一、房屋品質鑒定應找什么機構

房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。根據《城市房地產開發經營管理》第三十一條，商品房交付使用后，購買人覺得主體結構質量不合格的，可以向項目質量監督單位申情重新核對。經查驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人產生損失的，房地產開發企業必須予以承擔違約責任。

二、哪些房屋品質問題買房人可以規定賠償

房屋買受人購入的房子發生質量問題，且該品質問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形房屋鑒定檢測中心，例如住宅的地基基礎項目及主體構架工程等發生嚴重質量問題，造成地基下陷、房屋傾斜、承重構架變形等，一般無法通過恢復方法緩解，因此買受人請求終止協議的，人民法院應予準許。但房屋發生質量問題，是否屬于嚴重制約正常居住使用的情形，在實踐中狀況是相當復雜的，一般做法是由項目質量評估機構進行測試，并按照檢查結論進行確定。

房屋質量、開發商開發的樓房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是現在更常用也最容易引發爭議的難題。具體來說包括：主體構架質量不合格，屋面漏雨、墻面開裂，門窗開關不靈或縫隙超過規范細則房屋鑒定檢測中心，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管件漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋品質問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括維修、退房、換房、賠償等。