廣州正高工程技術有限公司

我公司至今涉足的業務主要包含房屋結構性鑒定；房屋完損等級鑒定；房屋改建項目質量評估和鑒定；房屋安全性鑒定；施工周邊住宅糾紛鑒定；危房檢測鑒定；超過使用壽命房屋受損鑒定；特種營業的房屋品質安全年審鑒定；自然災害損壞房屋檢驗鑒定；公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；工程加固質量驗收、工程加固安全鑒定、中小學和幼兒園學校校舍抗震性能鑒定；圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；鋼結構工程測量和鑒定；建筑加固施工與設計；司法訴訟委托鑒定等。公司現有和高級及中級技術職稱人員。從事測試及專業科技管理的員工，全部技術管理及測試員工均持有福嘉省專員部門培訓合格的上崗證。公司全體員工以“公正、誠實、及時為用戶服務”為宗旨，秉承公司“公正科學、準確規范、誠實守信、優質”的品質方針，以良好的品質、優質的服務、快捷的速度為新老客戶提供滿意的檢驗服務，為承檢的項目質量和進度提供有力的確保。廣州正高工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：,李經理

一、房屋安全鑒定——房屋常見問題:

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等因素，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類項目除檢測結構安全性、提出處理建議外，一般必須進行損害因素分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任判定提供根據。住宅品質整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區別受檢房屋的開裂損傷或傾斜變形系房屋原本原因導致還是緊鄰基坑工程施工影響導致房屋鑒定，評估結構安全性并強調合理的處置措施建議。由于該類項目多在受損或變形出現后委托進行，當事雙方或許早已出現分歧，故也是眾多的中院委托訴訟鑒定項目。

3）由于諸多因素，設計、施工等資料不全，建成的房產無法申請開工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊備，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢查檢測通常是出于辦理開工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢驗房屋工程的監理質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料效率等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4）房屋達到設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋達到設計使用年限繼續服役時，房屋將發生不同程度的耐久性老化跡象，其結構用途出現不同程度的衰退，需要進行全面的監測評估，除常規檢查檢測內容外，重點在于分析結構使用壽命、設定下一目標使用期并強調耐久性處理建議。

二、房屋品質測試是利用一定的科技方式跟技巧，通過對又有房屋品質（而不是在建工程品質），特別是對其結構質量進行檢測測量，實施動態監控，以起到保障人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理運用，保證社會的穩固作用，因此具備很大的社會效益和經濟效益。

房屋檢驗又稱房屋品質監測評估，是指由具有資質的監測單位對房屋質量進行測試，評估，并出具報告的過程。

地震、臺風自然災害與災害、爆炸等人為原因未對在役房屋導致了不同程度的損害或者破壞。其次,當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發展,因此在風載、地震荷載及周邊環境作用下可能會產生危險振動。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等因素無法超過設計規定,還有房屋使用過程中的輕易改造等,致使房屋使用安全無法受到保證。

房屋安全性檢測鑒定主要測試參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結構構件檢測中房屋鑒定，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史跟結構模式。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

5、必要時應按照房屋構架特點，建立驗算模型，按房屋構架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據現行規范驗算房屋構架的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判定房屋結構受損情況，確定房屋危險程度。

檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的監測報告，須按要求報送省房屋質量評估中心審定。

三、結構計算書均應校審，并由設計、校對、審核人在計算書封面上簽章、蓋章；

一般狀況下，較完整的構架設計計算書應包含下列內容：（根據項目的體量、結構類別及復雜程度跟使用規定，具體項目的計算書內容能酌情增減）。

1）用商業電算程序計算時，應注明所采取的計算程序的名稱、代號、版本及編制單位，計算程序（軟件）必須經過有效審定或辨別，電算結果要經分析認可。

對帶轉換層結構、帶增強層結構、錯層結構、多塔結構、連體結構及中小型影劇院、體育場館等復雜結構，應提供不超過兩個不同力學模型的程序計算書。

對高層建筑中的轉化層、加強層、連體結構的連接體等，還要補充結構局部有限元分析計算書。

對非常不規則的建筑、甲類建筑、超高層建筑等，應補充時程分析的計算書；

2）混凝土結構：總體信息、結構簡圖、荷載簡圖、配筋簡圖、墻和柱頂部截面內力簡圖、D+L計算結果圖例、樓層側向剛度比、重力二階效應驗算、結構整體穩定驗算、樓層受剪承載力比、周期及周期比、地震作用振型、樓層地震剪力系數、框架-剪力墻結構及框架-筒體結構框架部分承受的災難傾覆力矩比、地震有效質量系數、總地震荷載、樓層位移及位移比、柱（墻）軸壓比、框架柱的推導長度系數、超筋超限信息以及處理機制等。

3）鋼結構：除規定類似混凝土構架計算書的內容外，還要比如桿件長細比、板件寬厚比、內力圖或內力文件、鋼梁撓度圖、強度驗算和穩固驗算的應力比等，特別是梁柱連接、梁墻連接、梁梁連接、支撐連結和柱腳連接節點的驗算。

4）砌體結構：結構推導控制參數、計算總結果、結構簡圖、荷載簡圖，以及各層的內力計算結果、墻抗震驗算結果、墻受壓承載力計算簡圖、墻局部受壓承載力驗算結果、墻高厚比驗算簡圖和柱子配筋簡圖等；底部框架-抗震墻房屋還要輸出底部框架總傾覆力矩、各角度下的地震荷載、層間滑移剛度比及頂部框架計算結果圖等。

5）程序能夠完成的建筑裝修荷載、填充墻荷載、隔墻荷載、填土荷載、裝飾結構荷載等荷載的手算計算書，大跨徑梁、板構件截面及滲漏大尺寸計算書，連接節點的受力預埋件計算書。

構件的手算計算書時，應提供構件平面布置簡圖和推導簡圖，并標明計算圖表或不常用公式的來源；計算書上構件的編號要與施工圖等資料上的一致。

6）地基承載力、地基變形（規范有規定時）和基礎抗彎、抗剪及抗沖切驗算，規范規定的抗震驗算及必要時的抗浮驗算。

常州房屋安全評估鑒定第三方機構-果洛房屋安全鑒定質量站-海南房屋安全鑒定質量站-東莞房屋安全鑒定費用