房屋完損等級的定義：通過目觀、檢測和定量及界定的剖析房屋可靠性鑒定，對整幢住宅進行綜合性的評判。評定時應進行嚴謹全面的檢測與考察，必要時輔以測試和驗算，以構件或房屋的完損程度確認構件或房屋的完損等級及其是否屬于危險構件或危險房屋。 房屋完損等級的界定:為評估房屋完損等級，首先應確認應該評估的項目。

等級評估項目:在房屋完損等級的評估中，把房子分為結構、裝修、設備三大組成部份，并詳細界定為十四個項目。①結構部分：劃分為基礎、承重鋼梁、非承重構件、屋面和棟地面五項。②裝修部分：劃分為家具、外抹灰、內砌筑、頂棚、細木裝修五項。③設備個別：劃分為水衛、電照、暖氣和特種設施四項。

房屋結構中常發生的安全問題（1）裂縫。房屋的鋼筋預應力結構出現破損、滲水的誘因很多房屋可靠性鑒定，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫并且干縮裂縫。（2）變形。房屋結構在大量使用中，由于外界原因跟自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但妨礙著房子建筑的穩固，同時還能影響結構穩定性。較大的結構變形通常會改變結構的受力點，使載荷力重心發生偏轉，從而讓房屋構件的段面、節點處形成新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的脫落，甚至斷裂。

房屋安全性檢測過程：

調查房屋的使用歷史跟結構模式。測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。房屋構架材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的須要確認。必要時應按照房屋構架特點，建立驗算模型，按房屋構架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據現行規范驗算房屋構架的安全儲備。分析房屋受損原因。綜合判定房屋結構受損情況，確定房屋危險程度。