廣州正高工程技術有限公司

公司采用國內外先進測試設備，全部由政府判定的有關權威計量部門進行鑒定。 公司自創立以來，重視企業外部管理和人才培養，注重對科技硬件的迅速升級，添置了一批國內外先進的監測儀器和設施。公司擁有一支大量涉足房屋安全檢查、鑒定的專業技術團隊，有涉足土建工作多年的2人，結構項目鑒定與加固方向博士研究生1人，取得一級資格1人，取得一級資格1人，土建結構設計與監理的工程師4人，助理工程師6人。另外還聘請省內、外多名建筑物鑒定方面的著名作為經理。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地； 服務行業涉及工業、商業及民用建筑等； 服務內容包括各大、中、小學跟幼兒園房屋抗震性能鑒定；廠房荷載測試鑒定，廠房外資驗廠鑒定，廠房結構安全性檢測鑒定；房屋質量檢測鑒定。房屋結構安全檢查，民房辦房產證檢測：深豎井開挖等監理周邊住宅安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質、，又專業可靠；同時嚴格遵循物價部門的要求，收費合理；從而獲得了社會的廣泛好評并且相關行政主管部門的充分肯定。廣州正高工程技術有限公司竭誠為您服務，聯系電話：李經理

一、混凝土結構現場測試方式

混凝土結構宏觀性能實驗方式是“試件試驗”。這類方式以試件破壞時的實測值，作為判定混凝土性能的根據較為直觀，稱為破損性實驗，由于試件中的預應力與結構中的混凝土品質、受力情況及各類條件不可能一致，而且針對建筑結構的現場測試也不太適用。20 世紀30 年代混凝土非破損檢測方式發展出來了，如回彈法、超聲脈沖法等在不損壞混凝土的條件下進行現場測試。

1.1 回彈法

回彈法是用回彈儀彈擊混凝土表層，由儀器重錘回彈能量的變化，反映混凝土的韌性和蠕變性質，測量混凝土的表層厚度計算抗壓強度，是混凝土結構現場測試中常見的一種非破損試驗方式，我國未編制了完善。

1.2 超聲脈沖法

用超聲脈沖法檢測混凝土硬度是測試超聲波在混凝土中的傳播參數，找出混凝土抗壓強度與那些參數的關系確認其抗壓強度。

1.3 超聲回彈綜合法

超聲回彈綜合法是構建在超聲傳播和回彈值與混凝土抗壓強度之間互相關系上，以聲速和回彈值來綜合體現混凝土抗壓強度的一種非破損檢測方式。

1.4 鉆芯法

鉆芯法與前3 種方式不同。它用專用取芯機從被測量的結構或構件上直接鉆取圓柱型的預應力芯樣，并根據芯樣的抗拉試驗強度，推定混凝土的抗壓強度，是一種較為直觀可靠的監測混凝土硬度的方式，由于必須從結構上取樣房屋鑒定檢測中心，對原結構有局部受損，所以是一種現場檢查的半受損試驗方式。

1.5 拔出法

拔出法實驗也有一種半破損檢測方式，它是用一塑料錨固件預埋入未硬化的預應力澆筑構件內，或在未硬化的混凝土支墩上打孔埋入一膨脹螺栓，然后測試錨固件或膨脹螺栓被拔出時的拉力，由被拔出時的錐臺型混凝土塊的投影面積確定混凝土的拔出強度，并因而推測出混凝土的抗壓強度。

1.6 超聲脈沖法

超聲脈沖法是測試混凝土內部缺陷和操作應用廣泛的方式，當結構混凝土中存在弊端或損害時，超聲脈沖通過缺陷時會造成繞射，傳播的波速要比同樣類型材質無弊端混凝土的傳播聲速要小，聲時偏長;缺陷界面上形成反射，因而能量顯著衰減，波幅和溫度顯著增加，接收訊號的波形平緩，甚至出現畸變，因此能判斷混凝土的弊端與受損，這在項目驗收、事故處置和未建建筑物可靠性鑒定工作中，可為結構補強和維修，提供可靠的判

別依據。

1.7 混凝土結構中鋼筋位置和鋼筋生銹檢測對已建混凝土構架作可靠性診斷和對修建混凝土構架施工品質鑒定時，要求確認鋼筋位置、鋼筋情況，當采取鉆芯法檢測混凝土硬度時，為所取部位避開鋼筋，也常作鋼筋位置測量。常用的電磁感應法檢測，比較適用于配筋稀疏和混凝土保護層不太厚的狀況，當鋼筋位置在同一平面或在不同平面內距離較大時，測得的結果非常滿意。混凝土若質量差、工作環境惡劣或其他因素讓結構形成諸多裂縫，就會導致鋼筋的磨損。而鋼筋腐蝕則造成混凝土保護層脹裂、剝落，鋼筋有效體積削弱等，直接結構的承載能力跟使用壽命，而對未建結構進行結構鑒定和可靠度診斷時，必須對鋼筋銹蝕進行測試。用半電池法檢測鋼筋表面與探頭之間的電位差，以判定鋼筋腐蝕的可能性及破損程度。

二、主體結構質量的測試方式

2．1質量評估的主要內容程品質監督站進行程的主體構架質量監測的內容主要是抽查程主體構架的鋼筋保護層跟鋼筋的數量及位置，還有工程施工中的砼回彈、砌體、砂漿、鉆芯、測砼強度等等。

2．2質量檢測的方式方法

在程主體結構的品質監測中，監督實體的檢驗是必不可少的；而這一工作具有隨機性，是監督工作的重要構成個別。尤其是在樣本空間的確認上需要進入相關完善的規定以內，同時必須具備實體的針對性。監督人員或委托的監測機構進行測試時，除了結構外型、尺寸檢測以外，其他的實體測試均須制訂相應的監測方案，并告知施工、監督站；在實行可能會影響結構質量的局部損壞評估時還須詢問設計單位的看法。由監督機構進行的監測應由監督小組或監督機構相關部門建立方案；如未委托給專業評估單位進行測試，則要由專業評估單位提供測試方案，并經質量監督站認可。監督實體測試的監測目的不同于質量驗收。監督實體測試是隨機的抽查工作，所以一定要明確檢查目的，運用操作簡便、科學合理的方式進行測試。在一般狀況下選取可以在現場獨立操作的監督小組的質量評估方式。如若不能展開測試以及對檢查結果存在異議，還可以采取由具有相應監測資質的單位進行可靠度更高的監測。在常規檢查中，對于存在品質疑義的構件和難以借助現場品質檢驗的構件，應當對有問題構件進行有針對性的部位檢查，達到科學反應實際狀況的目的，不可以任意擴大范圍。

2．3抽樣檢驗的主要方法

程主體結構的品質檢驗要求科學合理地對構件質量進行判定，其關鍵就在合理的選取抽樣數量。抽樣檢查的基本原則是結構測試須選用同類構件中荷載效應相對較大和施工質量相對較多的構件，根據測量目的不同可以分類確定抽樣空間。

2．3．1根據結構方式跟材料種類做出抽查規劃，進行通常質量行為的抽查。

不同的級別區分方法不同：級能按結構類別分為鋼筋預應力結構、鋼結構、砌體結構等；第二級可按構件類型分為梁、柱、墻三類；第三級可按材料種類劃分。通過測量方案確認診斷方式，盡量使監督小組獨立完成的檢查細則，若是監督小組不能完成的細則，則需要由專業的測試單位進行檢查。

2．3．2依據評估的類型跟所選用的測量批的容量來確認樣本容量，進行抽查有異議的構件。不但監督機構必須對構件進行抽查，而且現場的責任單位也應通過委托測量單位進行測試，來論證有疑義的構件是否滿足設計及完善要求。監督機構的抽檢不應低于總抽檢數的10％，第三方委托抽檢的檢測方案需要交由監督機構審核，監督機構有權對方案進行更改。

3注意事項

在程主體結構的品質檢查中需要留意以下事項：

(1)工作人員在測試時應留意人身安全；

(2)在測試時，檢驗人員和委托方及相關員工都必須同時進入現場；

(3)擬定的檢驗方案原則上不能改變，如因現場條件限制未能執行原定檢驗方案時，在不遵守規范、標準的方法下，經當事各方同意蓋章確認后方可更換；

(4)在討論至造成程主體結構質量安全難題的緣由時應一切按照鑒定報告為準；

(5)由于報告并不是個人看法，而是某一檢測機構的推斷，所以在已準簽發前測試報告是可以修改的。

為什么要做房屋檢測鑒定提到房屋安全鑒定，我想很多人并不陌生，但是什么時候需要做房屋安全性檢測鑒定呢？我們為什么應做房屋安全檢查鑒定？

如今有一些建筑早已非常老舊，加上年代已久，出現滲漏以及沉降；有些廠房尚未經過重建，對房屋結構尚未不知道，而且承載力到底能否夠用等一系列問題，由此做房屋安全檢查鑒定就變得更加有必要。

以下狀況應該做房屋檢驗鑒定：

1、在住宅建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋品質鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

房屋檢測鑒定

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6大型建筑以及有地基、地下建筑物和構筑物等工程的，單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構辦理對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據要求采取安全保護措施。

在我國，目前存在長期的磚砌體結構，且大部分已處于安全性評定和加固修繕的階段，抗震鑒定和加固設計項目的長期下降與缺少相應計算工具的沖突逐漸突顯。目前中國應用廣泛的砌體結構推導軟件是中國建筑科學研究院PKPM CAD 工程部研發的PKPM 砌體結構輔助設計工具。由于砌體結構在設計跟抗震鑒定中所采取的推導和建模基本一致，所以，本文通過對設計規定和評估要求的非常，通過相關參數的設定，探討了PKPM砌體結構輔助設計工具在又有砌體結構評估中的應用，并對PKPM 砌體結構輔助設計工具的進一步探究開發強調建議。本公司技術力量強大，擁有一批德才兼備的大量從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量評估等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的項目評估設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的心態，誠實可信的科技力量，為您提供滿意的服務。

核心提示：現在這些經濟發達的城市以及是城鎮的樓市對購房的需求者簡直就是一個天文數字，大家為了可買到價格稍低的買房甚至會去通宵排隊，大家在賣房安家后首先需要關心一下房屋的質量問題，對房屋進行測試鑒定，那么房屋檢測鑒定的終目的到

現在這些經濟發達的城市以及是城鎮的樓市對購房的需求者簡直就是一個天文數字，大家為了可買到價格稍低的買房甚至會去通宵排隊，大家在賣房安家后首先需要關心一下房屋的質量問題，對房屋進行測試鑒定，那么鑒定的終目的到底是什么呢？

，房屋檢驗鑒定能對房屋的品質作出準確的監測。在進行房屋檢驗鑒定過程中住戶可對住宅的基本結構有具體的認識才能了解房屋的建筑材料。后我們可以按照這種準確的信息做出相應的安全分析并且檢查，終對房子的安全性做出具體判斷。

第二，通過房屋檢測鑒定相關管控部門無法了解這個房屋是否可對外銷售。這主要是對于于商品銷售住房。經濟壓力如此大的時代，不少的樓房建筑商會在施工中偷工減料筑來幫自己帶來更大的收益，這樣的商品銷售房都會存在巨大的安全隱患，后期很有可能給購買者帶來很大的代價。我們需要對這種房屋進行房屋檢驗鑒定，確保那些房屋的安全性，給很多的房屋購買用戶提供極大的安全確保。

第三，當房屋進行了房屋檢測鑒定以后，有關管理部門在針對這個房屋進行備案管理時會為此房屋快速了解，房屋檢驗鑒定對于有關政府部門的管控工作來說能夠提供巨大的便利性，在未來的管理過程中無法幫有關的管理部門提供便利，有利于相關部門的住宅建筑統一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測鑒定的終目的就是為了讓業主無法安全，安心的居住。

我們在找專業人士對新房子進行安全檢查鑒定，一方面我們可以了解房屋的品質有沒有保障，另一方面也有對我們生命安全的負責。很多房屋建筑在完成建筑過程期間還會有專門的相關測試部門來進行房屋檢驗鑒定。對房屋的安全性做判斷，房屋安全性必須超過要求的房屋檢驗鑒定標準，居民能夠安心居住。

房屋檢驗鑒定的一般性內容跟技巧：

1． 對該建筑軸線尺寸和層高進行標定；

2． 采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的預應力強度。

3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的箍筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數量和柱子底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。

4． 檢測混凝土構件的碳化深度。

5． 檢測混凝土中氯離子含量。

6． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的腹桿尺寸及柱子的寬度。

7． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋腐蝕后的有效厚度。

8． 檢測建筑物的外形質量、現狀和使用狀況。

9． 查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有開裂，裂縫是否未引起對結構的危害等。

11． 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。

13． 根據測試結果，結合由中國建筑科學研究院開發的多高層建筑結構預測程序PKPM系列工具對建筑構架安全性進行驗算分析，確定該建筑主體構架前的安全情況房屋鑒定檢測中心，對建筑的后續使用提出基于結構安全考量的相關建議。

14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢測監測提出建議。

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