廣州正高工程技術有限公司

房屋質量驗收檢驗測試中心

從事房屋質量驗收測試鑒定資格初審合格條件：

1、具備法人地位的民企或事業單位；且在法律跟財務方面均為，按商業法律經營。

2、持有工商行政管理部門核發的法人營業執照或有關部門核發的事業單位法人證書。

3、具有市級或以上住建局計量行政專員部門授予的CMA認證合格證書；并具備廣州市國土資源和住宅核發《房屋安全鑒定單位備案證書》。

4、具有有效的《建筑業企業及項目中介服務機構登記備案證書》。

6、在當地檢察院行賄犯罪檔案查詢結果中，投標人沒有在競標報名截止日期（2008年7月2日）前兩年內被裁定犯有行賄罪的記錄。

廣州正高工程技術有限公司，具有法人資格，是集檢測監測、特種施工、裝備生產、設備檢修、新型化工于一體高新技術企業，提供科研、檢測、設計、施工全過程系統服務的項目科技服務商。

公司擁有深圳市既有建筑幕墻檢測證書、深圳市甲級房屋品質檢驗證書及抗震鑒定證書。與工業建筑檢測與重建項目科技研究中心、建筑鋼材品質監督檢驗中心、冶金工業工程質量監督總站檢測中心、鋼結構工程技術研究中心等資源、人員共享，擁有一批能力高、經驗豐富的高初級工程科技人員和一系列先進配套技術武器。

我院是中國土木工程和環境保護專業領域里的小型綜合性研究機構， 公司成為深圳市高新技術企業，擁有一大批研發和科技人員，憑借強大的研制能力跟的科技成果，承擔長期、部級科研項目，編制技術標準規范，解決重大項目問題。公司將一直秉持“技術先進、質量 、服務周到、信譽至上 ”的方針，努力以先進的科技、科學的管理，不斷追求卓越，奉獻社會。

?房屋質量綜合評估

檢測用途

該測試主要適用于良好歷史建筑、重要公共建筑跟其它應該進行全面檢查的房屋，主要借助對住宅建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢查，建立和加強房屋檔案，全面評價房屋質量.

檢測項目

通過對，建立跟深化房屋品質檔案，評價房屋質量的過程。

適用范圍

保護建筑等必須進行全面評估的房屋。

檢測內容及過程

主要測試參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

7.房屋其他類型檢測

檢測用途

該測試主要適用于火災、化學、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測。

化學、高溫高壓損傷

房屋結構構件受侵蝕性化學介質的損害或低溫高壓作用下所造成結構受損的測試。

檢測內容

1、調查房屋使用跟環境狀況，確定受傷構件的材料構成。

2、對受傷構件的破損部位進行采樣，測試其物理成分，確定結構構件的損壞范圍和損毀深度、截面削弱等。

3、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良

因采取建筑材料耐久性不良，而導致房屋結構構件異常丟失的檢查。

檢測內容

1、檢查確認受損結構構件的材料構成。

2、對結構構件發生的變形或滲漏進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。

3、根據對結構構件構成材料的微觀測試進行綜合探討，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災損壞

房屋遭到火災后，其結構構件丟失范圍、程度及殘姚抗力的檢測。

檢測內容

1、根據房屋受害程度，可燃性物的類型、數量、推測火災范圍和規模。

2、對損壞結構構件進行外觀調查，初步確認構件的頻率分布狀況跟損壞程度及范圍。

3、采用現場檢查設備，對受傷構件和相應的已損毀構件進行對比測試。

4、必要時對損壞構件的破損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的受損程度。

5、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構加固方案。

二、房屋質量的評估過程

七類檢測內容的測試深度依次遞增，各有不同，但均包含下列5部分內容：

1、 調查建筑物的使用歷史跟結構模式；

2、測量傾斜和不均勻沉降；

3、 通過文字、圖紙、照片、影響等方式記錄房屋構件，裝修設施的破損程度部位及范圍；

4、利用專業儀器測量相關數據，經過推導后預測因素；

5、綜合評級；

三、房屋品質檢驗報告的權威性

房屋質量評估是房屋品質評定的終手段，也是裁決的主要根據，其權威性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。

四、節能檢測

節能現場檢查 節能系統測試 粘結加固材料測量 保溫材料檢測

1、節能材料測試服務范圍：

外墻外保溫等常見保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能跟力學可等。

2、服務內容：

對外墻外保溫等常見保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和物理可等進行科學客觀的檢驗。

五、災后建筑物檢測

包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測。

房屋質量完損安全性檢測鑒定：

一、房屋完損狀況評估的定義跟適用范圍 房屋完損狀況評估是借助檢查房屋構架、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級的過程。房屋完損狀況監測適用于房屋評定、房屋管理等必須確認完損程度的房屋。

二、房屋完損狀況評估包括以下基本內容

1、調查房屋的使用歷史跟結構模式。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋建筑構件、裝修和設施的破損部位、范圍跟程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評估房屋完損等級。 房屋完損狀況評估要按《房屋完損等級評定標準》（試行本）執行，并要依照《危險房屋鑒定標準》CJ13、《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的要求。在測試時看到房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進屋安全檢查。在測試時看到房屋有危險點，必須借助委托人及時排險。

三、房屋完損評估類別 房屋完損標準包含：房屋完好標準、基本完好標準、一般破損標準、嚴重受損標準。房屋完損等級評定方式，適用于鋼筋混凝土構架、混合結構、磚木結構住宅完損等級評估方式。 凡符合以下條件之一者可評為基本完好房:

1、結構、裝修、設備個別各項完損程度符合裴本完好標準。

2、在裝修、設備個別中有一、二項完損程度符合通常損壞的標準，其姚符合基本完好以上的標準。

3、結構部分除基礎、承重構件、屋而外，可有一項跟裝修或設施個別中的一項符合通常損壞 標準，其姚符合基本完好以上標準。

凡符合以下條件之一者可評為一般損壞房:

1、結構、裝修、設備個別各項完損程度符合通常損壞的標準。

2、在裝修、設備個別中有一、二項完損程度符合嚴重受損標準，其姚衍'舍一般損壞以上標準。

3、結構部份除基礎、承窒構件、屋頂外，可有一項跟裝修或設施個別中的一項完損程度符合 嚴重受損的標準，其姚符舍一般損壞以上的標準。

凡符合以下條件之一者可評為嚴重損壞房:

1、結構、裝修、設備個別各項完損程度符合嚴重受損標準。

2、在結構、裝修、設備個別中有少數項目完損程度符合通常損壞標準，其姚符合嚴重受損的 標準。

四、其他結構房屋完鎖等級評估方式

1、結構、裝修、設備個別各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

2、結構、裝修、設備個別各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標 準的，可評為基本完好房。

3、結構、裝修、設備個別各項完損程應符合通常損壞標準，或者有少景項目完損程度符合基本完 好標準的，可評為一般損壞房。 4、結構、裝修、設備個別各項完損程度符合嚴重受損標準，或者有少景項目完損程度符合一 般損 壞標準的，可評為嚴重損壞房

? 火災后房屋檢驗鑒定流程及測試結論

CNAS認可項目：是

? 火災后的建筑物因為材料的性能差異跟結構構件本身的受損，導致了結構承載力降低所以必須對建筑物的損害狀況、安全性等進屋災后評估鑒定。火災后房屋品質檢查的工作流程是如何的呢？

一、火災狀況調查

觀察建筑的受損相關狀況采取直接觀察建筑物結構表面的外形跟幾何尺寸的一些差異。

二、火災后的房屋檢驗鑒定流程及結論建議

1、混凝土硬度評估。用錘子敲打混凝土表層觀察表面留下的印痕及建筑物邊緣斷裂的程度進行相關的效率評估。

2、鋼筋損傷及密度檢測。截取外露受火作用的鋼筋進行相關的物理性能實驗，確定鋼筋的硬度、屈服強度和延伸率。

3、傾斜與沉降監測。進行沉降及傾斜監測能夠辨別房屋變形相關狀況。

4、鑒定結論與建議。柱承載力進行相關審查并且推導柱的軸壓比、混凝土密度等。

5、梁板的承載力復核。板的寬度是不是達到原設計相關規定。復核梁、板抗彎承載力、裂縫寬度等，如果不符合相關規定如此就必須對梁板進行相關加固了。

6、梁板柱墻受損處理。對輕微的構件必須將的混凝土表層鑿除干凈，用高標準水泥沙漿進行相關的填平修復；對中度的構件必須先將的混凝土表層鑿除干凈，涂上水泥凈漿結合層。

? 房屋其它類型檢測

CNAS認可項目：是

? 一、房屋結構構件受侵蝕性化學介質的損害或低溫高壓作用下所造成結構受損的檢查，其內容要比如：

1、調查房屋使用跟環境狀況，確定受傷構件的材料構成。

2、對受傷構件的受損部位進行取樣、測試其物理成分，確定結構構件的損壞范圍和損毀程度、截面削弱等。

3、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

二、因采取建筑材料耐久性不良，而導致房屋結構構件異常丟失的監測，其內容要包含：

1、檢查確認受損結構構件的材料構成。

2、對結構構件發生的變形或滲漏進行初步分析，必要時應對損傷部位取樣，進行微觀測試分析。

3、根據對結構構件構成材料的微觀微觀測試進行綜合探討，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

三、房屋受到火災后，其結構構件損傷范圍、程度及殘姚抗力的評估，其內容要包含：

1、根據房屋受害程度，可燃性物的類型、數量、推測火災范圍和規模。

2、對損壞結構構件進行外觀調查，初步確認構件的頻率分布狀況跟損壞程度及范圍。

3、采用現場檢查設備，對受傷構件和相應的已損毀構件進行對比測試。

4、必要時對損壞構件的破損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的受損程度。

5、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構加固方案。

6、對火災后房屋進行檢查時，應按《火災后混凝土構件評定標準》DBJ08執行。

商場房屋安全鑒定專業公司

廣州正高工程技術有限公司，具有法人資格，是集檢測監測、特種施工、裝備生產、設備檢修、新型化工于一體高新技術企業，提供科研、檢測、設計、施工全過程系統服務的項目科技服務商。主營業務：房屋檢驗鑒定，房屋質量檢測鑒定，房屋完損評估，房屋安全性檢測，房屋抗震檢測，工業廠房抗震性能檢測，工業廠房抗震檢測鑒定，居民辦公樓房屋質量檢測鑒定，橋梁監測，玻璃幕墻檢測，玻璃幕墻安全可靠性評估，房屋安全司法鑒定，災后房屋評估。

檢測鑒定內容：

基于上面幾大類測試我公司房屋品質檢查站將房屋質量評估工程進行展開，有下列幾類檢測內容：

1、建筑物災后（火災、震災、水災及其他事件災難）檢測鑒定

2、文物保護建筑品質綜合測試檢測

3、良好近代建筑保護評估鑒定

4、歷史遺留的 程序違規建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后項目復建前測試鑒定

7、租售前房屋品質監測評估

8、重裝修（二次）前測試鑒定

9、質量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定

10、工業建筑生產改造測試鑒定

11、建筑物使用管理例行的監測鑒定

12、建（構）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、建筑物結構抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通項目周邊建（構）筑物安全性評估及檢測

15、大型復雜結構安全性評估及施工安全檢測

16、鋼結構工程安全檢查鑒定

商場房屋可靠性鑒定

⑴?房屋改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定或裝修加固修繕后的驗收鑒定；

⑵?對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

a.主體項目質量：包括混凝土構架及樓板結構工程的預應力強度、鋼筋布置情況、截面寬度、結構布置、鋼筋強度、混凝土支墩內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監理工藝等；鋼結構工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結構布置、螺栓節點密度、焊縫質量、涂層厚度等；

b.結構安全性：包括土體基礎發生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構發生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有發生因土層基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。

裝飾裝修項目要怎么落實、貫徹安全品質監測體系

隨著社會的進步跟企業的迅速發展，裝飾工程以品質為本，質量???以完善為準則，按照“驗評分離、強化驗收、過程控制”的指導觀念來實現企業的高速發展。

任何事物都有質跟量的統一，有質才有量，絕不存在沒有質量的次數，也不存在沒有數量的品質，質量反應事物的本質跟特征，是前提；而次數則是反應事物存在跟發展的體量、程度、速度、水平等，沒有質量，就沒有數量、效益，就沒有工期、成本跟信譽。

我們堅持“安全，質量第二，進度第三”的工作模式，嚴把安全生產關，加強跟落實對每一名參加工程建設的員工的教育，提高人們的安全觀念，監督人們嚴格按章指揮、按章操作，不管是從聯營，還是自營來說，整個永安公司的安全管控整體水準普遍較差。但部分項目由于失誤，思想上有些麻痹大意，仍然出現了一起事故跟幾起輕傷事故，由此可見，安全生產這根弦在任何之后都不能否松懈，我們需要花更大的力氣狠抓安全生產，要貫徹到位、責任到人房屋安全質量鑒定，讓安全警鐘長鳴。

針對當前社會的演進形勢，安全應對技術需要得到同等強度的提升，以公司安全生產管控工作堅持“安全，預防為主房屋安全質量鑒定，綜合治理”的安全生產方針，以事件預防為主攻方向，以安全標準工地建設為載體，有序推進安全生產標準化建設，進一步加強規章制度，抓住技術要點，做到安全有效的管控、執行現場技術和施工安全。

安全管理制度、措施的推進情況跟施工生產的全過程進行日常跟蹤檢查，每旬組織一次系統檢測，對事件隱患立即果斷處置，確保安全生產。特殊工種作業人員和從事主要行車工種人員盡快組織送出培訓，考試合格后持證上崗。.對“三新”人員跟勞務人員進行輔導和安全教育，合格后上崗作業。經常組織探討安全生產狀況，解決施工中遭遇的不安全難題和弊端。依據上級有關規定，對預防事件的有功人員予以嘉獎，對違法違紀人員進行罰款。對此類事件，及時精確上報。對權限以內的事件跟嚴重事故苗子，遵循“四不放過”的方法，給予教育跟處理。

在工作上，編制施工方案，做好技術交底，加強施工技術管理工作，實行質量安全目標責任制，做到有計劃地進行施工，合理安排人力、物力，同時緊密與現場甲方、設計、質監和施工等部委聯系，聽取合理意見，有效地控制了品質安全隱患,使項目任務成功完成。提高和完善施工現場管理水平，重視施工安全、文明施工工作，使施工水平在上新的臺階。

房屋質量檢測的檢測內容

CNAS認可項目：是

房屋品質測試是利用一定的科技方式跟技巧，通過對又有房屋品質（而不是在建工程品質），特別是對其結構質量進行檢測測量，實施動態監控，以起到保障生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理運用，保證社會的穩固作用，因此具備很大的社會效益和經濟效益。房屋檢驗既稱房屋品質監測評估，是指由具有資質的監測單位對房屋質量進行測試，評估，并出具報告的過程。

房屋其它類型檢測

化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的損害或低溫高壓作用下所造成結構受損的測試。

檢測內容：

1、調查房屋使用跟環境狀況，確定受傷構件的材料構成。

2、對受傷構件的破損部位進行采樣，測試其物理成分，確定結構構件的損壞范圍和損毀深度、截面削弱等。

3、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而導致房屋結構構件異常丟失的檢查。

4、確定結構力學模型，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。火災燒毀、房屋受到事故后，其結構構件丟失范圍、程度及殘姚抗力的檢測。

混凝土結構屋蓋檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

房屋質量檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史跟結構模式。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋建筑構件、裝修和設施的破損部位、范圍跟程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評估房屋完損等級。

在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進屋安全檢查，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

CNAS認可項目：是

房屋的使用用途改變測量的名稱是房屋構架和使用用途改變，主要是對于房屋進行拆改、加層、變動結構及其住宅改變設計功能或減少房屋使用荷載等狀況。

一、什么情況應申請房屋加層加建安全檢查鑒定：

（1）在住宅增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改建裝修前，對建筑物的結構進行必要的抽樣檢查、對結構的承載力進行核算或者安全性的鑒別，以至于無法進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受災害、臺風、白蟻侵襲、化學腐蝕、意外碰撞、地基變形等因素造成房屋結構損害后，對結構損壞的范圍跟受損的程度進行相關測試檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為現在工作的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周圍的建筑物，為了區分其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的緣由，在施工前后都必須對建筑物進行相關的安全性鑒定。

（4）臨時性房屋必須延長使用期的之后，對建筑物的安全性進行鑒定，以便于后續使用年限提供建議。

（5）作為營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建筑，需要在許可審批前對房屋進行安全性的鑒定

（6）對其他懷疑其項目質量、結構安全性的各種建筑，對建筑物進行測試、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

我公司專業從事房屋評估市場多年，擁有豐富的評估經驗、完善的監測儀器，出具認可的監測報告，如果您還有其它房屋評估方面的疑問，歡迎您致電咨詢我們真心為您解答。

房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的品質通病，它除了給使用者帶來很多不便，也幫廣州正高工程技術有限公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關部門跟社會各界的關注。

房屋滲水安全檢查鑒定：

傳統房屋滲漏水司法鑒定主要借助經驗及現場局部受損檢查，并采用逐漸排除的方式來判斷并確認滲漏水源。因為水帶有“無孔不入”的特征，采用特色的估計，僅憑經驗檢驗通常不能找到真正的滲漏源，其結果通常是“醫頭，腳痛醫腳”，不能緩解滲漏的弊端，使之作為建筑的“老大難”。

隨著技術的演進，出現了無損檢驗科技并不斷發展，下面對一些較常用的房屋滲漏水監測技術進行簡單介紹：

一、紅外熱像儀檢測紅外熱像儀是借助紅外探測器和聲學成像物鏡接受被測目標的紅外輻射能量，并產生可見的紅外熱像圖，這種熱象圖與物體表層的熱分布場相對應。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在相同的熱輻射條件下，滲漏部位因為水分的存在，使其熱量增多，其頻率的下降較小，從而再紅外熱像圖上產生“冷點”。依據這一理論，采用以紅外熱像技術為基礎的綜合評估方式，能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。房屋滲漏水監測紅外熱像儀一般能區分0.3°C的溫度。紅外熱像法結果直觀，可非接觸式、大面積檢測，快捷，但因為紅外熱像上的頻率變化雖然與滲漏有關，還與其它原因有關，因此對紅外熱像的判斷應該依賴測量人員的經驗，且通常必須進一步配合電測法等其它方式進行準確定位。

二、蓄水試驗蓄水試驗是在可疑滲漏的根部進行灑水或排水試驗，判斷是否滲漏。該辦法兼顧簡便易行且直觀的特征，是防水工程驗收中一種常用有效的監測方法。做排水試驗前，應對滲水原因進行初步預測，對或許的滲漏水原因充分估計，避免蓄水試驗時發生意外的狀況。因此該房屋滲漏水監測方式對測量人員的專業知識和實踐心得有一定要求。

三、示蹤物質實驗示蹤物質試驗的本質是將具備能示蹤特性的氮氣或液態注入或壓入滲漏部位，通過對示蹤物質的流向進行跟蹤，即可判別滲漏通道才能找到滲漏源。還有一種房屋漏水水檢測方式是將帶有發光物質的檢測液從有裂縫問題的部位注入，經過一段時間后，用紫外線燈照射，有血腫檢查液的根部發光，據此可以確認滲漏部位或者裂縫通道。采用示蹤物質直接追蹤滲漏部位的方式簡潔易行、結果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此該房屋滲漏水監測較早得到應用。

如今，房屋滲漏水也作為困擾這些家庭的一大問題，房屋檢驗鑒定系統愿為您提供專業服務！

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