陜西省房屋質(zhì)量安全評估鑒定中心

【摘 要】隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也作為大眾關(guān)注的焦點。本文從房屋安全鑒定的特征出發(fā)，分析了房屋結(jié)構(gòu)中存在的安全難題，并詳細提出了房屋安全鑒定檢測要點，以期為房屋安全鑒定及測試人員提供借鑒和幫助。陜西房屋檢驗鑒定 孟經(jīng)理

【關(guān)鍵詞】房屋安全;結(jié)構(gòu)鑒定;要點房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管控工作非常重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分抓住房屋安全鑒定要點，掌握全面的辨別技術(shù)，才能真正做到工作細心，提高房屋品質(zhì)，保障人民生命財產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點

(1)對從業(yè)人員要求高。鑒定人員不僅應(yīng)具有高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中要留意的技巧，也應(yīng)確立外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對住宅建筑的妨礙，并且具有一定的實踐心得和預(yù)測解決難題的能力。

(2)房屋鑒定和房屋評估密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)欠佳，房屋的受損狀況跟原因也不相似，所以規(guī)定房屋鑒定和房屋檢驗相結(jié)合房屋鑒定檢測中心，從而按照相關(guān)測試結(jié)果來判斷房屋的受損狀況跟安全性。

(3)鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測還有不同之處。首先它的鑒定對象是尚未投入使用的又有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的探究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采取不同檢測方法，從而確保檢查的準確性。另外，房屋安全鑒定要加強結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體構(gòu)架為主要鑒定對象，從而確認房屋的整體安全性。

2 房屋結(jié)構(gòu)中常發(fā)生的安全問題

2.1 裂縫房屋的錨桿混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損、滲水的誘因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫并且干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫溫度裂縫通常是因為頻率差異大以及混凝土在施工時形成水化熱等原因?qū)е碌摹Ｏ嚓P(guān)研究證實，當混凝土內(nèi)外溫度高于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫度在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)可承受的最大冷縮值為0.01%～0.02%，也經(jīng)常造成混凝土形成溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時要充分考慮到外界原因?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)形成的制約，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的緣由。

2.1.2 荷載裂縫荷載裂縫出現(xiàn)的誘因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方法錯誤、混凝土承載力不足、地基出現(xiàn)不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變型，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算住宅結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。

2.1.3 干縮裂縫干縮裂縫是因為材料問題造成的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其絕對體積會增加，也經(jīng)常讓混凝土中的臉部收縮，當干縮值達到混凝土本身無法承受的最大拉伸值時，就會形成干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢測水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而精確推斷施工材料是否合適建筑規(guī)定。

2.2 變形房屋結(jié)構(gòu)在大量使用中，由于外界原因跟自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但妨礙著房子建筑的穩(wěn)固，同時還能影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形通常會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使載荷力重心發(fā)生偏轉(zhuǎn)，從而讓房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處形成新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的脫落，甚至斷裂。

3 房屋安全鑒定檢測要點

3.1 判明房屋造成的開裂是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫鋼筋混凝土樓房產(chǎn)生裂紋的因素有很多，其對住宅建筑的安全性影響也很高，只有正確判斷房屋的結(jié)構(gòu)受力狀況跟裂縫對結(jié)構(gòu)的制約，才能有針對性的進行構(gòu)件的維護和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響最大，從根本上決定著房屋的構(gòu)架應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能出現(xiàn)的破損。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對制約不大，往往是由自身應(yīng)力而產(chǎn)生的，對房屋構(gòu)架的承載力影響不大，可以按照相關(guān)的還要進行修復(fù)、加固。

3.2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種方式：脆性破壞裂縫和蠕變破壞裂縫。脆性破壞裂縫的發(fā)生較為突然，一旦出現(xiàn)針對整個房屋結(jié)構(gòu)的制約很大，會導(dǎo)致房屋的受損，因此在進行房屋安全檢查過程中應(yīng)注重對易發(fā)生脆性破壞裂縫的地方進行檢測，及時看到問題，從而進行提早加固，防止?jié)B漏發(fā)生。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或開裂的跡象，可以按照狀況進行適度補救。針對塑性破壞裂縫，在進行測試過程中，可依照裂縫的位置、長度、深度等進行檢測，如果裂縫沒有擴大趨勢，且最大裂縫未達到要求值，那么可以不進行修補。

3.3 查明裂縫的深度、長度、寬度在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀況進行檢測、判斷。同時按照檢查結(jié)構(gòu)來建立相關(guān)修復(fù)、加固措施。混凝土表層裂開可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的厚度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易得到腐蝕，也就意味著在長久暴露的狀況下，鋼筋及混凝土的硬度就會得到破壞，從而妨礙建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進行測試，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進行充分考察。通常來說，室內(nèi)發(fā)生縱向開裂受對鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)制約較小，以不妨礙美觀為度。而在寒冷的室內(nèi)，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會加劇鋼筋結(jié)構(gòu)的磨蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴大，因此要給予處理。此外，裂縫的深度也會妨礙建筑構(gòu)架，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房子影響不大，一旦發(fā)生貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對鋼筋的生銹，影響建筑穩(wěn)固。因此，應(yīng)按照檢查結(jié)果，準確推斷房屋裂縫的深度、長度跟寬度，并按照其危險性大小采用必要的加固措施。

3.4 判明裂縫的今后發(fā)展態(tài)勢裂縫按其擴充趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋構(gòu)架在大量荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)固的，且間距、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以覺得房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但即使裂縫是不斷擴展的，就表明可能對房屋結(jié)構(gòu)形成制約房屋鑒定檢測中心，因此，要盡快進行必要的修復(fù)機制。在進行房屋安全鑒定檢測時，要借助適當?shù)谋O(jiān)測工具，充分探討裂縫的演進趨勢，從而精確推斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補工作。

3.5 判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形結(jié)構(gòu)的變形測量要有重點，針對可疑跡象以及結(jié)構(gòu)本來的弊端進行測試，在進行建筑結(jié)構(gòu)變形測量時，建筑結(jié)構(gòu)的最大撓度和位移狀況需要進行檢測。同時在進行結(jié)構(gòu)變形測量時也應(yīng)與裂縫測量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形。因此，變形狀況是體現(xiàn)房屋構(gòu)架是否穩(wěn)固的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

4 結(jié)語房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進行全面的安全檢查才能確保房屋建筑變得合理，使用非常安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮最大功能。同時，房屋安全鑒定還有眾多方面應(yīng)該我們建立，除了科技方面的強化，還包含人員能力的培育、檢測經(jīng)驗的累積等，只有各方面充分配合，才能確保房屋安全鑒定工作成功推進。返回搜狐，查看更多