2019年5月13日 10時26分，位于天橋區堤口路153號鐵路宿舍6號樓一座三層老舊居民樓發生事故。濟南市消防救援支隊指揮中心立即調集7輛消防車、48名指戰員送往現場進行處理。12時55分，明火已被撲滅。現場無人員損失，著火原因、過火面積跟財產損失正在進一步調查中。通過航拍無人機從高處俯視，大部分樓頂已經倒塌，有的墻體出現倒塌，地面上掉落眾多的白色屋頂，十余間房屋內的物件全部被毀。據了解，起火的建筑始建于1958年，樓頂均是木質結構。

現在，越來越多的人偏愛購買二手房。有的覺得可以及時居住，不用等更長時間；有的人覺得做個婚房，省了房子裝修時間跟成本；有的由于父母上學能有個好學區； 還有的感覺老花園環境幽靜，如果位于市中心位置的話，周邊配套成熟，交通也方便。可是房屋年代鑒定，二手房也有新舊程度之分。二手房的新舊程度雖然直接關系至成交價錢跟使用年限，貸款額度以及借貸期限，而且還影響著未來的居住品質。因此，在購入二手房時，確定房齡是其中的關鍵環節。

先看看各個年代的房子的特征吧。

上世紀50年代到70年代 ——筒子樓

我相信，像小編的爸爸媽媽的同齡人，正好出生在這個年代，算得上是這個年代的見證者。這些年代的房屋更明顯的特點是層高較高，約為3.2米左右房屋年代鑒定，為前蘇聯式住宅，磚混結構。因為所有住戶都是分列一條長長的過道兩列，老人們常稱它為“筒子樓”或 “碉堡樓”。樓房層數也就三層以及四層。

筒子樓

19年4月歷下區征收凍結的南小營那一片（小南營20號樓、22號樓、24號樓、26號樓、28號樓、30號樓、32號樓、34號樓、36號樓、38號樓、40號樓、42號樓、44號樓、46號樓、48號樓、50號樓、52號樓、54號樓、56號樓、58號樓、60號樓、62號樓）就屬于這個年代的房屋。夜晚，獨自走在狹小的過道里，有時走廊的燈也壞了，怪是瘆人。這種房子的社區配套設備不太齊全，預留電容量較小，時常會出現跳閘。冬天，房間根本沒有暖氣，有的居民常使用燒煤取暖。當然，在近幾年的改建擴建中，某些小區的電、暖等弊端大多已經緩解。

上世紀80年代的樓房——機關單位宿舍或“房改房”

這個年代的房屋，大多數是各個機關單位以及國辦工廠依靠國家個別撥款以及集資改建的，多為單位分配的房源，也是磚混結構。由于在改建時并不注重“廳”的作用，因此其更顯著特點是“廳”小以及沒有“廳”，多為用預制板修建的五至六層樓房，兩居室面積多在50平方米左右，三居室不超過70平方米。

80年代的房子

歷山東路解放橋北附近的地礦局老宿舍就是很好的舉例。這種房屋房型陳舊，小區中也沒有街心公園等配套設備，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的樓房——品質社區商品房

90年代以后修建的樓房，修建時加入鋼筋，采用框架結構。在戶型設計上起初出現“廳”的概念。這時候的房子戶型較新，兩居室約有70到80平方米，并且客廳也在14到15平方米的大小。由于講究社區及商業配套的概念，因此90年代的住宅在周圍環境與配套設備上相較70、80年代的房屋建立許多。而這樣質量較高的房子會有一定的物業管理費。

90年代的房子

比如濟南歷下區的正覺寺小區、佛山苑小區并且棋盤街小區，它們幾乎都在泉城廣場附近，核心的地理位置必定使其價格高昂。

2000年以后房屋——新潮多樣戶型（三居、四居、躍層、復式）

2000年之后建的商品房開始發生100到130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現：三居、四居、躍層、復式等各式各樣的樓房戶型，與90年代的房子相比既有了進一步的改良。近幾年建的樓房除了社區氛圍、周邊配套相對健全之外，在人性化服務上還有增加，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

舜怡家園

這類的房子太多了，比如燕子山路上的甸柳小區、山大南路上的綠景嘉園、舜怡家園等等。

如何辨別二手房房齡

小編建議您遵循“一看,二聽,三問,四查”的方式。

一看，是說應觀察房屋的內外結構。看看墻面是否為新近粉飾的，看看廚房、衛生間的管線是否老化，是否應該更改。還能從房子外部裝修材料、地板的成色或顏色來推算房屋的裝修年代。也可以觀察樓道情況，了解戶表狀況，從而初步判斷出房屋年齡。

二聽，是說應多方打聽，盡可能多收集情報。可以從周邊民眾或花園物業那里確定一下房屋的真實年代。有的房子似乎掛牌轉讓，但卻有住戶住在房子里，也可以向業主詢問下賣房的狀況。

三問，是說可以到產權登記部門如不動產登記中心，詢問房子的詳細房齡。這是判斷房齡最好的，也是很靠譜的方法。但是必須原房東配合，帶上產權證、身份證等相關證件去查詢。

四查，就是查看產權證。一般從產權證的申請時間可大概能計算出房齡。如果是次新房，首次轉讓，可由產權申請時間往前推一兩年時間。如果是已購公房出售，計算房齡最少前推兩三年時間。而即使是多次轉讓的房屋，可以看房產證上住宅的建好年代，因為有些房屋的房產證上會顯示建成年代。有的房產證上會有測繪頁，上面會有房子建成年代的記載，可以做房齡參考。