一、什么是房屋可靠性鑒定

1、房屋改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定或裝修加固修繕后的驗收鑒定。

2、對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定。

二、什么狀況下必須進行房屋可靠性鑒定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或改造前；

3、建筑物改變功能或使用環境前；

4、建筑物達到設計使用期限擬再次使用時；

5、遭受災難或事件時；

6、存在較嚴重的品質缺陷或發生較嚴重的銹蝕、損傷、變形時

三、房屋可靠性鑒定內容：

(a)主體項目質量：包括混凝土構架及樓板結構工程的預應力強度、鋼筋布置情況、截面寬度、結構布置、鋼筋強度、混凝土支墩內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監理工藝等;鋼結構工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結構布置、螺栓節點密度、焊縫質量、涂層厚度等。

(b)結構安全性：包括土體基礎發生不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現損壞、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統有發生因土層基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。

四、房屋可靠性鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定診斷方案-檢測與鑒別-數據預測推斷-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋可靠性鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計更改、施工技術資料、相應規范及當地建立執行的文件。

當鑒定的房子沒有設計施工圖帶章藍圖時房屋可靠性鑒定，在房屋可靠性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或損壞時房屋可靠性鑒定，需在房屋鑒定前對住宅建筑圖紙與構架圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容要包含：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑細部圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需依照《既有建筑物結構測試與評估標準》DG/TJ08-804中的要求，房屋檢驗審查內容的有房屋主要承重鋼梁截面寬度、鋼筋預應力樓板厚度、主要承重鋼梁及支撐的腹桿配筋、典型節點連接方法等內容的測試。