文章摘要：我們在買房子的之后即使認為房子有品質問題，但是自己也檢測不起來，就可以申請做房屋質量評估，那么房屋質量問題找什么單位鑒定呢？

一般地區的叫“房屋質量勘察鑒定院”房屋可靠性鑒定，有的著名高校的實驗室也具備此項資質;同時需要看他的資質范圍內是否有“房屋品質鑒定”，有的會帶有司法鑒定資質房屋可靠性鑒定，可以作為案件證據。

如何辨別樓房質量

房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。房屋買受人購入的房子發生質量問題，且該品質問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質量主要從下面幾個方面來看：

1、房屋主體結構質量不合格，墻面開裂、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范細則，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

2、房屋完損等級評估；房屋裝修品質監測和鑒別；自然災害損壞房屋檢驗鑒定；超過使用壽命房屋受損鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；五無項目房屋的檢查鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；

3、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；

房屋質量糾紛如何維權

1、法院認為，根據相關法律要求，開發商持有相關證據但拒不提供，應承擔舉證不能的后果。據此，法院判定房屋質量問題由開發商的誘因引起，開發商應承擔店面修復責任，同時索賠張先生裝修成本。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人必須擔負修復責任;出賣人反對恢復以及在合理時限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托別人恢復。修復成本及清除之后產生的其它損失由出賣人分擔。”這里所說的品質問題指的就是一般質量問題。

3、所謂一般品質問題，是指住宅地基基礎項目和主體構架工程之外的、未嚴重制約購房人正常居住使用的品質問題，例如，屋頂、墻壁開裂、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、問題，墻皮、面磚、油漆等飾面剝落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。