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廣州正高工程技術有限公司

加固之家專業承接中國建筑加固修繕、加固設計、檢測鑒定一體化業務，我們擁有全國各地加固分公司、業務合作加固項目單位，還有各省市有多家檢測鑒定公司、加固設計合作單位，我們按照業務信息所在地區安排本地區有資質加固公司為您施工，我們擁有建筑加固工程相關資質證明，正規加固公司為您施工讓您最放心。

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我們的業務范圍：

加固類：舊樓改建加固、橋梁加固、粘鋼板加固、建筑構架改造加固、房屋加固、地基下沉加固、基礎加固、切割加固、房屋糾傾糾偏、別墅修建加固、機房加固修繕、學校抗震加固、電影院改造加固、橋梁加固、廠房改建加固、樓板加固、加層加建加固、靜力切割、墻改梁加固、開磚墻加固、抗震加固補強、植筋加固等等

檢測鑒定類：

房屋安全檢查、房屋品質鑒定、廠房檢測鑒定、抗震檢測鑒定、鋼結構檢測、建筑工程質量檢測、基礎下沉檢測、災后房子安全檢查、危房檢測鑒定、學校幼兒園安全檢查鑒定、工程完工測試驗收、樓房加裝電梯檢測、加層 夾層檢測、古建筑文物檢測等等

加固設計類：

建筑加固修繕設計、房屋傾斜加固設計、地基下陷加固設計、鋼結構加固設計、新增電梯加固設計、別墅改建設計、新建建筑設計、裝飾裝潢設計、建筑增層設計等等

房屋安全鑒定的意義：房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位予以按照國家制定的產業標準跟其它相關建筑規范，對房屋進行勘驗、檢測和驗算，對房屋的完損狀況跟危險程度作出科學鑒定的技術性服務工作。

什么狀況下進行房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定直接關系到房子居住者和周圍居民的別墅安全。房屋安全鑒定必須非常注重。什么狀況下，房屋安全責任人必須立即委托房屋安全鑒定單位(廣州正高工程技術有限公司)進行鑒定?法律做出了明文規定，當房屋有以下情形之一的，房屋安全鑒定人必須立即委托房屋安全鑒定單位(廣州正高工程技術有限公司)進行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎、主體構架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現象的;

(二)房屋達到設計使用期限需再次使用的;

(三)自然災害以及大火、火災等事件導致房屋主體結構受損的;

(四)需要拆改房屋主體或承重構架、改變房屋使用用途或顯著加強房屋荷載的;

(五)超過前一次鑒定的安全有效期限的;

(六)特殊用房三年已作安全鑒定的;

(七)因毗連或毗鄰興建、擴建、改建而或許影響房屋安全的;

(八)房屋擬進行收購、租賃、抵押等活動的;

(九)其他或許危害房屋安全必須辨別的情形。

存在上述狀況的房屋，未經鑒定或經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。

危險房屋的排除

危險房屋的排除，是房屋安全管控的關鍵環節，它實行對危險房屋緊急處理、維修加固、拆除改造等方法排除房屋的不安全原因。

(1)危險房屋緊急處理：它是在緊急狀況下實行臨時性防范機制，如打點支撐、減載卸載、強行拆毀，以避免房屋險情急劇變化而出現塌房傷人事件。

(2)維修加固：是按照房屋安全鑒定結論跟使用建議建立嚴謹的維修計劃以超過排除房屋危險的行為。主要有對拆除結構的修復原狀;更換危險構件，進行補強加固;房屋傾斜糾偏等。

(3)拆除改造：是指對未被鑒定為D級危房的樓房(良好保護建筑除外)和未無維修價值或維修費用降低的房產，根據城市發展，對依照城市規劃要求的，拆除原有房屋進行擴建的活動。在開發商劃定的紅線范圍內未鑒定為危房且一年后仍未開的,業主能在原地、原面積、原高度進行撤除重建，以便減少研發費用跟不影響城市規劃。

房屋安全鑒定機構修改和鑒定人員資格管理

根據國家建設部129號令《城市危險房屋管理規定》第六條，“市、縣人民政府房地產行政專員部門要建立房屋安全鑒定機構”的細則，縣(市)房管局設立房屋安全鑒定所。

房屋安全鑒定管理程序：建設部《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場勘驗、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

、受理申請

第二、初始調查，摸清房屋的歷史跟現狀

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按以下規定進行：

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數目持有《湖北省房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不超過兩名，其中應有工程師一名)承擔鑒定工作;

2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其它有關情況，做好調查記錄;

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其它有關技術檔案資料;

4、制定現場查勘方案(包括重點檢測工程)，準備必要的監測軟件設備等。

第三、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況

1、依照先室外(包括地下設備、相鄰建筑的互相關系)后室內、先下層后上層的方法，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查;

2、對鑒定申請中強調跟初始調查中確認的重點項目進行重點、詳細查勘;

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標注各種破損構件的部位及磨損程度跟數量。

第四、檢測驗算、整理技術資料

1、在現場時，要有目的地對受損構件進行測試。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋預應力、砂漿、磚的硬度。對于通常測量工具還不足以確定其效率的，應另委托專業實驗機構對重要部位的構件進行取樣試驗;

2、有選用地對受損構件的硬度、剛度、穩定性等進行復算;

3、將測試和復算的資料預測整理匯列成文字圖表;

4、出具檢驗結果。對測量結果的表述應確切具體。

第五、全面探討，論證定性房屋鑒定檢測中心，做出綜合判定，提出處理建議

1、對初始調查、現場勘驗、檢測驗算獲得的全部資料進行全面評述，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級;

2、如定為危險房屋，則應對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險范圍;

3、危險范圍的鑒定結論房屋鑒定檢測中心，要把握地基基礎及構架構件兩方面，并結合房屋的歷史情況、現狀經及演進趨勢，進行全面探討、綜合判定;

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

第六、簽發鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員撰寫并蓋章，審核人審簽，并經負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效;

2、鑒定報告統一選用微機制作;

3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒 定單位及主管機關各一份，申請人或單位兩份)。房屋受損糾紛鑒定報告須報縣房管局備案;

4、從申請鑒定之日至鑒定文書送達申請人，一般不超過20日。

第七、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各類原始資料，即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等，都需要整理歸檔;資料歸檔時要按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時要將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

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