評論?規劃?鑒賞ＰｉｎｇＩｕｎｇｕｊｈｕａ建筑與發展Ｊｉａｎ ＺｈｕＹｕ Ｆａ ＺｈａｎＩｉａｎｓｈａｎｇ?７７?房屋安全性鑒定的一些疑問思考李遠翔 渭南市建設項目質量安全監督中心站西安 渭南７１４０００【摘要】經過各地房屋鑒定工作的逐漸發展，在鑒定工作中累積了許多經驗。總結出一套鑒定方式、手段和管控機制，完善了此項工作的推進。 【關鍵詞】房屋安全鑒定問題討論鑒定方式方法管理體制執行力度客觀具體公正結論隨著我國經濟建設的迅猛發展，城市建設日新月異。由于樓房的 使用年限．自然災害等因素的制約，許多房屋的安全性就有待于確 定，于是房屋鑒定工作便應運而生。經過各國房屋鑒定工作的逐漸發 展，在鑒定工作中累積了許多經驗，總結出一套鑒定方式、手段和 題。這種認知模式通常具有一定的表面性、片面性和經驗主義。因 此，有必要在心得基礎上進一步掌握事物的內在本質跟規律，并借此 為根據對現實問題進行嚴格的剖析、推理、論證，推動房屋安全鑒 定工作的理論型思維。管理體制，完善了此項工作的推進。但現在的房屋安全鑒定工作與處境發展規定也有一定差異。為適應新處境的演進和安全鑒定技術的進五、增加鑒定工作的定量型分析，目前我們安全鑒定技術方面， 定性的評析多，定量的剖析少．嚴重影響鑒定技術的進步跟發展，因此，有必要加倍努力累積資料，增加數據，逐步讓房屋安全鑒定技 術以及管理達到定量型分析。

一步提高。我覺得房屋安全鑒定工作要加強以下方面： 一、加強法律規章的執行力度。從業人員應嚴密執行各項法律、法 規，避免房屋安全性鑒定工作的一些沖突，從而確保鑒定工作客觀公證。現在建設部已正式建立、頒發各項法規和規章，因而我ｆ『丁的房 屋安全鑒定技術以及管控應當逐步邁向法規化。 二、加強行業內部的互相交流和支持，房屋鑒定、檢測單位及 人員要跟其它鑒定、檢測單位及人員要互相交流和支持，避免因為區 場化而導致的不正當競爭行為，從而造成測試辨別的不公正或非法行 為，努力造就良好的社會環境跟法律環境。六、提高鑒定工作的精確度。目前鑒定房屋的安危狀況，普遍基于籠統、大致、定性的了解，因而做出的鑒定結論往往不夠客觀 和不夠科學．為此，除有關部門在定量工作上狠下功夫之外，從事 安全鑒定工作的人員，對事物要盡可能作出準確的監測和預測，盡能 能使自身認識和做出的論斷更客觀、更科學一些。 七、運用綜合思維模式來提升鑒定工作客觀性，綜合思維模式是 多個方面、多個視角、多個步驟去觀察和緩解問題。這在現代化的三、增強從業人員的科技水準和法制觀念，檢測、鑒定人員必 須厘清職責．依規辦事，尊重客觀事實房屋安全鑒定，尊重科學，加強對國家有 關技術規范、規程的學習，將房屋鑒定工作不斷的深入和完善，保證房屋安全性鑒定工作的予以加強。

四、加強房屋鑒定工作的理論型思維。以往房屋安全鑒定的認知 方式，是按照過去累積的經驗進行探討、解決現在所見到的各類問房屋安全鑒定管理工作中，顯然需要具有。 八、加強鑒定工作的民主性房屋安全鑒定，提倡和建立民主型思維模式，自覺、主動、廣泛聽取和征詢有關部門、人員的看法跟建議．在處理問 題跟進行決策時，多與對方商量，盡可能使結論達到客觀、準確、 公證的程度。櫸瑩神鼙鶘壤洳望ｔ乒旦９?≈磚疊盟舭望消瑩洳望鶘臻泓艟神旦黿陷豆ｄｉ旦望ｄｔ旦鼙鼬量ｔ乒且望ｉ尹旦鼙ｄｕｌ豆ｄｕ９鶘臻ｔｊ啦豎ｄｔ旦璺（上接第７６頁） ４、施工中迅速把握索賠機會 一旦看到能索賠的機會，應在要求期限內迅速發出索賠通知，特別是一些隱蔽工程、挖土工程、拆除工程，都需要盡快申請簽證手 續。否則時過境遷就容易造成扯皮，增加索賠難度。正式提出賠償 申請后，承包商應抓緊準備賠償的證據資料，包括事件的緣由、對 索賠的順利與否。業主的現場代表跟監理工程師起著關鍵性作用。索賠直接關系到房東的切身利益，承包商索賠的成敗在巨大程度 上取決于業主的心態。因此，施工企業只有建立企業外部管理體制和 質量保證體系。誠信服務，確保項目質量，樹立品牌觀念，加大管控力度，在業主與監理的心目中獲得良好的聲譽，才能成就索賠的平其權益影響的證據資料、索賠的根據，以及其它計算出的該事件影響 所規定的賠償額和辦理展延工期天數，并在賠償申請發出的２８天內報出。

不能等到工程完工驗收后再強調索賠要求。和氣氛，使索賠的緩解變得更為容易。 結束語總之，項目管理中的索賠是綜合性的、高層次的管控工作。索 賠的順利與否直接制約到工程項目的工期和費用。索賠是工程管控綜 合水平的彰顯。如何應對索賠進行工程管控，是反映承包商或房東的５、據理力爭。依法賠償在進行維權時。必須做到“理由充分，證據確鑿”。如果沒有 有關法律、政策、規定作根據，索賠理由就很難成立；如果沒有充 足的證據，索賠就不能成功。索賠時，要以理服人，心平氣合地與管控水平與推動可持續發展的關鍵。因此，工程承包企業成為自負盈虧的現代企業，為探求自身的生存發展，應充分加強索賠，以切實建設單位協商。如存在矛盾較大，應立即請有關部門調解訴訟。必 要時借助掛律方式維護自己的權益。 ６、發生不可抗力事件時，主動配合建設方搞好項目管控工 作。減少損失賠償是一方面，但協助建設方做好人員跟工程的善后工作，努力 克服特殊風險或人力不可抗御的人禍造成的施工困難，減少對業主可 能帶來的損失，令業主和工程師滿意，這才是索賠得以成功的基礎條 件。承包人良好的履約表現，還具有防患業主反索賠的意義。的心態做好索賠工作來維護自己的權益。

參考文獻： ［１］國際項目招標與競標［ｓ］．北京：中國水利水電出版社，１９９４． ［２］工程建設中的合同法與招標投標法（ｓ］．北京：中國計劃出版社，２００２．［３］建設項目監理現范（ＧＳ５０３１９—２００００）［ｓ］．北京：中國建筑工業出版社。２００１．７、正確處理好同業主與施工的關系萬方數據房屋安全性鑒定的一些疑問思考作者： 作者單位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 李遠翔 渭南市建設項目質量安全監督中心站,陜西,渭南,714000 商品與品質·建筑與發展 SHANGPIN YU ZHILIANG 2010(6)本文鏈接：