（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建立驗收并陸續投產使用的房屋。

（1）達到要求使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體構架，或顯著加強房屋荷載，或附加建（構）筑物而妨礙結構構件、設備受損的房屋；

（4）因緊鄰建筑深開挖施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發生自然災害、火災事件跟出現其它不安全原因，危及房屋安全的。

各鑒定單位要按所獲得資質等級要求的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法護照之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關尚未發生法律效力的駁回或裁定文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場勘驗日期，并交代準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房產均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該成本由責任人承擔。

（2）鑒定費由省、區房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費通常按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數目持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不超過兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史跟現狀，使用、維修、改建及其它有關情況，收集跟查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其它有關技術檔案資料。

3、制定現場查勘方案（包括重點檢測工程）房屋安全鑒定，準備必要的監測軟件，儀器等。

（三）現場查勘

1、查勘工作要本著先室內（包括地下設備，相鄰建筑的互相關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中強調跟初始調查中確認的重點檢測項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標注各種破損構件的部位、損壞程度及數量。

（四）檢測驗算

1、在現場時，要有目的地對受損構件進行測試。主要測量工程有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋預應力、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的監測工程（如混凝土硬度的超聲回彈檢測或取芯取樣檢查），應另委托專業評估機構進行測試。

2、必要時應有選擇地對受損構件的硬度、剛度、穩定性等進行結構審查驗算。

3、將測試和復算的數據資料預測整理匯列成文字圖表，對測量結果的表述應確切具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調查、現場勘驗、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面探討，綜合評估，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或受損等級。

2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及構架構件兩方面并結合房屋的歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討、綜合判斷。

3、按推斷的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員撰寫并蓋章，審核人審簽，并經經理部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統一的編寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就須寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或受托單位兩份），涉及房產受損糾紛的鑒定報告須報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日至鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各類原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由縣、區鑒定專員部門按職能范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時要按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位要將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

新制定的鑒定程序讓房屋安全鑒定更科學、更完善，確保了工作質量。

房屋安全鑒定的初步安全排查通過現場勘查、肉眼觀察、標尺測量等簡易辦法，就可以初步對房屋結構的安全性快速作出判定房屋安全鑒定，同時成為業主也可以對自家住宅尤其是建成年代較舊的舊式樓房進行安全自查，但是房屋安全鑒定檢測工作需專業的房屋檢驗機構進行測試。

廣州正高工程技術有限公司是經廣州市天河區工商行政管理局注冊建立，具備相關主管部門認可的專業房屋鑒定單位。公司設立之初以提供房屋安全鑒定、房屋安全評估、房屋品質監測、房屋質量鑒定、房屋檢驗報告、房屋損毀和房屋受損評估鑒定、房屋建筑結構檢查鑒定、房屋建筑工程質量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、危房鑒定等科技咨詢及一站式解決方案服務商。