近年來，隨著經(jīng)濟(jì)前景的提升，我國建筑業(yè)經(jīng)歷了第三次房屋事故頻發(fā)時期。越來越多的樓房已經(jīng)處于了“質(zhì)量報復(fù)周期”，加上城市和工業(yè)建設(shè)中，技術(shù)力量不足，技術(shù)立法和科技管理跟不上發(fā)展必須，造成不少房屋坍塌事件。因此，普及跟減少結(jié)構(gòu)設(shè)計理論、推廣測試知識和可靠性鑒定理論及科技，是當(dāng)務(wù)之急。

1、房屋可靠性鑒定的基本原則：經(jīng)驗鑒定法、使用鑒定法、可靠概率鑒定等;

經(jīng)驗鑒定法巨大一部分是依靠自己的鑒定經(jīng)驗，包括對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的了解程度來對房屋樓進(jìn)行鑒定的一種比較實用的方式。這種技巧的特征是，針對原先設(shè)計中所采取的一些要求的圖形、理論推導(dǎo)公式和完善等相關(guān)事項，是否跟實際狀況相符合，根據(jù)專業(yè)評估人的經(jīng)驗來確認(rèn)建筑物的材料密度，荷載計算以實際調(diào)查為準(zhǔn)房屋可靠性鑒定，包括圖紙上的一些參數(shù)數(shù)據(jù)僅作參考。正由于這些方式主要憑借個人經(jīng)驗，而不通過外界的一些測試儀器，所以測量結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)一些偏差，未必確切。即使是辨別人員的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)較高，因為會受個人主觀原因妨礙和專業(yè)技術(shù)的阻礙也會導(dǎo)致判斷失誤。但是目前這些方式一直是一種可行的鑒定方式，因為這些原則鑒定程序少且簡單，既省人力又省物力。

實用鑒定法是制定在心得鑒定法基礎(chǔ)上的，它沒有經(jīng)驗鑒定法的特點，相反十分注重檢測方法跟測試技術(shù)，通常應(yīng)進(jìn)行二次以上的調(diào)查評估。在原設(shè)計完善的控制條件下，最后出來的各項評估結(jié)果在經(jīng)爭論探討后，根據(jù)意愿提出相應(yīng)的綜合性對策建議。實用鑒定法依據(jù)列出的對于該建筑物的監(jiān)測方式跟調(diào)查項目，為了便于研究，通常在逐漸調(diào)查預(yù)測建筑物損害成因的基礎(chǔ)上，制作出一張完整的表格。一般應(yīng)作出相當(dāng)精確的鑒定結(jié)果必須進(jìn)行兩次以上的調(diào)查工作。另外，在調(diào)查檢驗跟綜合評估中，重點應(yīng)做好結(jié)構(gòu)實驗、結(jié)構(gòu)推導(dǎo)和構(gòu)架解析評定等工作房屋可靠性鑒定，從而提升實用鑒定法的可行性和能預(yù)見性。

可靠概率鑒定法，通常利用概率的概念對目標(biāo)建筑物進(jìn)行較為可靠的辨別，這種方式最終的鑒定結(jié)果較為準(zhǔn)確，因此既被稱可靠度鑒定法。通過使用現(xiàn)有建筑物的可靠性概率，分析故障或故障的可能性，以找到正常狀況下的建筑物和預(yù)期服務(wù)區(qū)間，以確認(rèn)它的壽命。這種技巧在理論概率的方法是建立的，但卻有差異，但可以顯然的是，隨著建設(shè)的演進(jìn)，這種方式將越來越多地被應(yīng)用到現(xiàn)實。

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定的方法

建筑物在使用中會遭到到各類偶然事件而遭到不同程度的毀壞，如土體的不均勻沉降，自然災(zāi)害和結(jié)構(gòu)變形等。房屋構(gòu)架的可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)主要依照下列幾個基本原則：(1)承載能力跟材料密度的數(shù)值，應(yīng)采取基于幾率可靠性理論;(2)以布局結(jié)構(gòu)的安全性能為主，充分滿足結(jié)構(gòu)可靠度要求條件下的使用要求在條例期限內(nèi);(3)引用傳遞力的樹結(jié)構(gòu)的綜合評價概念;(4)鑒于不同結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定的特殊性和復(fù)雜性，相關(guān)鑒定單位和相關(guān)人員資質(zhì)必須滿足高規(guī)定。