房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指對于應該進行加固、改造、加建等住宅的構(gòu)架、有也許欠缺穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋現(xiàn)在的安全情況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢驗并為房屋的加固修繕提供理論根據(jù)和基礎。

房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方規(guī)定對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容跟范圍，鑒定機構(gòu)起初調(diào)查和預測房屋原始資料，摸清房屋歷史跟現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。

對住宅處于危險場地及樓層時，應收集調(diào)查和預測房屋所處場地地質(zhì)狀況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的狀況進行現(xiàn)場勘驗，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采取儀器測量并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面探討，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

如何申請房屋安全鑒定?

一、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

(一)達到甚至高于設計使用年限的;

(二)房屋結(jié)構(gòu)更改、改變使用用途并且加強荷載的各種房屋;

(三)基礎、墻體或其它承重鋼梁有顯著下沉、裂縫、變形、腐蝕的;

(四)因修建、新建、擴建、裝飾裝潢等項目，建筑主體及承重構(gòu)架受到損傷的;

(五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

(六)遭受水災、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為原因損害的;

(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設可能波及周邊和地上房屋安全的建設工程的;

(八)房屋已按正常建設程序建造且未投入使用的;

(九)從事住宅交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有規(guī)定的;

(十)涉及房屋安全糾紛的;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章條例的其它情形。屬第(七)項情形的，建設單位應該申請對周邊房屋實施跟蹤鑒定。

二、房屋安全鑒定程序有什么?

(一)受理申請;

(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài);

(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料;

(五)全面探討，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

三、申請房屋安全鑒定需提供的資料?

(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;

(二)簽訂房屋安全鑒定合同 ;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者可證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其它有效證件;

(四)屬出租住宅要提供租用協(xié)議或其它無法證明與被鑒定房屋有相關(guān)行政權(quán)力的有效證件;

(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘查、原結(jié)構(gòu)設計、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料;

(六)房屋裝潢裝修設計方案及具體文字表明。

四、危險房屋的處理方法：

(一)觀察使用。適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用房屋安全鑒定，但需再次觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適度技術(shù)措施后，可終止危險的房屋。

(三)停止使用。適用于已無重建價值，暫時不便拆除，又不關(guān)乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險且無重建價值，需及時拆除的房屋。

五、房屋安全檢測與維護需要做好哪些工作?

(一)房屋所有人、使用人必須時常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋整修記錄，保全設計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節(jié)房屋安全鑒定，應做好加固維護工作。

(二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。

六、危房解危技術(shù)規(guī)定有什么?

(一)由原設計單位或帶有相應設計資質(zhì)的單位出具加固設計方案。

(二)由具備相應資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工。

(三)由具備相應資質(zhì)的監(jiān)理公司進行施工質(zhì)量監(jiān)理。

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廣東省機電建筑設計研究院東莞分院，廣州正高工程技術(shù)有限公司批準建筑工程甲級設計資質(zhì)單位，始建于1958年，有著60余年行業(yè)實踐的古老歷史，是一家集項目設計、房屋鑒定、加固設計、機電設計及建筑科技服務咨詢于一體的權(quán)威技術(shù)企業(yè)；具備甲級工程咨詢、工程設計資質(zhì)和城市規(guī)劃設計資質(zhì)等。我院為廣東省工程咨詢協(xié)會常務理事單位、廣東省機械工程學會理事單位、中國機械工業(yè)勘察設計協(xié)會會員單位。全院現(xiàn)有設計專業(yè)科技員工500余名，擁有建筑、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃、供配電動力等科技專業(yè)人才，其中國家注冊工程師38人，教授級高工、高級工程師、工程師約120人。

廣東省機電建筑設計研究院東莞分院（住房和城鄉(xiāng)建設局備案企業(yè)） 為廣東省機電建筑設計研究院分支機構(gòu)；創(chuàng)立于2002年，是一家集住宅結(jié)構(gòu)安全鑒定、建筑物加固設計及建筑科技服務咨詢于一體的科技企業(yè)；具備甲級工程咨詢、工程設計資質(zhì)和城市規(guī)劃設計資質(zhì)，行業(yè)范圍涵蓋電子、機械、工業(yè)與民用建筑。

廣東省機電建筑設計研究院東莞分院自2002成立以來，依托雄厚技術(shù)系統(tǒng)與與力量，專業(yè)從事房屋安全鑒定及加固設計，至今未完成了包含商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學校、醫(yī)院、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定、加固設計服務工作，取得多項國家級、省部級的優(yōu)秀獎項；始終以重品質(zhì)、重誠信，立足“規(guī)范化、標準化”的管控機制，以精湛技術(shù)服務行業(yè)；并具備建立的規(guī)章制度和全面品質(zhì)管控機制，獲ISO19001：2000質(zhì)量模式認證。機電建筑設計研究院以崇高道德及上乘技藝鑄造服務質(zhì)量，作為東莞安全鑒定加固設計產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者，致力成為為高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)標桿企業(yè)。