房屋鑒定采用怎么樣的測量方法

既有房屋鑒定的基本原則，主要有傳統經驗法、實用鑒定法跟概率法（即可靠度鑒定法）等。

1、傳統經驗法

傳統經驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍運用的辨別方式，這種技巧主要是按原設計規程校核，以現場觀察測量結果進行房屋結構綜合評判，專家個人經驗是前提。

傳統經驗法的現場觀察測量鑒定較為簡單，大多不使用現代測試科技方式，其預測推斷結果有時受鑒定人認知和技術水準的制約，難以做到準確無誤，容易造成誤判或漏判。由于缺少必要的監測科技設備測試，以及科學的定量分析評價方式的程序房屋可靠性鑒定，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上通常偏于保守。

傳統經驗法雖然存在一些不足之處，但房屋鑒定、維修、管理的專業技術員工，一般都對管理的房屋的建造與使用狀況非常熟悉，且鑒定程序簡單、成本低，尤其對結構簡單，以及加固維修投資不大的房子進行鑒定并且是可行的。

2、實用鑒定法

實用鑒定法是在特色經驗法的基礎上發展出來的一種鑒定方式。它消除了傳統經驗法只借助現場勘驗檢查、依據辨認專家的經驗進行界定分析、而不能通過測量設備在現場直接檢測獲得必要的數據、進行定量分析的特點。實用鑒定法，主要是運用現代測試科技，在現場踏勘和定量分析，進而得出鑒定結論，大大提高了房屋鑒定結果的科學性。

3、概率法（可靠度鑒定法）

實用鑒定法其實較傳統經驗法有較大的突破，評價的論斷比特色經驗法最科學、更接近實際。然而既有房屋原本的作用力S、結構抗力R等制約房屋承載能力的眾多原因都是隨機變量，其作用過程也有隨機過程。而采取鑒定時點的應力值進行估算以及進行結構預測則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來貌似既有房屋的隨機變量的差異對房屋的不界定影響，顯然是不合理的。

隨著概率論和數理統計方式的應用，對又有房屋危險性的評判和辨別已變成一種新的方式，即可靠度鑒定法，又稱可靠概率鑒定法。這種方式是利用概率論和數理統計原理，利用非定值統計規律對房屋的可靠度進行辨別的方式。既有房屋的可靠性是指房屋結構在要求的時間內、規定的條件下，完成預定功能的概率。也就是說可靠性評價是由又有房屋的可靠度來評判的，完成一定功能的幾率稱為可靠度。

房屋鑒定主要有下面作用：

1、確保各種房屋的住用安全：

房屋投入使用后，有形、無形的損害無時不在發生，若維修不立即或維護不當，房屋的可靠性就會逐漸減少，使用壽命大幅度縮短。

在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的制約，對建立房屋的定期檢測和維護工作還已造成足夠的注重，也缺少建立的管控機制，往往是房屋用途明顯衰減或損毀嚴重時才進行檢測、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修價格大大增加。

在恰當使用的前提下，定期檢測、鑒定，通過合理維護，保證房屋各個別處于正常、安全狀況。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的調換等，通過迅速處理，使其超過新的安全狀況，防患于未然。

2、促進城鎮危舊房屋的改建：

還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構樓房，經過幾十年的風雨剝蝕和各類自然的、人為的受損，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這種房屋實施安全管控與鑒定，可以盡快地看到安全隱患，及時實行排險解危措施，減少房屋坍塌事件的出現跟人員財產損失。

同時也可查清危舊房屋的構架類型、使用情況和分布狀態，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

3、防災和減災（災害管理）：

房屋遭受自然災害或事故等突發事故的侵襲后，房屋的結構會得到不同程度的損害或者破壞，通過對損壞房屋進行辨認來確認房屋是否依照安全使用條件，或采用排險解危措施后再次使用。

另一方面，加強房屋的日常鑒定與管控，可以迅速維護、加固已損毀房屋，保持房屋預定的抗擊突發災難的能力，從而減少自然災害或事故等突發事故等給房屋導致的毀壞或人員財產損失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防隊員犧牲，其中也存在類似的現象），起至防災減災的作用。

4、對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定：

任何一幢房子都是根據其預定的使用用途進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的構架，加層、擴改建或加強荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的顛覆，甚至會失去結構穩定性而毀壞，由此導致的塌房事故也時有出現。

因此，對原有房屋的安全情況進行鑒別、評估，及時看到存在的弊端，以確認能否適合改造或具有改造條件房屋可靠性鑒定，并借助論證設計施工方案的可靠性，則可以防止房屋坍塌事件的出現。

5、對拆改結構、明顯加強荷載的住宅裝飾裝修進行安全性審定：

使長期的常常出現的破壞性裝修受到打擊，起到保障房屋住用安全跟社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結構、改變功能經商辦企業的逐步減少，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的愈發普遍，由此導致的事件及爭議也逐漸減少。

發揮房屋鑒定工作的重要作用，按要求對涉及拆改主體構架和顯著加強荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴密審定，從而確保住宅裝飾裝修后的使用安全，防止各種事件出現。

6、進行司法訴訟技術鑒定：

隨著經濟的演進、法律規章的健全及他們法律意識的不斷增強，在長期的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互制約甚至導致損失而造成的房產糾紛。法院或其它仲裁、行政機關等委托房屋鑒定單位對房屋受損原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供根據。

房屋鑒定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。

7、從事技術服務工作：

指定內容的專項技術鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。