二、房屋安全評估現場工作內容

根據委托方提出的測試規定，房屋檢驗目的，有針對性的檢查內容后，房屋評估中心與房東方溝通確認好，明確房屋檢驗類型為房屋安全檢查。附房屋總平面圖。

房屋安全評估根據房屋結構方式，如住宅結構形式為磚墻結構，鋼筋預應力房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構樓房等，確定下列常規的檢查內容。

1、房屋建筑結構基本狀況調查，包括原始圖紙資料跟現場使用狀況

2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪

3.房屋荷載調查。房屋使用荷載調查要包含恒荷載與活荷載兩個別房屋安全質量鑒定，若測試的房屋有后續設計方案時，荷載調查還要包含房屋后續使用荷載。荷載調查要借助抽檢的方式，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確認典型荷載分布。

4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜監測和相對高差測量。根據房屋檢驗實際現場狀況，至少采用其中一種測量方法房屋安全質量鑒定，有條件時要采取兩種方式進行互補測量。房屋構件變形測量通常包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其它大跨徑構件截面測量。

5、房屋完損檢測

6、房屋結構材料物理性能測試，如混凝土材料密度測量、砌體塊材材料密度測量、砂漿材料硬度測試、鋼材材料密度測量、房屋結構材料耐久性檢測如混凝土支墩保護層厚度測量、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料密度測量需依照房屋構架方式準確而定。

7、房屋其他性能測試

8、房屋結構安全性分析及檢測

9、房屋安全評估報告

10、房屋安全檢查結論與房屋加固建議

三、房屋安全檢查|結構安全性評估預測介紹

通過對房屋進行現場房屋安全檢查后，對房屋進行構架荷載分析驗算，結構估算分析要按照房屋新福克斯色特性制定合理估算模型，按現行檢測的房屋構架材料物理性能、結構狀況跟作用荷載的實際情況中，根據國家現行標準規范對房屋構架進行預測驗算，評估房屋的安全性狀況。

房屋結構安全性檢測，應按照房屋的現場檢查結果及結構預測驗算結果綜合探討評定。房屋構架為危險或局部危險的監測報告，上海市房屋檢測中心必須根據上海市住房辦要求將報告迅速送到房屋檢驗主管部門審定。