廣州正高工程技術(shù)有限公司

檢測項目：房屋評估安全品質(zhì)監(jiān)測類型：工程測量行業(yè)類別：檢測鑒定測試種類：安全質(zhì)量檢測所在地：深圳服務(wù)范圍：房屋評估，工程測量實際費用：咨詢客服

廣州正高工程技術(shù)有限公司一直是財產(chǎn)公司、廣州正高工程技術(shù)有限公司、大地財產(chǎn)公司及廣州正高工程技術(shù)有限公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。

房安全檢查鑒定機構(gòu)，擁有、齊全的房屋品質(zhì)監(jiān)測儀器器材和一批富有房屋評估經(jīng)驗的專家。業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用用途改變、綜合評估及其他種類房屋檢測。從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各種民用建（構(gòu)）筑和小型工業(yè)廠房等品質(zhì)評估。 房屋安全性檢測與評估，一般必須借助現(xiàn)場審查結(jié)構(gòu)布置和載荷情況，材料性能測試，裂縫損傷檢查，沉降變形監(jiān)測，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和預測，對結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測，并強調(diào)必要的加固處理建議。

檢測業(yè)務(wù)：

1、房屋安全檢查鑒定，房屋質(zhì)量檢測

2、文化、、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟年審前的房屋安全鑒定

3、“五無”工程建筑物的評估鑒定

4、房屋完損等級評估和房屋安全事件鑒定

5、出租住宅租賃前安全鑒定

6、房屋改變功能安全鑒定及改變使用用途鑒定

7、拆改房屋安全鑒定

8、房屋地基承載力房屋安全質(zhì)量鑒定，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定

10、施工周邊房屋安全鑒定

11、建筑物的年限鑒定

12、災后建筑物的鑒定

13、近代建筑鑒定

14、工業(yè)廠房安全鑒定

15、房屋品質(zhì)的安全鑒定

16、危房鑒定及各類應急鑒定

17、地鐵共振造成的房屋受損鑒定

18、房屋加固增層改、修繕改建鑒定

19、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

20、鋼結(jié)構(gòu)工程驗收鑒定

危房顧名思義就是存在危險不能居住的樓房，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》房屋安全質(zhì)量鑒定，危險住宅是指結(jié)構(gòu)未嚴重受損或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有坍塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。這樣的房屋通常必須經(jīng)過相關(guān)部門的辨別認準。根據(jù)危房鑒定標準界定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位強調(diào)全面探討、 綜合判定的根據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理處室或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)詳細條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均須采用有效機制，確保住用安全。

危房鑒定標準

1、為保證住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制訂本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房產(chǎn)的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的構(gòu)架， 是指由承重構(gòu)件構(gòu)成的體系。

4、對無法鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應進行必要的檢測和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的誘因各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。

房屋建筑工程檢測服務(wù)范圍：

安全（可靠 ）性測試鑒定：對房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的核查檢驗鑒定；

結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。

主體項目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架或者磚混結(jié)構(gòu)工程的預應力強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監(jiān)理工藝等； 鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

對房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測試鑒定或裝修加固修繕后的驗收測試鑒定。

房屋檢測業(yè)務(wù)：

1、基坑圍堰、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

3、特種營業(yè)的住宅（如旅館、網(wǎng)吧、動漫城等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結(jié)構(gòu)狀況安全性檢測鑒定；

5、學校校舍抗震鑒定；

6、危險房屋鑒定；

7、受事故、臺風、雷擊、水災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；

8、房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

9、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

10、房屋裝修品質(zhì)檢驗和鑒定；

11、過使用年限房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；

16、司法訴訟委托鑒定；

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；

18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；

20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定。

本公司具有認可建設(shè)項目質(zhì)量鑒定的高智能技術(shù)性機構(gòu)。結(jié)構(gòu)合理，管理方式，檢測設(shè)備齊全，擁有多位業(yè)界及一支大量涉足鑒定工作的科技團隊，能為社會提供的房屋品質(zhì)測試科技服務(wù)。

房屋檢查及結(jié)構(gòu)檢測

房屋結(jié)構(gòu)測試就是使用一定的器材、設(shè)備、工具等科技方式，對建筑構(gòu)架已經(jīng)原材料的外形或外部的化學性能、化學性能等進行測試，并對測量數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

既有建筑物結(jié)構(gòu)性能測試的目的，簡而言之，就是為建筑構(gòu)架的可靠性鑒定及建筑物的修理、加固、改造提供必要的科技參數(shù)。

結(jié)構(gòu)測試是又有建筑物鑒定與加固修繕工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固修繕工作也無法成功推進。有了測試結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的弊端可以在必定程度上呈現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構(gòu)測試能分為：

1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

3、 建筑改變功能、改造、加層或改建前的鑒定等。

建筑結(jié)構(gòu)的測試能分為建筑構(gòu)架工程品質(zhì)的評估、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的測試。兩者之間沒有準確的邊界，其測試項目、檢測方式跟抽樣數(shù)目等大致相等，只是已有建筑構(gòu)架性能的測試可能應對的結(jié)構(gòu)受損與材料老化的弊端要多一些。

專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的品質(zhì)安全檢查鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全評估、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁監(jiān)測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，學校幼兒園房屋抗震鑒定、廣告牌安全性鑒定、煙囪驗收安全檢查鑒定等，為客戶出具權(quán)威公正準確的房屋檢驗鑒定報告。

檢測項目內(nèi)容：

1、建筑物安全（可靠 ）性測試鑒定

⑴ 對房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的核查檢驗鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。

b、主體項目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架或者磚混結(jié)構(gòu)工程的預應力強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監(jiān)理工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測試鑒定或裝修加固修繕后的驗收測試鑒定。

2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定

包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及打樁等項目監(jiān)理周邊的住宅檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的狀況進行證據(jù)保全及安全性進行測試評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行測試評估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

3、結(jié)構(gòu)測試鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

⑵ 橋梁、公路等評估鑒定。

⑶ 災后（火災、地震及事件等）結(jié)構(gòu)測試鑒定。

⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及小型結(jié)構(gòu)的監(jiān)測評估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)施抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

受火災、臺風、等災難造成的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，依據(jù)原設(shè)計規(guī)定、規(guī)范標準及住宅的災害性質(zhì)對房子災后的結(jié)構(gòu)安全性、使用損害程度進行測試評估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。

5、建筑抗震檢測鑒定

對校舍、機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計規(guī)定的住宅，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》及有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

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