武漢京翼房屋檢測鑒定這次給房主帶來的是危險房屋鑒定和評級及房屋可靠性鑒定和評級。

一、危險房屋鑒定和評級

鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。適用于結構簡潔、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在廠房普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評估，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各類應急鑒定。

根據被辨別房屋的構架構造特征和承重體系的特點，以其危險程度跟影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級：

1、第一層次為構件危險性鑒定評級，根據構件的承載力、構造、變形、裂縫、風化酥堿、腐朽（木構件）、銹蝕（鋼構件）及其他受損的程度，將被鑒定構件評定為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩個等級。

2、第二層次為房屋構成部份（地基基礎、上部承重構架和屋面結構）危險性鑒定評級，根據房屋三個組成部份中危險構件和非危險構件的總量和比重，計算預測后，評定出各構成個別的危險性等級，危險性等級分為a級（無危險點）、b級（有危險點）、c級（局部危險）和d級（整體危險）四個等級。

3、第三層次為房屋整體構架的危險性鑒定評級，根據房屋各構成個別的評級結果，考慮其它原因的制約，綜合探討后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險點房屋）、C級（局部危險房屋）和D級（危險房屋）四個等級。

二、房屋可靠性鑒定和評級

房屋可靠性鑒定主要根據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292。房屋結構的可靠性是指房屋結構在要求的時間內跟條件下完成預定用途的能力，結構的預定用途包含結構的安全性、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包含安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時兼有建筑物適修性等級評估。

下列狀況要進行可靠性鑒定：

1、建筑物大修前的全面檢查；

2、重要建筑物的定期檢查；

3、建筑物改變功能或使用條件的鑒定；

4、建筑物超過設計基準期繼續使用的鑒定；

5、為建立建筑群維修擴建規劃而進行的普查。

下列狀況能僅進行安全性鑒定：

1、臨時性房屋必須延長使用期的檢查；

2、使用性鑒定中看到的安全問題。

下列狀況能僅進行正常使用性鑒定：

1、建筑物日常維護的檢查；

2、建筑物使用用途的鑒定；

3、建筑物有特殊使用規定的專門鑒定。

房屋可靠性鑒定評級，按構件、子單元和鑒定單元分為三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級，按要求的檢測項目跟方法，從第一層次開始房屋可靠性鑒定，分層次進行。

房屋可靠性等級是按照安全性和正常使用性的評估結果綜合評定的。當委托方不要求給出可靠性等級時，可采用直接列出其安全性等級跟使用性等級的方式給予表示。

房屋適修性評估方法：

1、每種構件的適修性評級要按照構件加固或更改的難度房屋可靠性鑒定，所涵蓋的相關構造問題的處理難度，修后用途恢復程度等，依據分級標準確認等級。

2、對有紀念意義或有遺存、歷史、藝術價值的建筑物，不進行適修性評估。