房屋安全鑒定檢測的方式

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質鑒定存在疑問并申請鑒定時，可以借助小區住戶委員會，以單棟建筑所有產權人的名義向鑒定中心強調房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也能聯合該住宅所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民經常應定期觀察房屋內墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現象。重點應留意觀察裂縫出現的部份這種都是房屋品質鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導致的地板、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因導致的開裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應導致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定檢測的條件

在什么條件下可申請房屋安全鑒定檢測呢?

1、在住宅建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案房屋鑒定，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后房屋鑒定，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋品質鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構筑物等建設工程的，建設單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構辦理對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據要求采取安全保護措施。

房屋安全性檢測鑒定介紹

房屋安全性鑒定檢驗與檢測，一般必須借助現場審查結構布置和載荷情況，材料性能測試，裂縫損傷檢查，沉降變形監測，經結構驗算和預測，對結構的安全性進行檢測，并強調必要的加固處理建議。當發生以下狀況時，需要對房屋安全性進行測試與檢測：

1、房屋因勘察、設計、施工、使用等因素，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類項目除檢測結構安全性、提出處理建議外，一般必須進行損害因素分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任判定提供根據。住宅品質整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區別受檢房屋的開裂損傷或傾斜變形系房屋原本原因導致還是緊鄰基坑工程施工影響導致，評估結構安全性并強調合理的處置措施建議。由于該類項目多在受損或變形出現后委托進行，當事雙方或許早已出現分歧，故也是眾多的中院委托訴訟鑒定項目。

3、由于諸多因素，設計、施工等資料不全，建成的房產無法申請開工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊備，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢查檢測通常是出于辦理開工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢驗房屋工程的監理質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料密度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4、房屋達到設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋達到設計使用年限繼續服役時，房屋將發生不同程度的耐久性老化跡象，其結構用途出現不同程度的衰退，需要進行全面的監測評估，除常規檢查檢測內容外，重點在于分析結構使用壽命、設定下一目標使用期并強調耐久性處理建議。