這些行為就會對房屋導致傷害

1、擅自改變房屋原設計功能以及使用性質；

2、超過設計標準、規范，增加房屋使用荷載；

3、對于損毀甚至私自改動房屋原有的消防、電力、給排水、供熱、節能等設備及設施造成房屋品質受制約的行為；

4、拆除承重墻，并在承重墻上進行陽臺、洞口（含門窗，下同）開挖以及把洞口擴張；

5、在樓面、屋面結構層開挖洞口或者擴大洞口（供熱等公共配套設備建設除外）；

6、改動房屋梁、柱（含構造柱）結構；

7、開挖地面影響住宅地基及基礎構架；

8、在樓面結構層上鑿槽安裝各類管線，拆除外墻上的混凝土煙道墊板；

9、擅自改造屋面及平臺；

10、其他法律、法規嚴禁的妨礙房屋質量的行為。

房屋安全鑒定基本程序

房屋危險跡象主要有：地面突然塌陷、空鼓或裂痕突然加大；承重柱、梁、板或墻壁出現嚴重開裂，并且大幅發展；承重柱、梁、板或頂棚形成過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐化或未被害蟲蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲響房屋安全鑒定，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用情況是否危及安全使用進行區分、評定。檢測是為了知道建筑物的結構狀況、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢測和測量工作,是鑒定的輔助方式。

房屋安全鑒定的類別

（1）房屋可靠性鑒定

對結構建筑品質方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或改建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；

（2）災后房屋受損程度鑒定

火災后結構受損程度、殘余承載力及構架可靠性的鑒定；水災后砌體結構房屋受損程度鑒定。

（3）施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據保全鑒定；施工中及施工后的受損原因、程度及安全鑒定。

（4）房屋損害糾紛鑒定；

（5）危險房屋鑒定；

（6）生產經營場所房屋安全鑒定；

（7）建筑結構抗震鑒定；

（8）建筑物建造年代鑒定。

房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進行界定。為方便綜合評價，將危險點以及數量成為基本參量，以量變質變的辨證原理來界定房屋危險性等級：

A級：無危險點

B級：有危險點

C級：危險點量發展到局部危險

D級：危險點量發展到整體危險

房屋安全鑒定方法

鑒定的方式主要有三種:傳統經驗法、實用鑒定法跟概率法。

傳統經驗法：主要以原設計完善為根據,是按個人經驗觀察及估算結果來檢測結構可靠性的一種經驗方式。其特征是荷載計算以實際調查為準,材料取值以經驗評估為根據,對原設計沿用的完善依據、理論推導、計算圖形加以分析,判定其與實際結構能否相符,是否靠譜。

這種方式主要是依靠專家所把握的常識和心得對結構可靠性做宏觀評價,其具備鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特征。但結構非常粗糙保守,與學者的水平密切相關。

實用鑒定法：是在特色經驗法的基礎上,利用測試方法跟試測科技,對結構材料密度等實測值進行預測和推算,按規范規定進行綜合性鑒定的一種方法。這種方式是在初步預測事件起因的基礎上,進行具體調查、材料實驗和結構檢測。然后逐個評價、綜合評估,對建筑物做出較精確的鑒別。這種方式的適用范圍相當廣,且有效性較高,是現在普遍運用的可靠性鑒定方式。

概率法：是利用概率和數理統計原理,采用非定值統計規律,對結構的可靠性進行鑒定。其是將結構抗力和功用效應之間構建一定的總量關系。只要計算出失效概率,也能夠得出建筑物的可靠度。但失效概率是制定在長期統計數據基礎上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺少某些資料的搜集,因而概率法有待進一步加強。

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