1、房屋安全鑒定和測試對象主要是50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢驗，也是很常用的房屋安全類別。鑒定的復雜性取決于現場的實際狀況。這種種類的房子一直備受使用環境原因的妨礙。

2、房屋正常使用性鑒定的重點是它能否影響到客戶的正常使用性，如裝修損壞、滲漏、空鼓等。在調查評估中，更加強對圖紙的審查和現場的實際環境。這種種類的房屋鑒定往往是進行的，如再次登記產權或改變房屋的使用用途。

3、建筑改造結構安全性鑒定。這類建筑的主要目的是改造整個外部結構或為新建筑降低荷載。鑒定的重點是審查驗算，驗算是否對重建前后的整個房屋造成妨礙房屋年代鑒定，是否合乎規范規定。

4。建筑構件的安全鑒定。這種種類的檢測對一個部分中的單個構件進行安全鑒定，例如混凝土梁、板、柱和其它被拆毀和改造的單個構件，它們是否對建筑系統造成妨礙，是否有毀壞和發展的跡象等，以進行具體的調查和鑒定

5、地震、火災、瓦斯爆炸、外力等造成的建筑安全突發事件的緊急鑒定，要求鑒定人員按照現場實際狀況房屋年代鑒定，第一時間判斷建筑物的嚴重受損程度，并結合相關狀況，考慮建筑物是否為危險建筑物。G檢查項目。這種檢測必須做好充分的打算，能夠隨時處于現場，并有相應的應急救援計劃和補救措施。

6、參照《危險房屋鑒定準則》，JGJ125-99《危險房屋損傷評估標準》通常適用于有一定機制但材料不合理的建筑物，如歷史古老的磚木建筑物，而建筑物的侵害評估準則則較為普遍。適用于無規則的不完善、不產生機制的非標準房屋。因此，應按照現場實際狀況合理選取鑒定依據跟評判方式。

7、司法房屋安全鑒定主要是行政糾紛，由法官委托進行。要求雙方配合鑒定和實驗工作，特別是現場試驗工作，經協商一致后方能進行，現場實驗要檢測項目質量。試驗結果要經雙方認可。

8、2008年汶川地震對建筑物的毀壞，影響了建筑物的災難安全性鑒定。近年來，建筑抗震安全鑒定的總量逐年提高。近兩年來，陸續推行了多項修改后的抗震規范，證明建設部高度加強抗震鑒定工作。混凝土構架和砌體結構在評價過程中占有很高的總量，結構性能跟結構模式是評判和調查的關鍵。