一、房屋質量司法鑒定的類別

1、依據鑒定的目的，關于房屋的司法鑒定有施工品質鑒定、成品質量鑒定、環境差異對鄰近房屋的損傷鑒定和工程事件鑒定幾種類型。

2、在開發商與商品房購買者之間的民事糾紛中，經常見到的種類是成品品質鑒定，也就是商品房主體封頂之后，購房者發現施工品質、外觀質量以及勘察設計品質有問題。

3、根據司法鑒定使用的技術標準，大致可以分為四類。

第一類是規劃、勘察、設計完善；第二類是施工品質驗收規范；第三類是可靠性鑒定標準，用來評判結構的靠譜現狀，包括安全性和使用性；第四類是管控的法律規章，如《建筑法》，《建設工程質量管理條例》，用來完善建設項目各主體的管控行為。

4、房屋質量司法鑒定的流程

京云房產律師團發現，司法鑒定不同于當事人委托鑒定，當事人可以在案件前，以一方的名義，或者雙方一同協商去委托鑒定機構進行鑒定。進入仲裁程序后，雙方當事人可以協商確認具有資格的鑒定人，如果協商不成的，由人民法院依法選定鑒定機構，或經雙方當事人一致同意，通過搖號或抓鬮方式確認。

5、房屋質量司法鑒定的推論

證據是司法公平的前提跟基礎，司法鑒定成為證據制度的重要內容，鑒定結果就變得尤為重要。

鑒定報告內容通常包括：報告表明、結論、數據、計算書、照片（證據）等。

對鑒定意見有異議以及人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為判定事實的依據。

6、司法鑒定費根據“誰主張，誰負擔”的原則，一般由申請鑒定方在強調申請時，或者在人民法院指定的時限內繳納。雙方均規定鑒定的，雙方各預付一半。

二、相關案例

1、我們了解，根據相關法律的要求，在裝修過程中，如果看到房屋有更嚴重的品質問題，在協商不成的狀況下，可以向法庭提起訴訟。徐女士就遭遇了這個難題，徐女士在2013年5月購買了廣州正高工程技術有限公司的一套現房，房屋均價171萬元。根據《上海市商品房出售協議》的承諾，該房屋有項目質量問題的，徐女士在協議承諾的保修期內有權要求研發公司免費修復，除此以外，開發公司還須按修復成本的0.1倍給予賠償。

2、在二審宣判過程中，徐女士首先于2017年7月1日申請對涉案房屋是否存在質量問題，以及若存在房屋品質問題的詳細維修方案進行司法鑒定。鑒定機構出具了鑒定意見，表示該房屋確實存在四項質量問題房屋安全質量鑒定，并提供了建議修復方案。

3、10月9日房屋安全質量鑒定，徐女士又遞交根據前述鑒定意見對所需修復成本進行司法鑒定。另一鑒定機構出具鑒定意見，說明對房屋進行恢復的成本為7萬元。

三、根據兩次的鑒定意見，結合合同承諾跟法律要求，開發公司必須承擔以下責任：

1.承擔修復責任。根據最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人必須擔負修復責任，出賣人反對恢復以及在合理時限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托別人恢復。修復成本及清除之后產生的其它損失由出賣人分擔。結合兩人協議承諾，開發公司應當擔負修復責任。且該恢復要根據鑒定意見書中確認的恢復方案進行。

2.承擔修復補償費。京云房產律師團認為，因為房屋存在質量問題，開發公司應承擔交付標的物不符合質量規定的違約責任，具體違約責任的事項及估算標準，應當根據雙方簽署的轉讓協議承諾進行確認。因此開發公司要根據雙方承諾，補償徐女士修復成本的0.1倍的補償費。

3.承擔期間出現的代價。在恢復之后，如果由于研發公司拖延修復導致了其它損失，在無法提供充足證據的狀況下，開發公司也應承擔賠償該代價。