房屋安全鑒定部門是無法為公民、法人或其它組織解決房屋安全難題提供專業科技服務，對房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進行查勘、檢測、鑒別和分辨活動的專門機構。其具備下列特點：1.有依照國家要求的注冊資金；2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職能，未出現重大質量事故，享有良好社會誠信；3.技術負責人應當具備建筑構架或相關專業職稱，符合從事房屋安全鑒定或項目質量評估、建筑工程技術、建筑設計的年限規定；4.有依照規定的專業技術員工；5.有固定工作場所跟必需的科技設施、儀器。廣西壯族自治區建筑科學研究設計院成立于1958年9月，是廣西區內一的市級綜合性建筑科研設計單位,隸屬廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳，是集建筑工程質量檢測、科研、設計、施工、監理和咨詢等各種工作于一體，各專業人才齊全，有數十年專業化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結構工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區綠色建筑節能重點實驗室所在地，各類項目質量監測設施1568臺（套），設備先進，測試方法建立，檢測能力在區內屬良好水平。

能為建筑工程質量提供科學、準確、權威、多方位的監測服務，系廣西體量大、技術力量強大、檢測工程及設施全的綜合性檢測機構。建院五十多年來，特別是技術體制改革以來，我院一直秉持以技術為先導，設計為主業、多業并舉、協調發展的戰略，不斷開拓進取，提高行業競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優勢跟企業的長足發展，成績喜人。依據國內外建筑市場科技演進的態勢和企業發展目標，制定企業變革戰略，以技術創新帶動企業的大幅快速演進，2010年我院被確認為高新技術企業。開展的傳統業務領域涵蓋：1、建筑構架可靠性鑒定2、房屋品質安全鑒定3、施工周邊房屋安全鑒定4、拆改房屋安全鑒定5、房屋改變功能安全鑒定及改變使用用途鑒定6、房屋加固增層改、修繕改建鑒定7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定8、“五無”工程建筑物的檢查鑒定9、房屋完損等級評估和房屋安全事故鑒定10、出租住宅租賃前安全鑒定11、司法訴訟委托鑒定12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前跟資質年審前的房屋安全鑒定13、房屋裝飾裝潢安全鑒定14、建筑物的年限鑒定15、災后建筑物的鑒定16、近代建筑鑒定17、工業廠房安全鑒定18、危房鑒定及各類應急鑒定19、地鐵共振造成的房屋受損鑒定完損等級鑒定：對住宅的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況進行評估，判定房屋的完好與毀壞程度。

申請條件在哪些條件下可申請房屋安全鑒定呢？1、在住宅建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋品質鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。5、因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構筑物等建設工程的，建設單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構辦理對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據要求實行安全保護措施。廣西壯族自治區建筑科學研究設計院成立于1958年9月，是廣西區內一的市級綜合性建筑科研設計單位,隸屬廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳，是集建筑工程質量檢測、科研、設計、施工、監理和咨詢等各種工作于一體，各專業人才齊全，有數十年專業化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結構工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。

我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區綠色建筑節能重點實驗室所在地，各類項目質量監測設施1568臺（套），設備先進，測試方法建立，檢測能力在區內屬良好水平。能為建筑工程質量提供科學、準確、權威、多方位的監測服務，系廣西體量大、技術力量強大、檢測工程及設施全的綜合性檢測機構。建院五十多年來，特別是技術體制改革以來，我院一直秉持以技術為先導，設計為主業、多業并舉、協調發展的戰略，不斷開拓進取，提高行業競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優勢跟企業的長足發展，成績喜人。依據國內外建筑市場科技演進的態勢和企業發展目標，制定企業變革戰略，以技術創新帶動企業的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術企業。房屋安全鑒定等級 房屋可靠性鑒定 房屋品質安全鑒定 主體構架評定業務范圍一、房屋建筑工程檢測服務范圍：1、性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；2、功能：民用建筑、工業建筑；古建筑等；3、結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合構架、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大柱距空間構架；4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、高層建筑。

二、服務項目內容：1、安全（可靠 ）性測試辨別⑴ 對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的核查檢驗鑒定；a、結構安全性：包括土體基礎發生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構發生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有發生因土層基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。b、主體項目質量：包括混凝土構架或者磚混結構工程的預應力強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結構布置、鋼筋強度、混凝土支墩內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監理工藝等；鋼結構工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結構布置、螺栓節點密度、焊縫質量、涂層厚度等。⑵ 對房屋改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測試鑒定或裝修加固修繕后的驗收測試鑒定。2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等項目施工周邊的住宅檢測鑒定，施工前主要對（規范內）周邊房屋的狀況進行證據保全及安全性進行測試評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行測試評估，并為發生的損毀提供合理的加固處理建議。

3、結構測定鑒定⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。⑵ 橋梁、公路等檢查鑒定。⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事件等）結構測定鑒定。⑷ 核電安全殼結構及小型結構的監測評估。⑸ 建(構)筑物及工業設施抗震鑒定。⑹ 古建筑檢測鑒定。4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定受事故、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災難造成的房屋結構性損傷，我公司根據原設計規定、國家規范標準及住宅的災害性質對房子災后的結構安全性、使用性及損害程度進行測試評估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。5、辦理房產證和旅館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前跟資質年審前的房屋安全檢查鑒定⑴ 對營業性歌舞娛樂場所（營業性歌廳、舞廳、卡拉ok廳、音樂茶座和附有文藝演出、卡拉ok設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前需要對房屋進行安全檢查鑒定。⑵ 對申請房產證，對申領旅館業（經營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全檢查鑒定。

6、建筑抗震性能測試鑒定對校舍、醫療機構等公共建筑及無抗震設計規定的住宅，依據《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-95）2008年版及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。有很多人會問，房屋安全性鑒定是如何界定的，分為幾個等級？其實這個早就已經由國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》明確要求，危險房屋是指房屋主體結構未嚴重受損，或重要構件已屬危險構件，隨時可能失去穩定和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。從房子地基基礎、主體承重構架、圍護結構的危險程度房屋鑒定檢測中心，結合環境制約以及發展態勢，經安全性鑒定和檢測，可將房屋評估為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中Csu、Dsu級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置住宅加固以及廠房改建，甚至拆毀。那么明天我就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給你們詳細列出來，供各位參考：A級：結構承載力能滿足正常使用規定，無危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本可滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規定。C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規定，局部發生險情，構成局部危房，一般必須加固或局部重建。D級：承重構架承載力已不能滿足正常使用規定，房屋整體發生險情，構成整幢舊房房屋鑒定檢測中心，一般要整體拆除。當你們遭遇自己房屋有安全性問題的之后請勿輕視，因為這關乎您一家人甚至幾百家人員的安全，房屋有危險性的解決方法就是找一家專業的三方評估機構，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。

適用范圍：需要進行房屋品質測試的建筑。 檢測內容：現場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結構屋蓋、地基基礎、木構架屋架、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等。

廣西壯族自治區建筑科學研究設計院成立于1958年9月，是廣西區內一的市級綜合性建筑科研設計單位,隸屬廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳，是集建筑工程質量檢測、科研、設計、施工、監理和咨詢等各種工作于一體，各專業人才齊全，有數十年專業化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結構工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區綠色建筑節能重點實驗室所在地，各類項目質量監測設施1568臺（套），設備先進，測試方法建立，檢測能力在區內屬良好水平。能為建筑工程質量提供科學、準確、權威、多方位的監測服務，系廣西體量大、技術力量強大、檢測工程及設施全的綜合性檢測機構。建院五十多年來，特別是技術體制改革以來，我院一直秉持以技術為先導，設計為主業、多業并舉、協調發展的戰略，不斷開拓進取，提高行業競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優勢跟企業的長足發展，成績喜人。依據國內外建筑市場科技演進的態勢和企業發展目標，制定企業變革戰略，以技術創新帶動企業的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術企業。

開展的物色房屋鑒定業務范圍：一般可以分為建（構）筑物結構測試鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢查鑒定、文物保護建筑品質綜合測試檢測等類型。1、房屋完損等級評估2、房屋安全檢查3、房屋受損趨勢檢測4、房屋結構跟使用用途改變測量5、房屋品質綜合評估6、房屋其他種類檢測7、各類災后（雪災、火災、震災）質量評估8、建筑工程司法鑒定9、住宅套內驗收（一房一驗）10、建筑節能檢測11、文物保護建筑品質綜合測試檢測12、良好近代建筑保護評估鑒定13、歷史遺留的程序違規建筑取證檢測鑒定14、房屋加層改造檢測鑒定15、因故停工后項目復建前檢查鑒定16、租售前房屋品質檢查檢測17、重裝修前測試鑒定18、質量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定19、工業建筑生產重建評估鑒定20、建筑物使用管理例行的監測鑒定21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固22、工業設施及管道抗震及可靠性鑒定房屋檢驗房屋完損等級評估測試工程：檢查住宅結構、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等必須確認房屋完損程度的房屋。房屋檢驗房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結構受損情況，分析推斷房屋安危的過程。適用范圍：已發覺危險跡象的的房屋房屋評估房屋受損趨勢檢測檢測項目：通過對住宅受相鄰工程等內部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍：因諸多原因或許或尚未產生受損或已經導致丟失需進行測量的房屋。房屋檢驗房屋改變測量測試項目：在需改變房屋結構跟使用用途時，通過對原房屋的結構進行測試，確定結構安全度，對房屋構架和使用用途改變可能性作出評判的過程。適用范圍：需要提高荷載和改變結構的房屋。房屋評估房屋抗震能力測試測量工程：通過檢查房屋的質量狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。房屋評估房屋其他種類檢測生物、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的損害或低溫高壓作用下所造成結構受損的檢查。檢測內容：1、調查房屋使用跟環境狀況，確定受傷構件的材料構成。2、對受傷構件的破損部位進行采樣，測試其物理成分，確定結構構件的損壞范圍和損毀深度、截面削弱等。3、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而導致房屋結構構件異常丟失的檢查。檢測內容：1、檢查確認受損結構構件的材料構成。2、對結構構件發生的變形或滲漏進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測 。

3、根據對結構構件構成材料的微觀測試進行綜合探討，確定損壞原因。4、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。火災燒毀、房屋受到事故后，其結構構件丟失范圍、程度及殘余房屋安全鑒定是指對于應該進行加固、改造、加建等住宅的構架、有也許欠缺穩定和承重能力、或者對房屋現在的安全情況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢驗并為房屋的加固修繕提供理論根據和基礎。

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評判，確保居住人的生命財產安全。

辦理行業許可證鑒定：對開設餐館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規定必須對所涉及的房產進行鑒定，為申請產業許可證提供科技依據。

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單位注冊資金單位注冊資金人民幣 500 - 1000 萬元。

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