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商業(yè)廠家的價(jià)值在市場(chǎng)上有非常好的作用，它的基本基礎(chǔ)就是作為生產(chǎn)環(huán)境，廠房的質(zhì)量安全和管理都是非常的重要，不論廠房的基本情況如何都要對(duì)其定期畸形房屋年代鑒定和安全檢測(cè)，對(duì)房屋的安全、質(zhì)量等情況進(jìn)行針對(duì)性的處理和檢測(cè)，而且要出具房屋鑒定報(bào)告認(rèn)可相關(guān)文件，對(duì)于廠房進(jìn)行假定情況有很多種，大致為以下狀況。

房屋年代鑒定

對(duì)廠房質(zhì)量存在質(zhì)疑，不管是建材質(zhì)量問(wèn)題還是施工上的問(wèn)題，都需要從房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔方面入手，再對(duì)廠房現(xiàn)有的設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，經(jīng)過(guò)確切的評(píng)估數(shù)據(jù)結(jié)果來(lái)來(lái)確認(rèn)廠房設(shè)計(jì)是否基本合理，再者就就是對(duì)施工用料進(jìn)行取樣檢測(cè)，檢測(cè)用料結(jié)構(gòu)是否符合基本需求。

無(wú)論是對(duì)廠房的假造還是加層，只要是廠房原有的結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生變更，在這前后都需要把結(jié)構(gòu)檢測(cè)一番，對(duì)廠房的改造是會(huì)造成本身承重結(jié)構(gòu)的損壞，那么就需要重新對(duì)主體結(jié)構(gòu)的安全滿足條件再次計(jì)算，加層本身就等于想原有的荷載主體再添加荷載能力，且荷載可能超過(guò)房屋廠房結(jié)構(gòu)的承載范圍，造成房屋原本結(jié)構(gòu)的改變就要進(jìn)行檢測(cè)，若檢測(cè)后達(dá)不到基本需求，那么則需要加固處理。

對(duì)于老廠房而言無(wú)非及時(shí)繼續(xù)使用或者拆除兩種情況，若它的使用年限超過(guò)了，那么就要做房屋年代鑒定，而且還要聽過(guò)安全檢測(cè)，老廠房才能繼續(xù)使用，若檢測(cè)結(jié)構(gòu)為不可繼續(xù)使用，則需要將廠房拆除，拆除老廠房是需要報(bào)備的且危房等級(jí)是被評(píng)為D的情況下。

廠房經(jīng)過(guò)火災(zāi)后有些材料是可以繼續(xù)使用有的則只能回收，除了對(duì)房屋做災(zāi)后鑒定還要年代鑒定，檢測(cè)主體構(gòu)件的實(shí)際情況，評(píng)估災(zāi)后情況廠房有哪些材料是需要被替換的，而哪些是可以繼續(xù)利用的，把災(zāi)后的損失盡可能的降低。

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商業(yè)廠房在那種情況下才要做房屋鑒定