房屋安全鑒定是按照房屋安全檢查得來的數據,然后根據房屋安全鑒定規范，按照構件-子單元-鑒定單元三個層次進行房屋安全鑒定評級。

而對不同層次進行房屋安全鑒定并終評級，是根據房屋安全檢查的來的數據房屋安全鑒定公司，根據受檢房屋的基本信息、現場勘查狀況、歷史使用情況、主體構架現狀而建立房屋安全檢查細則，并根據房屋安全檢查細則進場檢測得出數據，并依次進行計算。有了很多數據，才能有房屋安全鑒定并評級的結果。

那么房屋安全評估通常內容是什么樣的呢？民用建筑跟工業建筑眾多項目一樣，但也是不同之處，下面以房屋安全鑒定公司：廣州正高工程技術有限公司，在恩施某醫院的房屋安全檢查項目來表明這些建筑的房屋安全檢測內容。

受檢學校宿舍樓位于恩施市，為6層框架結構住宅。設計時間2015,建成時間2015。基礎方式運用鉆孔灌注樁。該建筑現成為宿舍樓使用，為三類公共建筑，設計使用壽命50年，耐火等級為二級，屋面隔熱等級為二級，抗震設防分類為重點設防類（乙類），場地類型為Ⅱ類，抗震設防烈度為6度。項目結構、建筑設計圖紙齊全，其余項目資料缺乏。

為后期維護及科學使用，該廣州正高工程技術有限公司進行房屋安全鑒定。于2016年3月對該房屋安全評估。

檢測內容：本次檢測范圍主要對于上部主體構架及基礎，根據《建筑結構檢測技術標準》的要求和圖紙統計的各種構件數量，按照構件受力重要性有重點的、針對性的隨機進行抽樣。抽樣數量分別按《建筑結構檢測技術標準》第3.3.13根之條例規定隨機抽取。

具體的房屋安全評估內容：

（一）地基與基礎

1、基礎上面持力層情況：根據地質勘查報告確認基礎底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常狀況。

（二）上部主體結構

1、房屋外觀質量檢測：全面檢查房屋的弊端情況，包括住宅外觀、墻體脫落及預應力構件變形、開裂情況。

2、梁

2.1、梁混凝土外觀質量：檢查梁混凝土是否有損壞、蜂窩麻面及滲漏等缺陷。

2.2、梁混凝土硬度測試：每層抽取2根梁，用回彈法測量梁混凝土硬度。

2.3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并砸碎梁混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2.4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2.5、梁底鋼筋保護層厚度測量：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱

3.1、柱混凝土外觀質量：檢查柱混凝土是否有損壞、蜂窩麻面及滲漏等缺陷。

3.2、柱截面寬度：每層抽取2根柱，用鋼卷尺測量柱截面寬度。

3.3、柱混凝土硬度：每層抽取2根柱，用回彈法測量柱混凝土硬度。

3.4、柱鋼筋分布探測：每層抽取2根柱，鑿開混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板

4.1、樓面板外觀質量：樓面板外觀質量，開裂及變型情況進行檢測。

4.2、樓板厚度檢測：每層對2塊板進行板厚檢測。

4.3、板底鋼筋分布：每層對2塊板進行板底鋼筋分布測試。

4.4、板底鋼筋保護層厚度：每層對2塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4.5、板底鋼筋直徑驗證：每層抽取2塊板，現場剔除這2塊板的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜監測：采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測，觀測時選用房屋的角點或其他柱等承重部位，觀測頂部與上面相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規范規定。

（三）圍護結構

1、屋面檢查：屋面構造及排水狀況。

2、墻體檢查：墻體粉刷、滲水及損壞狀況。

3、門窗檢查：門窗進入、封閉性及變形狀況。

此類建筑的房屋安全鑒定前的住宅安全評估內容大概如此房屋安全鑒定公司，歡迎垂詢或訪問公司網頁獲得更多信息。

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