既有建筑物檢測類型主要有住宅結構抗震性能鑒定與評定、房屋結構安全性檢測評估、房屋受損趨勢檢測測量、房屋完損狀況評估、危險房屋的監測鑒定、災后建筑物的安全檢查與檢測、優秀歷史建筑的綜合測試評估和其它專項檢查。

房屋安全鑒定應按照實際狀況及業主要求采用不同類型的測試，檢測內容、方法及規定要依照相應監測規范的詳細要求。

什么狀況下規避房屋進行房屋安全鑒定?

當發生以下狀況之一時，應根據相關細則對房屋進行測試鑒定：

1、房屋因使用不當、老化等因素，出現顯著受損、變形或其它功能退化;

2、處于安全使用規定，需要知道房屋的結構狀況跟安全性;

3、外部作用的妨礙使房屋造成損害(相鄰工程施工：深豎井開挖、;

4、房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規定;

5、房屋擬進行改造、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等;

6、對房屋質量情況有異議;

7、出于建筑保護規定，需要知道房屋的工作狀況跟目標使用期內的可靠性;

8、房屋達到設計使用的年限;

9、或有其它應該。

什么狀況下進行房屋安全鑒定評估

1、 為了解房屋結構安全情況而進行的監測;

2、 因房屋修繕、使用用途更改及荷載差異等需進行測試，為設計提供根據;

3、 包括結構測試和安全檢測兩個別，需進行結構計算預測;

4、現場測試包含對結構的狀況(結構布置、損傷、變形、材料等、進行了解，為結構預測提供根據;

5、 最終需對結構的整體安全情況進行綜合評估。

房屋安全鑒定、評估測試內容：

1、房屋建筑結構狀況的檢查與審查(沒有圖紙需進行測繪、;

2、房屋主要結構材料密度的測試;

3、房屋相對不均勻沉降和傾斜狀況的監測;

4、房屋受損情況評估;

5、房屋改造方案及使用荷載的調查預測;

6、房屋結構安全性的預測與評估(考慮跟不考量地震作用下承載力驗算、;

7、對存在的難題提出處理建議。

房屋安全鑒定混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規定進行調查知道；

2、對住宅結構類別、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現場調查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝潢及建筑設施進行外觀檢查、測量，對個別典型構件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴重、重要性構件及設計改造有非常要求的構件進行重點監測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）對其進行評估，判斷其能否超過規范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對住宅部分上側豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析是否發生傾斜及不均勻沉降現象。

6、對住宅現有上部結構的建筑及構架布置、構件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現場測量，并與設計圖紙進行審查。

7、按照國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混凝土抗拉強度測試，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。

9、按國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行密度測量房屋年代鑒定，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。

10、對依據現場檢查、檢測結果，并根據國家現行相關完善對該房屋狀況結構進行承載力驗算分析。

11、根據篩查、檢測情況和驗算結果房屋年代鑒定，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規定，并對不滿足安全使用規定及現在發生構架損壞的構件提出合理的處理建議。

12、具體評估項目按照項目實際狀況進行調整。