房屋完損等級評定

房屋完損等級評估是依據《房屋完損等級評定標準》房屋安全質量鑒定，結合現有房屋的品質狀況，按其完好及受損程度評估其完好等級的依照。房屋鑒定會按照房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和毀壞程度劃分為五個等級。

危房鑒定

危房鑒定的根據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于地產管理部門經營管理的住宅，不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

房屋鑒定根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀況跟發展態勢，全面探討，綜合判斷。

1、超過設計使用年限仍需再次使用的住宅。一般民用建筑的設計使用壽命只有50年，而超過這個使用年限仍然沒有拆除而再次使用的房子，為了我們的生活品質與生命安全還要進行房屋安全鑒定與安全測試了。

2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和小型商店、飯店等公共服務場所達到設計使用期限一半的樓房。公共建筑的使用程度相當高，所以損壞程度也比普通住宅應大，所以在達到設計使用年限一半的之后還要進行房屋安全鑒定與安全測試了。

3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋發生塌陷、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是需要應進行房屋安全性檢測了。

4、拆改建筑主體構架，明顯加強荷載的樓房。有太多老房子在造的之后僅僅低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原先的樓房勢必會加強荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就必須專業的房屋檢驗機構進行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現在開發商要把這棟樓改為商場，建筑物承受的載荷和構架的性能勢必會出現差異房屋安全質量鑒定，就必須專業的房屋檢驗機構進行房屋安全鑒定與安全評估了。

6、遭受災難事件后發生異常，仍需再次投入正常使用的房屋。

我國一些地區屬于災難高發帶，每年都會多次出現洪災災害，但是房子不可能仍然重造。一些一場不是很大的房屋經過改造期間就會投入正常使用。

但是眼睛看見的不必定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，所以在修繕前后都應就必須專業的房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定與安全檢查，來保證使用安全。

本文由 廣東省機電建筑設計研究院東莞分院 提供！