三、房屋完損評估報告

房屋完損狀況評估報告內容

（1）工程概述、檢測依據及測試設備

房屋質量完損評估的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的跟范圍、房屋完損評估根據等關于所測量房屋的具體狀況。

（2）房屋建筑的概況說明

1.建筑構架簡要評述，重點敘述房屋構架的薄弱點、改改造歷史及其房屋的使用狀況。

2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數、建筑平面及細部形式、建筑使用用途、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴建歷史及其使用狀況等。附典形照片。

3.房屋結構概況包括房屋構架類型、結構屋蓋截面形式、基礎方式、多個單體結構間的相鄰關系及分縫情況、圍護結構類別等相關內容。

（3）房屋歷史加固改造的調查

房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用用途出現顛覆。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結構加固修繕或住宅加層等狀況，針對以上情況在對房屋進行完損質量評估前需對住宅改建和加層范圍、加固措施等做詳細表述。

對房屋改動較大的房屋，當文字敘述不清時，建議在評估結果中附張帶有代表性的主要加固平面圖和多張現場測試的圖片。

（4）房屋變形測定（房屋整體沉降監測、房屋傾斜監測）

房屋完損狀況評估中房屋變形監測主要為房屋整體變形測量。在對房屋進行測試時，發現房屋結構屋蓋變形較大時，應對于房屋進行構架構件變形監測診斷。明確房屋的整體沉降與傾斜狀態，比對房屋完損評估標準查看房屋傾斜與沉降情況是否在國家標準允許范圍之內。目前國家房屋品質測試標準中對于房屋傾斜的最大值為千分之四。若達到此數據，建議對房屋進行整體構架的安全性檢測，通過對房屋進行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在弊端的構架進行房屋加固。保障房屋安全使用。

（5）房屋完損質量評估內容

房屋完損評估主要對于房屋內部與外部的完損狀況，如住宅結構梁、結構柱子質量情況、房屋墻體、房屋構架節點損傷狀況、房屋裝修與設施等的受損狀況。主要體現為房屋構架外觀質量完損評估、房屋墻壁等圍護結構的品質完損評估、房屋室內裝修完損檢測情況、房屋外部鋼結構質量的完損情況、房屋存在木結構則對木結構梁柱與板的品質檢測情況等等。

（6）房屋完損等級評估

房屋完損評估工程通過對房屋進行全面的復查評估房屋年代鑒定，對房屋存在完損問題進行總結分析，依據《房屋完損等級推定標準試行》城住字1984第678號推定房屋的完損等級，同時應依照《危險房屋鑒定標準》的相關要求。

（7）房屋完損評估結論與建議

通過受委托進行房屋完損評估的房屋進行測試后，房屋完損評估結論中要包含房屋受損害的程度的界定結論，并強調合理的處理建議，一般狀況下以重建加固為主。若必須對房屋進行安全性評價時，應依照房屋安全性檢測的規定房屋年代鑒定，部分損毀較嚴重的房屋若需進行危險房屋鑒定，應根據危險房屋鑒定標準的需求進行測試判斷。