怎么看二手房子的房齡？有時(shí)房主為了讓房子賣個(gè)好價(jià)格也會(huì)過(guò)于把房齡報(bào)“年輕”些。；要知道房子的真實(shí)房齡可以采取下列方法：1）社區(qū)積累：在日常社區(qū)時(shí)面對(duì)每一社區(qū)的樓房基本狀況（包括房齡）做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是成為基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或前期又有拆建的，有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差別。2）產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過(guò)，從產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)時(shí)間前推一兩年時(shí)間，基本為此房的房齡；3）觀察不易改造處：從房子的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際情況也能大概推斷出實(shí)際房齡；4）咨詢相關(guān)專家：對(duì)于樓棟外墻面有過(guò)粉飾和外部有裝修的樓房，可以從外部業(yè)主、周圍民眾或房管部門那里證實(shí)房屋的真實(shí)年代。

怎樣判斷二手房房齡 只看房產(chǎn)證沒(méi)用

如何正確的判別二手房真實(shí)房齡

1、房齡會(huì)影響房屋的硬件設(shè)備。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就變得嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其或許出現(xiàn)的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加以后，可能就會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用期限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用壽命愈短，持有成本也就降低了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響放貸年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別規(guī)定房齡加借款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)住宅，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)信貸中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房子降低貸款成數(shù)。總的來(lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的期限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡最合適的方法就是去房子產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里可查到更具體的房齡，但是這個(gè)針對(duì)買家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多店家都不樂(lè)意配合，尤其是在沒(méi)獲得定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家必須查詢也有應(yīng)等到簽過(guò)協(xié)議處于貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了后期交易手續(xù)后才會(huì)到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)時(shí)間大概可推測(cè)出房齡。首次出賣的二手房可借助以下這個(gè)方式計(jì)算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間最長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間，而即使是多次轉(zhuǎn)讓的樓房可以看房產(chǎn)證上住宅的建好年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)有房子建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的之后也需要留意房齡問(wèn)題，特別是今天粉飾過(guò)的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的之后必須留意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)榧揖叩募已b關(guān)系到很多管道，不容易更換，一般可從裝修色調(diào)、材質(zhì)可判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及顏色，都可看出房屋的裝修年代。四、多方打聽收集信息一個(gè)是借助中介打聽，中介門店一般都在大樓旁邊，對(duì)房子的真實(shí)年齡相當(dāng)認(rèn)識(shí)，靠譜的中介公司通常還會(huì)告知你真實(shí)信息，二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或同事詢問(wèn)，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

二手房房齡怎么看? 看房產(chǎn)證不準(zhǔn)哦

請(qǐng)教各位怎么查公房的真實(shí)房齡

房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都能夠具體體現(xiàn)房屋的建造期限1、房產(chǎn)證上的日期只能體現(xiàn)房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能早已轉(zhuǎn)手了兩到三次，房證體現(xiàn)的是最終下房證的時(shí)間，最后發(fā)現(xiàn)的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋實(shí)際的建立日期。2、土地使用權(quán)證上顯示的截至日期仍然可以推測(cè)出該住宅是于1990年5月20日取得用地使用權(quán)的，但建樓跟拿地并非同一時(shí)期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間跟房子建成的時(shí)間最多可以相差10年。二手房的真實(shí)年限該怎樣進(jìn)行判定？（一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無(wú)論是單位建的樓房還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的方法，是向附近的老居民詢問(wèn)房屋年代鑒定，他們對(duì)房齡一般都記得最明白，相比較于看房證跟土地證，這個(gè)方法應(yīng)有效得多；（二）屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入房間、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N房的裝修非常難改，一般從家具的家裝比較易于判斷出房子的真實(shí)裝修年代。此外，由于地面的裝修不易更換，地板的成色及顏色也非常易于看出房屋裝修的新舊；（三）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)時(shí)間大概可推測(cè)出房屋時(shí)間的期限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)時(shí)間向前推一兩年時(shí)間房屋年代鑒定，如果是單位房則時(shí)間最長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。當(dāng)然，如果你覺(jué)得上述還不夠保險(xiǎn)的話，你在進(jìn)行二手房交易簽協(xié)議時(shí)就把房齡相關(guān)的違約內(nèi)容寫入，比如你可以這么寫“房屋的實(shí)際建造期限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”當(dāng)然具體的可以協(xié)商決定，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)房齡不符，你至少有個(gè)保障。