待鑒定房屋的施工圖紙、使用年限和改造情況制定房屋模型，使房屋模型體現房屋的理想使用狀況，作為房屋安全性鑒定方式的利用基礎；檢測儀器對結構構件的開裂情況、墻面的垂直度進行測試，一一記錄檢查數據和位置數據，并將數據存儲到后臺內，以為后臺提供數據預測基礎；后臺通過修改模擬值代入房屋模型內，并將計算受到的數據與獲得的實際數據進行非常，以改進修正房屋模型，使得房屋模型可更好地反映房屋的使用狀況，有利于提高房屋安全性鑒定方式的結果準確率；后臺將獲得的數據與修正的房屋模型關聯、并結合預先儲存在后臺內的用于對房屋危險性進行評級的相關完善，生成模擬建模，以用于獲得房屋的鑒定結果；后臺將模擬的房屋鑒定結果返回到現場工作隊員的監測設施上顯示出來，即后臺與現場工作員工的監測設施之間完成數據交互，進而房屋安全性鑒定方式具備自動分析數據并取得結果的功能，使得房屋鑒定結果無需人工進行預測，操作便捷，也降低了人為偏差，有利于輔助鑒定。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：所述模擬建模將獲取的房屋鑒定結果情景模擬于所述房屋模型上，并經所述后臺顯示出來。

通過引入上述科技方案，模擬建模將獲得的房屋鑒定結果情景模擬于房屋模型上并經后臺顯示出來，即后臺工作人員通過房屋模型和模擬建模能直觀地發現房屋鑒定結果，形象生動，也有便于后臺工作隊員迅速實行措施指導現場的工作員工工作。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：計算受到的數據與獲得的數據的差值位于2%的范圍外時，所述后臺優化修正房屋模型，直至誤差位于2%內。

通過引入上述科技方案，使計算受到的數據與獲得的數據的差值位于2%的范圍內，使得房屋模型與待測房屋的實際狀況較為貼合，提高了房屋鑒定結果的準確性。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：根據獲得的房屋鑒定結果，所述模擬建模預測待測房屋內的危險區域面積，當待測房屋內的危險區域體積占待測房屋的總面積的比重高于25%時，所述后臺向測試設施返回“整幢危房”的信號。

通過引入上述科技方案，模擬建模根據獲得的房屋鑒定結果預測待測房屋內的危險區域面積，當待測房屋內的危險區域體積占待測房屋的總面積的比重高于25%時，即待測房屋的危險程度較高，后臺向測試設施返回“整幢危房”的信號，作為房屋鑒定結果之一，無需人為分析，同時告知提示現場工作人員保持謹慎。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：所述后臺獲取檢測數據和位置數據后，當所述模擬建模判斷相鄰構件連接處斷裂成通縫時，所述后臺向測試設施返回“相鄰構件均為危險構件”的信號。

通過引入上述科技方案，模擬建模根據測量數據和位置數據推斷相鄰構件連接處斷裂成通縫時，即為危險構件，后臺向測試設施返回“相鄰構件均為危險構件”的信號，作為房屋鑒定結果之一，無需人為分析。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：當所述后臺獲取的裂縫檢測數據的長度小于10mm時，所述后臺向測試設施返回“危險構件”的信號。

通過引入上述科技方案，后臺接收數據后，當模擬建模獲取到裂縫檢測數據的長度小于10mm的結果時，后臺向測試設施返回“危險構件”的信號，作為房屋鑒定結果之一，無需人為分析。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：所述檢測儀器包含經緯儀、激光測距儀和裂縫測寬儀，所述經緯儀用于房屋的垂直度和側向位移量測量，所述激光測距儀用于裂縫的寬度測量，所述裂縫測寬儀用于裂縫的長度測量。

通過引入上述科技方案，選取經緯儀用于房屋的垂直度和側向位移量測量，選取激光測距儀用于裂縫的寬度測量，選取裂縫測寬儀用于裂縫的長度測量，使得測試儀器獲取的房屋數據更準確，有利于保障房屋安全性鑒定方式辨別結果的準確性。

本發明在一較佳例子中可以進一步配置為：房屋垂直度和側向位移量的監測選取待測房屋的每間房的四個墻角。

通過引入上述科技方案，選取待測房屋的每間房的四個墻角進行住宅垂直度跟側向位移量的監測，使得選擇的樣本點更具代表性，有利于保障檢查設施檢驗的垂直度和側向位移量的精準性，房屋安全性鑒定方式的鑒定結果更準確。

綜上所述，本發明包括下面至少一種有益技術效果：

1.房屋安全性鑒定方式具備自動分析數據并取得結果的功能，使得房屋鑒定結果無需人工進行預測，操作便捷，也降低了人為偏差，有利于輔助鑒定；

2.后臺工作人員通過房屋模型和模擬建模能直觀地發現房屋鑒定結果，有利于及時實行措施指導現場的工作員工工作；

3.按預設標準改進修正房屋模型，使房屋模型與待測房屋的實際狀況較為貼合，提高房屋鑒定結果的準確性；

4.后臺自動返回房屋鑒定結果“整幢危房”、“危險構件”至檢測儀器內，無需人為分析，操作方便；

5.選取經緯儀、激光測距儀和裂縫測寬儀檢測房屋數據，使得獲得的數據很準確，有利于保障房屋安全性鑒定方式辨別結果的準確性；

6.房屋垂直度和側向位移量按樣本點進行測試，獲取的數據更具代表性，有利于保障檢查設施檢驗的垂直度和側向位移量的精準性，房屋安全性鑒定方式的鑒定結果更準確。

附圖說明

圖1是房屋安全性鑒定方式的方法示意圖；

圖2是房屋鑒定結果的示意圖；

圖3是某待測房屋一層平面內樣本點的位置示意圖。

具體實施方法

以下結合附圖對本發明作進一步具體表明。

參照圖1，為本發明公開的房屋安全性鑒定方式，應用在后臺中，后臺用于與現場工作員工的監測儀器進行數據交互，該鑒定方式包含如下步驟：

后臺結合待鑒定房屋的施工圖紙、使用年限和改造情況制定房屋模型，房屋模型用于體現房屋的理想使用狀況。

人為利用測量儀器對待測房屋的結構構件的開裂情況，包括直徑和長度、墻面的垂直度進行測試，檢測儀器與后臺進行數據交互，檢測儀器一一記錄測試數據和該檢查數據相對于房屋模型所處的位置數據，并將測試數據和位置數據傳輸到后臺、存儲并標注于房屋模型上。

其中，檢測儀器比如經緯儀、激光測距儀和裂縫測寬儀，經緯儀用于檢測房屋的垂直度和側向位移量，激光測距儀用于檢測裂縫的寬度，裂縫測寬儀用于檢測裂縫的長度。

在測量測量房屋的垂直度和側向位移量時，一般選擇待測房屋的每間房的四個墻角作為樣本點進行測量。

工作人員在后臺根據實戰經驗修改模擬值并代入房屋模型內進行模擬，將計算受到的數據與后臺獲取的監測數據進行逐一比較。當計算受到的數據與獲得的數據的差值均位于2%的范圍外時，后臺優化修正房屋模型，直至計算受到的數據與獲得的數據的差值均位于2%內。

后臺將獲得的測試數據和位置數據與修正的房屋模型關聯、并結合預先儲存在后臺內的用于對房屋危險性進行評級的相關完善，生成用于獲得房屋鑒定結果的模擬建模。其中，相關完善包括《危險房屋鑒定標準》（jgj125-2016），《建筑變形測量規范》（jgj8-2016），《砌體結構設計規范》（gb50003-2011），《城市危險房屋管理規定》（建設部2004年129號令）。

模擬建模根據獲得的監測數據和位置數據獲得房屋的鑒定結果，后臺將模擬的房屋鑒定結果返回到現場工作隊員的監測設施上顯示出來。

模擬建模將獲取的房屋鑒定結果情景模擬于房屋模型上，并經后臺顯示出來。

參照圖2，模擬建模預測待測房屋內的危險區域面積，當待測房屋內的危險區域體積占待測房屋的總面積的比重高于25%時，后臺向檢查設施返回“整幢危房”的信號。

當模擬建模判斷相鄰構件連接處斷裂成通縫時，后臺向測試設施返回“相鄰構件均為危險構件”的信號。

當后臺獲取的裂縫檢測數據的長度小于10mm時，后臺向測試設施返回“裂縫所在地面為危險構件”的信號。

本實施例的推進原理為：在某軌道交通項目中的周圍房屋安全鑒定中，采用激光測距儀和裂縫測寬儀測得的裂縫長度以及裂縫寬度數據如下：

東南側房：

1)東側間北墻（6×a-b）有一條南高東低階梯狀通長貫通裂縫，寬為1mm~30mm；

2)東側間南墻與西墻、頂板交接處有一條“┐”形通長貫通裂縫，寬為1mm~40mm；

3)東側間西墻壁窗戶東底部、西下方均有一條東高北低斜向裂縫，長約1m，寬為0.1mm~2mm；

4)南外墻中部窗框東上方有一條東高北低斜向通長貫通裂縫，寬為0.1mm~3mm，且上面與板交接處有分離，寬為0.1mm~22mm；

5)西側間西墻（1×a-b）有一條南高東低階梯狀通長貫通裂縫，寬為0.1mm~30mm；

西南側房：

1)南起第一間房窗戶頂部有不規則通長裂縫房屋鑒定，寬為0.1mm~3mm；

2)南起第二間房北墻壁方與板交接處有一條水平向通長裂縫，且西南墻（1-3×b）交接處有一條豎向裂縫，寬為1mm~15mm；

3)南起第三間房未能開啟；

西北側房：

1)南起第一間房南墻上方與板交接處有水平向通長開裂，寬二0.1mm~30mm，且窗框東底部、西下方均有一條東高北低斜向通長裂縫，寬為0.1mm~6mm；

2)南起第一間房西墻柱子北上方、南下方均有一條北高西低斜向通長裂縫，寬為0.1mm~13mm，且北墻上方與板交接處有一條水平向通長裂縫，寬為0.1mm~3mm；

3)南起第二間房西墻北部有一條水平向通長貫通裂縫，寬為1mm~15mm，且南墻地磚北側有一條豎向裂縫，長約0.5m，西南側墻角上方有一條“y”形通長裂縫，寬為0.1mm~3mm；

4）南起第二間房東墻上方與板交接處有水平向通長貫通開裂，寬為1mm~10mm；

東北側房：

1）東北側間北墻柱子東上方有一條“”形通長裂縫，寬為0.1mm~6mm；

2）東北側間南墻上方有一條東高北低斜向通長貫通裂縫，寬為0.1mm~1.5mm；

3）西北側間北墻門框上邊有一條東高北低斜向裂縫，長約0.8m，寬為0.1mm~0.3mm；

4）西北側間西外墻有一條南高東低斜向通長裂縫，寬為0.1mm~2.5mm，且墻體中下方有一條南高東低斜向斷續通長裂縫，寬為0.1mm~3mm；

5）西南側間南外墻有一條北高東低斜向裂縫，長約2.8m，寬為0.1mm~0.5mm，且南外墻墻面西上方有一條“┐”形斷續通長裂縫，寬為0.1mm~0.5mm；

6）西南側間東墻南上方有一條東高北低斜向通長裂縫，寬為0.1mm~3mm，且北墻與頂板交接處有一條水平向通長裂縫，寬為0.1mm~2mm，且頂板中部有一條南北向裂縫，長約0.5m，寬為0.1mm~0.2mm，且有滲水痕跡；

7）東南側間南墻北部有一條北高東低斜向裂縫，長約2m房屋鑒定，寬為0.1mm~0.3mm，且南墻柱子南下方有一條北高東低斜向通長裂縫，寬為0.1mm~2mm。

采用經緯儀，在待測房屋內按選擇每間房的四個墻角作為樣本點進行檢測的方法，選取了15個樣本點，位置參照圖3。

測得的房屋垂直度和側向位移量數據如下（按評估位置、檢測高度（m）、方向跟位移分量（mm）排列）：

①2.6x-7

①2.6y-19

②——x——

②2.6y-13

③2.6x4

③2.6y4

④——x——

④2.6y7

⑤2.6x-30

⑤2.6y23

⑥2.6x-23

⑥2.5y-3

⑦2.5x-15

⑦2.6y5

⑧2.6x-20

⑧——y——

⑨2.1x-26

⑨——y——

⑩2.1x-42

⑩——y——

1.2x-5

1.2y-17

1.2x-60

1.2y5

2.1x26

2.1y3

2.1x-18

2.1y-4

2.1x13

——y——

后臺將從經緯儀、激光測距儀和裂縫測寬儀獲取的監測數據和與后臺交互后獲得的該測試數據相對于房屋模型所處的位置數據存儲并標注于房屋模型上。

同時，后臺將獲得的測試數據和位置數據與修正的房屋模型關聯、并結合預先儲存在后臺內的相關完善，生成模擬建模，模擬模型依據經緯儀、激光測距儀和裂縫測寬儀獲取的監測數據獲得如下的房屋鑒定結果：

1、該住宅x方向的整體傾斜率為0.86%；y方向的整體傾斜率為0.08%；

2、6×a-b、4×a-b軸墻體為危險構件；1×b-c軸墻體評定為危險構件；1×e-h、2×e-h墻體評為危險構件，理由如下：

6×a-b、4×a-b軸墻體均有一條寬度約30mm的階梯狀通長貫通裂縫，依據《危險房屋鑒定標準》（jgj125-2016）第5.2.3條，第2款，基礎與下部承重鋼梁連接處產生水平、豎向或階梯形裂縫，且最大裂縫寬度小于10mm；1-3×b墻與相鄰墻體連接處斷裂成通縫，依據《危險房屋鑒定標準》（jgj125-2016）第5.3.3條，第6款，相鄰支墩連接處斷裂成通縫；1×e-h、2×e-h墻體x方向的傾斜為1.57%，產生相對房屋整體的局部傾斜變形大于0.7%，依據《危險房屋鑒定標準》（jgj125-2016）第5.3.3條，第6款，單面墻或柱形成相對于房屋整體的局部傾斜變形大于0.7%；

3、該住宅危險區域面積ad=38.5㎡，房屋的總面積a=91㎡；ad/a=42%>25%；

故該房屋的危險性評定為“整幢舊房”，對住宅要作停止使用。

后臺將模擬的房屋鑒定結果返回到現場工作隊員的監測儀器上顯示出來，進而房屋安全性鑒定方式具備自動分析數據并取得鑒定結果的用途，無需人工進行分析，操作便捷，也降低了人為偏差，有利于輔助鑒定。

同時，模擬建模將獲得的房屋鑒定結果情景模擬于后臺的房屋模型上，直觀形象，有利于及時采用機制指導現場的工作人員工作。

本具體實施方法的施行例均為本發明的較佳實施例，并非依此限制本發明的保護范圍，故：凡依本發明的結構、形狀、原理所做的等效變化，均須包括于本發明的保護范圍之內。