一、前言

當房屋需要進行安全鑒定時，收集房屋的技術資料是首要的任務，收集房屋的技術資料有助于對房屋的歷史的了解和房屋的基礎情況的了解，對房屋構件物理參數的選取有重要的參考意義。

二、資料收集的的二個要點：

（1）資料的可靠性

目前既有房屋的技術資料的來源主要有三個渠道。 首先是來自城建檔案部門，其次就是業主自己保留，還有就是建造時參與人的陳述。來自城建檔案部門的技術資料一般比較可靠，因為進入城建檔案部門存檔的房屋一般都是經過正規報建的項目，報建手續完善，設計、施工、監理及檢測單位資料齊全，施工工程質量控制資料完畢。設計、施工等質量基本保證。      

業主自己保留的技術資料可靠性不穩定。由于自己保留的技術資料沒有完整的一套資料保存制度來規定技術資料的保存，容易造成資料失真、不完整及施工時變更無記錄等問題。依靠建造時參與人的陳述來獲取技術資料是非常的不可靠的。首先人的記憶是非常有限的很難憑借記憶還原一個完整的事件。其次建造時的參與人技術能力良莠不齊，對很多的技術問題不能完整的表達出來的。

資料的可靠性關系到后續房屋的鑒定的方案的制度和現場鑒定工作量，所以在房屋進行房屋鑒定時務必盡可能的查找涉及房屋的技術資料。

（2）資料的完整性

技術資料的完整性對全面的了解房屋的歷史和物理參數有很重要的影響，完整的資料可以理清建筑與結構的關系，了解房屋結構的物理參數、改造和擴建等歷史。資料完整還有一個很現實的意義就是減少現場鑒定中對房屋的破損性鑒定。

三、結語

在你家房子需要進行房屋質量鑒定、房屋損壞鑒定及房屋損壞糾紛鑒定時務必通過各種渠道收集房屋的技術資料以備房屋鑒定公司的技術人員查閱以便制定適合的房屋鑒定方案。

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作者：肖謀毅、羅兆成