廣州市軌道交通十三號線首期項目監理四標 【廟頭站、廟頭站～夏園站盾構區間、夏園站】土建工程房屋鑒定施工方案編制： 審核： 批準：____________廣州正高工程技術有限公司廣州市軌道交通十三號線 首期項目監理四標項目經理部 二Ｏ一三年五月一、工程概況 廣州市軌道交通十三號線首期項目(魚珠到象頸嶺段) 【施工四標】 土建項目， 位于廣州市黃埔區，包含廟頭站、夏園站及【廟頭站～夏園站】盾構區間。其中 廟頭站位于廣深公路（107 國道）與廟頭路交叉路口西側，沿 107 國道呈東西走 向；夏園站位于 107 國道和規劃街的交叉路段，沿 107 國道呈東西走向； 【廟頭 站～夏園站】區間起于廟頭站，沿 107 國道向東前進，期間下穿三座 BRT 車站、 黃埔發電廠除灰管道立交橋、跨 107 國道石油管線橋，最后接入夏園站。 二、編制按照 1、 《房屋完損等級評定標準》 （城住字[84]第 678 號） 2、 《民用建筑可靠性鑒定標準》 （GB50292-1999） 3、 《危險房屋鑒定標準》 （JGJ125-99） 4、 《建筑變形測量規程》 （JGJ/T8-2007） 5、 《建筑工程建筑面積計算規范》 （GB/T50353-2005） 6、委托方提供的土建項目施工資料，現場實地勘察的有關數據 三、安全性鑒定的基本任務 根據建筑物的構架方式，規模及場地條件，鑒定工作的原則，方法跟工作量 應當全面滿足施工周邊房屋安全鑒定的要求。

鑒定工作的任務 1、通過收集與調查工地的施工狀況及被辨認房屋的原始資料，結合現場查 勘與具體記錄的房屋受損狀況，對房屋的安全性等級進行評估。 2、通過對房屋現場勘察結果及修改的監測標志，為判斷后期施工是否對房 屋引起影響提供根據 3、出具具有法律效應的房屋安全鑒定報告，并對施工中要注意的難題提出 針對性的處理意見。 四、安全性鑒定的基本內容 根據鑒定的目的和項目施工狀況，檢測鑒定工作的主要內容為： 1、查明房屋的建筑年代、結構類別、構件布置 2、對住宅設置沉降監測點及進行垂直度測量，為判定施工是否的房屋導致 影響提供根據。 3、查明房屋現在是否發生破損現象，如沉降，傾斜，位移，裂縫，損壞，局部變形等，并具體記錄；對有代表性的裂縫進行描繪標記，并拍照留 底。 4、根據現場檢查， 檢測成果綜合探討論證，對房屋現時的安全性進行評估。 五、鑒定范圍 鑒定范圍選擇：車站周圍房屋房屋鑒定，按照基坑深度的兩倍距離范圍內的房屋進行 選擇鑒定， 即距離基坑邊 35m 以內的房屋進行鑒定。區間路基對中心線外兩倍隧 道埋深范圍內的房屋進行鑒定，按最大埋深計算，選擇對大橋中心線以外 50m 內的房屋進行鑒定。 在實際鑒定過程中，對鑒定范圍意外，風險較大的房屋也選擇鑒定。

六、鑒定技術方案 1、資料調查 1）對住宅的建筑年代，基礎方式，結構類別，使用功能進行調查知道； 2）對房屋使用過程中的整修，改造，擴建情況，用途更改，使用條件改變 及受災狀況等進行調查知道； 3）了解該施工工程的基本狀況，包括施工場地平面圖，場地地質資料，基 坑開挖深度，支護方式，開工時間及施工方案等。 2、現狀檢查 1）現場繪制房屋平面示意圖； 2）房屋地基基礎工作情況檢查； （1） 檢查基礎是否有不均勻沉降跡象 （2） 檢查室內、 外地臺是否有沉降裂縫， 室外墻角是否與地臺有分離裂縫， 并記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度； （3） 采用 DJD2-C 電子經緯儀對該住宅四角八方和中部位置的垂直度進行 測量，做好測量數據記錄與預測 （4） 在住宅可反應建筑物沉降變化的部位設置沉降觀測點， 為施工后判定 該住宅地基基礎是否有不均勻沉降或沉降是否趨于穩固， 提供判定依 據。 3） 房屋承重結構工作情況檢查（1） 檢查鋼筋預應力構件是否有破損和變型等損毀現象。 混凝土構件外觀狀況記錄：保護層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞水漬、變色等； （2）對房屋存在的受損狀況進行具體記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂 縫形式、長度、寬度的排序進行記錄，對或許產生制約的部位及構件進行特別檢 查； （3） 對未存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或更有也許受制約的裂縫， 作好裂縫觀測標記或拍攝照片，以觀察裂縫的發展情況及工地施工對住宅的影 響。

（4）檢查各構件之間的聯接是否有松動、開裂及變形等損毀現象。 4、房屋圍護系統基本狀況 （1）檢查磚墻砌體的破損狀況 a 檢查磚墻砌體外觀損壞狀況：破損、裂縫、傾斜，弓凸、風化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等； B 對房屋存在損壞的狀況進行具體記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形 式、長度、寬度的排序進行記錄，并選擇典型裂縫進行刻畫。 （2）檢查房屋的飾面層損壞狀況 a 檢查樓地板的破損：起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓； b 檢查裝修部分的破損：內外墻抹灰、空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻 面滲水。 （3）檢查房屋窗戶的破損狀況：窗框與外墻固定、木質腐朽、開啟情況、 鋼窗框銹蝕、變形。 5、房屋安全鑒定書編寫 1）施工前周邊房屋安全鑒定：根據現場檢查診斷情況，依據《房屋完損等 級評估標準》 （城住字﹝84）第 678 號）之要求，對房屋的現時安全性進行等級 評定，并出具房屋安全鑒定報告。 七、鑒定工作程序 1、與需鑒定房屋的房主、相關物業管理公司、居委會或街道辦協調、溝通，說明本次房屋鑒定的目的跟作用等房屋鑒定，尋求支持與配合，以便于房屋安全鑒定工作 的成功推進。 2、與建設局、社區、業主溝通房屋鑒定范圍。

3、確定鑒定時間，張貼通告。 4、對需鑒定房屋進行全面的檢測、鑒定。對于因無法與需鑒定房屋房東取 得聯系，或其它因素造成無法鑒定的，針對性地在該房屋門前告示通知，告知鑒 定的時間、聯系模式等。 5、將鑒定報告送到社區、業主，并履行簽收手續。 八、質量保證措施 1、質量目標：資料準確，措施具體，鑒定報告滿足施工周邊房屋安全鑒定 技術規定。 2、質量管控要求：嚴格依照《房屋完損等級評定標準》 （城住字﹝84）第 678 號）進行鑒定。 3、技術人員進場前應具體了解項目狀況，確定鑒定工作的技術技巧； 4、進場檢測前檢查設備的使用狀況，確保合格儀器用于測量，并準備好各 種輔助工具和器具； 5、鑒定過程中保管好原始記錄，以免丟失，原始記錄應清晰、整齊、相關 信息應齊全。 附圖 1：廟頭站房屋鑒定范圍圖 附圖 2：夏園站房屋鑒定范圍圖 附圖 3： 【廟頭站～夏園站】區間房屋鑒定范圍圖