危房安全評估鑒定中心

1、申請

房屋所有人或使用人能向危房鑒定合法機構、市、縣人民房地產行政專員部門成立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面遞交。

2、鑒定

鑒定機構接到鑒定申請后，應立即進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按以下程序進行：

（1）受理申請；

（2）初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀態史跟現狀；

（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀態；

（4）檢測驗算，整理技術資料；

（5）全面探討，論證定性作出綜合判定，提出處理建議；

（6）簽發鑒定文書。

根據《關于城鄉危房修繕改建的意見》，城鄉危房修繕改建一般采用加固、修繕、改造、重建、異地擴建等方式緩解。局部危房和有危險點的樓房，以不改變房子原有外觀、主體構架為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地擴建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的方法。

二、危房改造測試鑒定的主要內容：

⒈檢測程序⑴建筑及構架的平、立面布置核查，結構以及支承構造、構件及其聯結構造檢查⑵地基基礎檢查⑶上部結構及構件工作狀況評估①建筑物的側向位移量測②構件裂縫檢測③構件變形測量⑷上部結構及鋼梁的施工品質及性能測試①構件截面寬度量測②混凝土硬度測量③鋼筋配置測定⑸圍護系統及附屬結構使用用途檢查⑹根據測量數據并參考委托方提供的部份設計圖紙對結構及鋼梁的承載能力進行驗算分析，結合狀況調查、勘測結果，對結構安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評級的分級標準按照現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關要求，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理規定如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的規定，不妨礙整體承載，可能有極少數一般構件應采用機制；

Bsu—安全性略高于鑒定標準的規定，尚不明顯影響整體承載，可能有極少數構件應采用機制；

Csu—安全性不符合鑒定標準的規定，顯著影響整體承載，應采用機制，且或許有少數構件需要及時采用機制；

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的規定，嚴重制約整體承載，必須及時采用機制。根據結構布置情況，本項目包括一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重構架及屋面系統的承重部分三個子單元。

危險房屋安全檢查鑒定如何辦理：

危險房屋安全檢查鑒定如何申請，危房的分類：嚴格說來,凡是安全度不足的樓房都要屬于危房。危房不必定都是馬上應倒塌的房屋。它能分為嚴重危房,一般危房,輕微危房三類。一、嚴重危房指建筑物己嚴重傾斜,磚混結構中承重墻體己嚴重損壞,且裂痕寬度在3毫米以上,或有荷載裂縫形成。若為木結構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲指屋頂垂直變形己達到1/200,木柱側向變形己達到1/500,在鋼筋混凝土結構中,指梁的裂縫己由受拉區發展至受壓區或混凝土保護層己脫落,鋼筋己外露,撓度超過了允許要求在小青瓦屋頂中,大面積嚴重下托者均要屬于嚴重危房。 二、一般危房指山墻結構建筑承重墻體部分脫落己開裂的墻面只占承重墻總軸線數的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結構中,主要梁、柱部份腐朽,蟲蛀危害一般在磚木結構中,上端為自由端的獨立柱結構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,槽形板肋下部產生裂縫高大建筑物垂直度外傾超過規范細則規定。三、輕微危房指一幢樓房結構中個另承重墻形成了3毫米以下長度裂縫,或門、窗洞口上部出現少量裂縫者

危險房屋安全檢查鑒定如何申請——關于建筑物危房的整治對策‘現場檢查鑒定照片’

從上述危險房屋介紹中能斷定，要保證房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，主要要從兩個方面入手危房鑒定，一是推動房屋建設初期的設計跟建設中的施工品質管控危房鑒定，二是確保房屋建成后使用過程中的管控與維護。設計跟施工，已有專門的管控規定和相應舉措加以控制，如何確保房屋使用中的管控與維護，則是一項情況復雜、技術規定高、難度較大的系統工程，也是危險房屋治理和城鎮減災所應采取的對策。

1、加快城鎮危舊房屋的改建步伐

不少地區也有非常數量的20世紀五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構樓房，這些房子經過幾十年的風雨剝蝕和各類自然、人為原因的受損，絕大部分已變成危險房屋。通過對這種房屋實施安全管控與鑒定，可以盡快地發現隱患，及時實行排險解危措施，限度地降低房屋坍塌事件的出現跟員工財產損失；同時也可查清危舊房屋的構架類型、使用情況和分布狀態，有利于危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。在我們對房屋的實地調查中也看到，各地危舊房屋都帶有區域性、成片性的特征，因此，政fu也應給予必要的優惠政策，大力推動城鎮危舊房屋的改建。

公司房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急救援、火災后住宅結構安全檢查、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房修繕與安裝電梯可行性研究、民用建筑及工業廠房加層可行性研究、房屋重建技術與造價評估、房屋構架設計與加固補強設計等項目建設領域。出具權威檢測鑒定報告。

我科技水準先進，儀器器材齊全，檢測、鑒定、設計及檢測經驗豐富，管理體制建立，整體實力強大。致力于打造工程產業類經營范圍廣、專業結構齊、技術資質的綜合型檢測鑒定單位。我公司一直以“科學公正、嚴謹求真、精益求精，服務社會”的服務方針，感謝社會各界朋友對我公司的信任與支持，我公司將協作各界精英勵志進取，開拓創新，共創美好的今天！

檢測工程：針對房屋承重構架系統、結構布置和支撐系統、圍護結構平臺三個組合工程。廠房綜合鑒定是按照廠房的構架系統、工藝布置、結構狀況、使用條件跟鑒定目的，將廠房的整體、結構或區段系統劃分為一個或多個評估單元進行綜合評定。

適用范圍：需要進行廠房可靠性檢測、廠房第三方竣工驗收的。 檢測內容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。

檢測過程：

1、調查廠房的使用歷史跟結構模式。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄廠房主體構架和承重鋼梁。

3、廠房結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

4、必要時應按照廠房結構特征，建立驗算模型，按房屋構架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據現行規范驗算廠房結構的安全儲備。

5、綜合判定廠房結構狀況，確定廠房安全程度。

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