文章摘要：房屋鑒定是根據ABCD的等級進行鑒定的，不同的等級代表的涵義是不一樣的，一般A級是無危險的房屋鑒定，B級進入危險狀況，但是影響不大，C級產生危房，D級需要進行拆除。

房屋鑒定分為4個等級，分別是A、B、C、D級。A級：結構承載力能滿足正常使用規定，無危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本可滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規定。C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規定，局部發生險情，構成局部危房房屋鑒定，一般必須加固或局部重建。D級：承重構架承載力已不能滿足正常使用規定，房屋整體發生險情，構成整幢舊房，一般要整體拆除。

如何鑒定房屋質量?

1、看基礎。

對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎,基礎的方式是多種多樣的,例如大家發現多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的住宅和單層的通常用條形基礎就可以了，當然應按照當地的地質條件來決定采取何種方式的基礎。

2、看墻體。

鑒別外墻面施工品質的估計方式能分為幾種:如果墻壁面選用飾面磚,就主要觀察是否有破損和凹凸不平的現象,飾面磚的拼縫是否水平跟平行,飾面磚的色調、質感是否協調。

3、看樓地面。

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地板和樓層的墻體。對于磚墻首先確定是預制板還是現澆板。低層跟多層住宅的墻體主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的緣由有兩種:一是住宅的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量只是關,繞度過大。

房屋評估費如何收取?

1、如果所評估的房產的總價值在100以下以及100萬以下的個別，則評估費根據房產總價值的5%進行收取。

2、假如所必須評估的房產的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的個別根據房產價值總數的2.5%進行收取。

3、再甚所必須評估的房產的總價值在1000—2000萬的，則1000萬以上的個別根據房產價值總數的1.5%進行收取。

4、更甚所必須評估的房產的總價值在2000—5000萬的，則2000萬以上的個別根據房產價值總數的0.8%進行收取。

5、如果所必須評估的房產的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的個別根據房產價值總數的0.4%進行收取。

6、假如所必須評估的房產的總價值在8000-10000萬的，則8000萬以上的個別根據房產價值總數的0.2%進行收取。

7、如果所必須評估的房價的總價值或者超過10000萬的，則10000萬以上的個別根據房產價值總數的0.1%進行收取。