廣州正高工程技術有限公司成立于2003年，現有工程技術人員100多人，其中教授級工程師、工程師50多人。建院10年來共取得科研成果2000余項，其中取得國家科技進步獎及部門級成果獎600余項。編制、修訂國家規范、規程及市場標準200余項。3個國家一級協會和多個二級專業委員會掛靠總院，主辦3個國內外公開發行的技術性科技雜志。有4個碩士學位授予點，1個博士學位聯合培養點。

一、房屋抗震鑒定檢測過程

1、收集房屋的地質勘查報告、竣工圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重構架和屋面結構的破損部位、范圍跟程度。

3、調查預測房屋構架的特征、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐項鑒定方式，進行綜合抗震能力預測。

房屋抗震鑒定測試方法分為兩級：

級：鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價;

第二級：鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項規定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則要由第二級抗震鑒定做出判定。

6、對現有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規定的房屋，按有關技術標準強調必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

過火后結構受損狀況調查，包括混凝土表層色澤、錘擊反應、混凝土開裂、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變型撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋁構件進行初步鑒定評級。

二、房屋抗震鑒定測試參數

1.現場檢測項目：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

2.非現場檢測項目：

a.混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

本公司是予以設立的房屋安全檢查鑒定機構，專業從事建設工程質量檢測、建筑抗震鑒定、危房檢測鑒定、鋼結構工程檢查、房屋受損評估鑒定與建筑可靠性鑒定等相關資質的建筑工程檢測鑒定技術公司。

廣州正高工程技術有限公司：是一家經深圳市工商行政管理局批準設立、通過了廣東省技術監督局組織的計量認證/審查認可、已經獲得廣東省建設廳頒發的建筑工程質量專項檢驗機構資質的專業從事建筑工程質量檢測、鑒定、評價的單位。

公司多年來對1000多項各類建設項目進行了測試鑒定和檢測，得到了用戶的廣泛好評和社會各界的稱贊。公司連續幾年被深圳市質量檢驗協會、深圳市建筑檢測行業協會接納為會員單位房屋鑒定檢測中心，公司多名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定庫，并聘為深圳市房屋安全評估鑒定。

公司現有各類工程師、工程師等項目技術員工28名，全部經縣級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為RMB500萬元，擁有各類先進的監測實驗器材設施40余臺套，具備對主體構架工程現場評估、建筑（構筑）物安全檢查鑒定和檢測的素養，能為社會提供優質的科技服務。

公司業務范圍：浙江省，安徽省，江西省，天津，上海，，河北省，江蘇省，山東省，內蒙古，重慶，湖南省，湖北省，四川省，寧夏，福建省，廣東省，深圳，陜西省，青海，甘肅，云南省，遼寧省，海南省，吉林省，黑龍江。

公司承接全國：廠房建筑構架安全性鑒定、廠房驗廠檢測、危房鑒定、舊房屋安全檢測、賓館房屋檢測、建筑檢測質量檢測、鋼結構工程檢測、民房安全檢測、幼兒園安全檢查、房屋出租檢測報告、廠房承載力檢測、光伏荷載檢測、煙囪結構安全檢查、學校抗震鑒定、廣告牌安全檢查、廠房結構安全評估、房屋安全檢查鑒定、鋼結構廠房檢測鑒定、各種檢查業務等。

公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土硬度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體構架安全性檢測鑒定工作所必須的器材設施及其相應的結構計算工具。哪些情況下必須進行房屋安全檢查鑒定：點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考量不周全，出現弊端的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而導致的房屋品質缺陷；第二點：施工品質不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；第三點：使用管理不當，主要是房東房屋的使用不當，或超過房屋設計用途使用；第四點：環境制約，主要是住宅周圍環境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。第五點：災害影響，主要是因災害而造成的，如事故、風災、雪災、化學腐蝕等。第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除外墻和改動結構、私自改造空間等；第七點：超過使用基準期還要再次使用，主要是房屋早已過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房子、古代建筑、老式標志建筑等；第八點：辦產證，主要是指在申請以及是辦理房產產權證書時，需要對房屋進行測試，出具檢驗報告證明；

廠房房屋承重檢測內容：

1、針對承重構架系統、結構布置和支撐系統、圍護結構平臺三個組合工程進行廠房承重檢測；

2、依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS的要求，采用鉆芯法測定梁、柱的混凝土強度；

3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T的規定，采用磁感儀測量梁、板及柱的鋼筋配置狀況；

4、根據《房屋質量監測規程》（DG/TJ的要求，檢查裂縫的長度、裂縫位置及裂縫的分布狀況；

5、檢測鋼筋預應力梁、柱的幾何長度及柱子的寬度，對平面布置、軸線長度及層高進行檢測；

6、檢查建筑物的外觀質量；

7、其他必須檢測的項目。

鋼結構廠房改變使用用途以及荷載明顯變大的狀況下，是需要進行廠房承載力測試的。若是廠房內形成振動的設施過多，振動的時間過長，不僅必須做廠房承重檢測，還要做廠房安全檢查。以保證鋼結構廠房無法承受很大荷載，現階段廠房是否安全，以及將來能夠再次在過大荷載及震動下正常使用。

我公司是專業從事于構建筑物的品質安全檢查鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全評估、鋼結構檢測、橋梁監測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為用戶提供部門的開具的監測報告。本公司檢測業務主要包含：民用建筑、工業建筑、公共建筑構架檢測鑒定（安全性、耐久性、可靠性檢測鑒定，改造、加層等檢查鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災后（火災、、地震及事件等）結構監測鑒定；古建筑檢測鑒定；工程品質監測鑒定（混凝土硬度、鋼筋保護層厚度等）；結構安全檢測等。本公司在重要建筑物的房屋品質監測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全評估、鋼結構檢測、橋梁監測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等方面累積了豐富的經驗房屋鑒定檢測中心，為用戶提供部門的開具的監測報告。

1、房屋改造相關資料調查

信息收集方法主要為向業主知道跟收集。收集的資料包含：施工圖紙，設計變更，技術核定單，驗收記錄等。

收集完畢后，調查該房屋的修繕情況、改造后的承載設計值、典型節點處理方式、施工時間跟驗收情況。

2、房屋損壞狀況調查

對房屋內有受損和顯著變形的構架構件進行重點監測，另外，對房屋的梁、柱、樓板和屋面結構進行普查（注：需具備現場測試條件）。對存在的受損現象采取測量、文字敘述、圖文照片等方法進行具體記錄，并按照現場檢查狀況，繪制損壞構件的平面分布示意圖。具體如下：

(1) 檢查房屋的鋼結構梁、柱的變形開裂情況，調查中運用Nikon 電子全站儀（型號：DTM-452C ）與建筑工程質量評估器（型號：JZC-2型）相結合的方法檢測變形狀況。

(2) 檢查鋼構件的銹蝕情況。

(3) 鋼結構涂裝檢測（防銹涂層、防火涂料）。

(4) 檢查房屋主體鋼構的聯接節點是否存在破裂、變形等損毀狀況。

(5) 檢查混凝土墻體的脫落、變形狀況。

(6) 檢查房屋屋面結構的破損和變型損壞狀況，確定損壞程度。

(7) 檢查圍護結構與鋼結構主體之間的脫落、脫開情況，調查房屋是否因下沉而導致它們之間的連接損壞。

(8) 檢查室外散水與住宅主體之間的脫開情況。

本公司是一家集設計施工檢測于一體的專業建筑工程檢測鑒定咨詢的單位，與同市場均有密切的科技合作與技術支持。專業從事房屋安全檢查房屋裂縫檢測房屋災后檢查危房評估安全測試倉庫承重檢測車間驗收檢查房屋加固設計監理鋼結構安全檢查鑒定醫院幼兒園房屋安全檢查廣告牌安全評估賓館檢測等類別的監測。辦理各種安全檢查服務多少錢，一般按平米收費，收費標準是同市場低費用，快速出具報告。

房屋結構安全檢查鑒定報告項目范例分析：

1 、工程概況

該學校教學樓為四層砌體結構建筑，建于1989 年，建筑面積為3015 m2，按8 度抗震設防烈度設計。樓（屋）蓋采用現澆空心板，基礎采用折線基礎，建筑物長47.6m，寬1 5 . 4 米，平面呈圓形，教室進深尺寸為6m,開間尺寸為9m，走廊長度為2.4m。一至四層層高為3.6m，室內外高差為0.6m，教學樓設計總高度為14.68m。內、

外墻均為370mm厚實心砌筑。施工圖紙與監理資料齊全。抗震構造機制：各層樓面及露臺均設有圈梁，圈梁頂標高位于鋼筋預應力多孔板下，房屋墻壁內設有部分混凝土構造柱。

2 、抗震措施鑒定

依據現行《抗震鑒定標準》（G B 5 0 0 2 3 - 2 0 0 9 ）及抗震設計規范（GB50011-2008）對該結構根據B類建筑進行相應的抗震措施鑒定

3 、檢測結論和建議

（1）該樓設計于1989 年，應是按照78版抗震規范設計，該樓為教學樓，乙類設防建筑，按9 度核查其抗震措施，按8 度設防要求驗算結構承載力。對其按B 類砌體結構住宅（后續使用年限30 年）進行抗震措施鑒定和抗震承載力驗算。

（2 ）該樓結構布置基本合理，有樓板和構造柱，層高在完善允許值之內，總高超限;

（3）結構無嚴重表現缺陷，結構及構件變形在允許值之內；

（4 ）部分房間橫墻厚度過大，不滿足規范和鑒定標準規定；

（5 ）混凝土承臺、構造柱配筋難以滿足規范和鑒定標準規定;

（6 ）部分墻體承載能力不能滿足驗算要求；

（7 ）現場檢查，該樓材料密度滿足鑒定標準規定。

經級鑒定：房屋高度達到12m，層數超過四層；橫墻厚度大于7m，樓、屋面為非現澆板，達不到剛性樓、屋面的規定；房屋缺少必要抗震構造柱，級鑒定不能通過。經第二級鑒定，房屋一～四層多個墻肢的抗力與效應之比大于0.85，不滿足抗震承載力的規定。綜合兩級鑒定，該房屋的綜合抗震能力不滿足抗震鑒定要求，房屋構架需要進行整體抗震加固處理