7月26日，在六安發生一件令人痛心疾首的事。昨晚23時至24時，六安城區降雨量達70毫米/小時，短時風速7級左右。23時40分許，金安區某樓盤發生一處圍墻和活動板房坍塌。截至目前，現場搜救工作已經結束。已救出16人并送至醫院，其中搶救無效死亡6人、1人傷情危急、2人傷勢較重，其他人員生命體征平穩。

碧某樓盤活動板房倒塌致6人死亡

經此一事后，對于即將買房的人也敲響警鐘，如何檢測房屋質量是購房者需要重視的一個主要環節。很多人辛苦半輩子掙的錢全部投入到買房中，一旦購買到質量無保障的房子將追悔莫及。

通過這件事以后，相信很多購房者和準業主對于房屋質量更加關心，那么如何看房屋質量?房屋質量法律法規?，為此小編為大家準備了一些關于這方面問題的資料，為大家參考。

驗房

前提三書兩證要齊全

在辦理商品房入住手續時，開發商應取得并有義務向業主出示“兩書一表”,即《 住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質量符 合國家有關部門權威認可的標準，如果沒有，則業主有權拒絕收房。

如何看房屋質量

1、基礎部分：基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎。

2、墻體：鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。

(1)如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。

(2)外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。

驗房

3、樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。

4、門窗：門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。

5、給排水設施：一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

房屋質量問題

1、房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

驗房工具

分別是：小榔頭一只(用于檢驗房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用 于測量房子的凈高)，靠尺一只(用于檢測墻面平整度偏差)。

驗房

檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面 檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現象，一般而言，開發商采用零缺陷放水工藝 進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水 閥看排水是否流暢。

6、門窗質量檢測

實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。

7、電氣安全檢測

燃氣管與電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。

以上是如何看房屋質量的相關問題。買房也算是我們人生當中的大事了，在購買房屋的過程中，如果遇到房屋的質量問題，大家要及時的處理好，以免為我們以后的生活帶來不便，希望通過上訴內容的介紹能對大家有所幫助。