此類檢查適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患跡象或需要評估其他安全級別的房屋。

(1）House 安全測試和評估方法

現(xiàn)實中，由于使用不當造成建筑物損壞的案例很多。但是，由于普通住宅建筑屬于不同的業(yè)主，難以統(tǒng)一協(xié)調和保護，給房屋安全帶來了巨大的隱患。市民對房屋質量鑒定有疑問并申請鑒定的，可以通過社區(qū)業(yè)主委員會以單棟房屋業(yè)主的名義向鑒定中心申請房屋安全鑒定；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可以加入房屋所在的建筑物。各財產權利人提出房屋估價申請。

簡而言之，對于未經房屋評估的房屋，居民應定期觀察房屋的墻壁、地板和天花板是否有沉降、傾斜和裂縫。重要的是要注意出現(xiàn)裂紋的部分。這些是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面和墻體網格裂縫，或因熱脹冷縮變形引起的裂縫，不屬于危險裂縫。居民應注意類似情況，盡快進行房屋安全評估。

(2）房屋質量鑒定機構條件

一級房屋質量鑒定機構應當具備以下條件：

1.注冊資本不少于200萬元；

2.從事房屋安全鑒定工作4年以上，承擔過大型房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好的社會聲譽；

3.技術負責人應具有建筑結構或相關專業(yè)的高級職稱，并具有10年以上房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等工作經驗；

4。專業(yè)技術人員不少于15人。其中，建筑結構與建筑工程專業(yè)10個（其中國家一級注冊結構工程師3個），地質學專業(yè)2個，建筑材料與施工設備專業(yè)2個。上述人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等工作5年以上，中級以上技術職稱人員不低于70%；

5.有專門的房屋安全鑒定和檢測實驗室。有固定的工作場所和必要的技術設備和儀器；

6.獲得ISO9000標準質量體系認證。

二級房屋質量鑒定機構應當具備以下條件：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房屋安全鑒定工作4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好的社會聲譽；

3.技術負責人應具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），并具有5年以上房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等工作經驗;

4.專業(yè)技術人員不少于8人。其中，建筑結構與建筑工程專業(yè)6個，建筑材料專業(yè)1個，建筑設備專業(yè)1個。上述人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等工作5年以上，中級以上技術職稱人員不低于60%；

5.有固定的工作場所和必要的技術設備和儀器。

三級房屋質量鑒定機構應當具備以下條件：

1.注冊資本不低于50萬元人民幣；

2.從事房屋安全鑒定工作3年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好的社會聲譽；

3.技術負責人應具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），并具有2年以上房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等工作經驗;

4.專業(yè)技術人員不少于4人。其中建筑結構專業(yè)3人，建筑材料等相關專業(yè)3人。上述人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等工作2年以上，中級以上技術職稱人員不低于50%；

5.有固定的工作場所和必要的技術設備和儀器。

(3）房屋安全檢測鑒定條件

什么情況下可以申請房屋安全檢測鑒定？

1、在房屋建筑上安裝高聳物、擱置物或懸掛物，屬于房屋結構的拆除、改造，顯著增加房屋承重，或在房屋建筑上放置廣告牌等高聳物。建筑物的屋頂，由原房屋設計單位提供或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構批準符合安全條件后方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不允許裝修。如確需裝修，應先進行房屋鑒定，并采取修復加固措施，達到居住和使用安全條件后方可進行裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及房屋結構拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、 原房屋變更為公共娛樂場所或者生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因自然災害、爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、 大型建筑物或樁基、地下建筑物、構筑物的建設工程，建設單位應在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)域內相鄰房屋進行房屋鑒定，并采取按照規(guī)定采取措施。安全保護措施。