1. 房屋存量巨大，房屋安全問題增加

我國土地廣闊、人口眾多，房屋數量也十分巨大。隨著經濟的快速發展，既有建筑的數量與面積更是與日俱增。與此同時，房屋相關的安全問題也逐漸增多，過去幾年當中房屋安全問題的事件不斷增加。

近年來政府部門開展了大范圍的房屋普查工作。例如廣州市政府從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

2. 建筑階段中不合理情況

過去受到經濟及技術條件的限制，部分建筑物在建設過程當中存在很多不合理的情況，施工過程當中偷工減料更是累禁不止。過去一段時期，因為使用不合格的建筑材料，施工技術不達標導致房屋安全問題也是累見不鮮。

房屋質量檢測、鑒定是保護業主權益的主要手段。通過專業的儀器、科學的手段，檢測房屋，找出房屋隱藏的質量問題，為居住安全保駕護航。

3. 使用階段中不合理情況

我國建筑行業現狀是“重建設，輕維護”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識，在建筑物使用階段，嚴重缺乏對建筑的維護，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數。

另一方面，建筑物使用人缺乏房屋結構專業知識，造成肆意拆改房屋結構、任意加層擴建、隨意增加樓房是荷載等，也是近年來房屋倒塌的重要原因。

通過房屋鑒定，專業人員指導，合理使用房屋，延長房屋使用壽命。

4. 大量房屋進入設計年限末期，超齡服役

建筑物也有設計壽命，隨著建筑物的使用，建筑物不斷老化的安全系數不斷降低，安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風化等問題經查發生。

我國一般建筑物是設計年限是50年。建國初期建設的建筑物已經超期服役，80年代建筑的建筑物也進入使用周期的晚期。這類房屋安全問題刻不容緩，房屋鑒定刻不容緩。