奉化居民樓坍塌讓不少住老房子的村民惴惴不安起來(lái)。誰(shuí)來(lái)保護(hù)我的房子？如果房子的一些細(xì)節(jié)使我認(rèn)為沮喪，卻既不知道是否未成危房，應(yīng)該如何辦？誰(shuí)來(lái)鑒定？誰(shuí)來(lái)拿錢(qián)？程序如何走？

第一個(gè)問(wèn)題，是否危房，鑒定說(shuō)了算

是否危房，當(dāng)然不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體開(kāi)裂，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來(lái)判斷。鑒定是一整套科學(xué)檢測(cè)和評(píng)定，并且必須專(zhuān)業(yè)鑒定資質(zhì)的公司來(lái)做。

鑒定內(nèi)容比如那些？

是否危房，是有一本厚厚的國(guó)標(biāo)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。大致上來(lái)說(shuō)，危房鑒定主要從三個(gè)方面來(lái)對(duì)房屋整體來(lái)做鑒定，一是地基，也就是房屋基礎(chǔ)；二是主體構(gòu)架，比如承重等等；三是維護(hù)部分，也就是陽(yáng)臺(tái)等。以主體構(gòu)架為更主要部分。

危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來(lái)說(shuō)，A為不是危房，質(zhì)量較好；B為部分構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，但是不妨礙主體結(jié)構(gòu)，不影響居住；C為個(gè)別承重構(gòu)架的承載力不能滿(mǎn)足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D就是指住宅整體發(fā)生險(xiǎn)情，而且基本沒(méi)有加固的價(jià)值，居民應(yīng)立即逃離。

第二個(gè)問(wèn)題：如果鑒定為危房該如何辦

如果是公房，那房管部門(mén)會(huì)分擔(dān)維修開(kāi)支。如果是房改房，或者商品房，從法律上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)早已歸到房東個(gè)人手中，可以成為同一類(lèi)型來(lái)預(yù)測(cè)。

物業(yè)維修基金？它對(duì)于的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施器材保修期滿(mǎn)后造成的修理、更新跟改造成本，如瓦片滲漏、外墻坍塌、電梯、消防設(shè)備等維修。

從嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，這些不屬于危房改造的界定。所謂危房，肯定是整棟樓的主體構(gòu)架出了問(wèn)題危房鑒定，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這應(yīng)分兩種情形：如果鑒定結(jié)果覺(jué)得，造成危房的緣由是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)不合理危房鑒定，建造偷工減料，修繕成本可以規(guī)定開(kāi)發(fā)商來(lái)出，屬于規(guī)定其承擔(dān)的民事責(zé)任。

如果鑒定結(jié)果是因?yàn)槭褂靡蛩鼗蜃匀焕碛桑缗_(tái)風(fēng)浸泡、地質(zhì)因素造成沉降等，那么修繕成本還要由房子所有權(quán)人自己掏腰包。

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