房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想提高使用層數前為了解建筑現在基礎、主體承重構件的承載能力能否滿足增層后的安全使用規定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

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下面就讓房屋安全鑒定公司為你們介紹一下危房危險構件單位。 1、基礎：（a）、獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位； （b）、條形基礎以一個自然間的單面厚度為單位；（c）、滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。 2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位； 3、柱以一層高、一根為單位；4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位； 5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；7、屋架以一榀為單位。

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房屋鑒定房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的構架體系或使用用途改變等房屋修繕時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包含對原結構進行測試、對原結構模式跟構造進行鑒定、按改造結構進行構架抗震驗算，綜合評定改建后的構架抗震性能和改造方案可行性，必要時，提出擴建方案改進措施和原結構抗震加固措施建議。房屋鑒定一般應根據現行抗震設計標準。一、檢測工程 房屋鑒定通過測試房屋的質量狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。 二、適用范圍已抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。 三、檢測內容及過程房屋鑒定主要測試參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

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廠房安全檢查鑒定對象：1、在施工場地周圍的樓房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后必須對房屋進行安全性鑒定；2、臨時性廠房必須延長使用期的之后，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢查廣州房屋鑒定公司哪家，為后續使用年限提供建議；3、廠房超過一定的使用壽命，有老化跡象，例如：主體構架出現開裂、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對倉庫的安全性進行鑒定4、廠房改變使用用途，明顯下降負荷，有也許危及安全廣州房屋鑒定公司哪家，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢查鑒定；5、發生過自然災害(如地震、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行房屋安全檢查鑒定；6、危及廠房安全、正常使用的其他情形。

房屋安全鑒定機構在接受委托方規定時對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史跟現狀，房屋安全鑒定員對被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其它有關情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其它有關技術檔案資料；房屋安全鑒定員借助現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況進行檢測，對建筑構架重量，配筋，結構布置，基礎方式等進行了認真的勘察，必要時抽取部分混凝土支墩芯樣送第三方檢測混凝土硬度機構進行效率測試，同時有選用地對受損構件的硬度、剛度、穩定性等進行復算；然后房屋安全鑒定員會按照現場勘查資料及計算機數據，復算的資料剖析整理匯列成文字圖表，結合相關完善出具檢驗結果。對測量結果的表述應確切具體。對被鑒定的房屋進行全面探討，論證定性，做出綜合判定，提出處理建議。

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房屋改造的常用類別：房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改建，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體重建，墻體打立柱和加圈梁。在原有的樓房結構基礎上的項目是新建，改變房屋構架是改造，擴建達到原有工程造價3倍價格的之后是修建。重建是搬遷原有的建筑再次建造。你必須在房子拆遷的之后要像建設局打申請報告，要再次初審設計圖紙，辦理必要的手續，因為前期你所建的房子要到建設主管部門備案的，還有或許牽扯到抗震加固的事情。

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